{"id":111425,"date":"2026-08-10T10:27:27","date_gmt":"2026-08-10T09:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/tva-6-pour-cent-construction-neuve-algarve\/"},"modified":"2026-08-21T06:20:52","modified_gmt":"2026-08-21T05:20:52","slug":"tva-6-pourcent-construction-neuve-algarve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/tva-6-pourcent-construction-neuve-algarve\/","title":{"rendered":"TVA \u00e0 6% sur les constructions neuves au Portugal : qui y a vraiment droit"},"content":{"rendered":"\n

Des clients qui construisent ou r\u00e9novent ici en ce moment me posent sans cesse une variante de la m\u00eame question : le nouveau taux de TVA portugais \u00e0 6% s’applique-t-il vraiment \u00e0 mon cas ? C’est une question l\u00e9gitime, car le chiffre qui fait les gros titres est tr\u00e8s repris, et les petites lignes beaucoup moins. Voici ces petites lignes, en langage clair, pour toute personne qui construit ou r\u00e9nove une maison \u00e0 Lagos ou \u00e0 Praia da Luz.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui a chang\u00e9 : la nouvelle TVA portugaise \u00e0 6% sur la construction<\/h2>\n\n\n\n

Depuis le 1er juillet 2026, le Portugal applique un taux de TVA r\u00e9duit de 6% aux contrats de construction et de r\u00e9novation \u00e9ligibles, contre 23% au taux normal. Le taux porte sur l’empreitada, c’est-\u00e0-dire la prestation de construction de l’entrepreneur elle-m\u00eame, et non sur les mat\u00e9riaux que vous achetez s\u00e9par\u00e9ment chez un n\u00e9gociant. Si les mat\u00e9riaux repr\u00e9sentent plus de 20% de la valeur totale du contrat, le taux r\u00e9duit ne s’applique pas : la remise vise donc r\u00e9ellement les contrats de construction et de r\u00e9novation \u00e0 forte main-d’\u0153uvre, et non une liste de courses de mat\u00e9riaux en autoconstruction.<\/p>\n\n\n\n

Pour un acheteur britannique ou irlandais qui construit par la voie CLT (Constru\u00e7\u00e3o Leve Tradicional) ou qui r\u00e9nove une maison de ville ancienne \u00e0 Lagos, cette distinction compte. La facture de votre entrepreneur pour la construction elle-m\u00eame peut porter une TVA \u00e0 6%. Un achat s\u00e9par\u00e9 de carrelage ou d’une cuisine chez un revendeur, non.<\/p>\n\n\n\n

Le nouveau taux de TVA portugais \u00e0 6% s’applique-t-il \u00e0 votre construction en Algarve ?<\/h2>\n\n\n\n

Oui, mais uniquement si toutes les conditions suivantes sont r\u00e9unies. Le bien doit devenir votre propre r\u00e9sidence permanente, occup\u00e9e pendant au moins 12 mois. La valeur du bien achev\u00e9 doit rester sous EUR 660,982. Les travaux doivent commencer entre le 25 septembre 2025 et le 31 d\u00e9cembre 2029, la TVA elle-m\u00eame \u00e9tant exigible au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2032. Les particuliers qui font construire en engageant directement un entrepreneur peuvent aussi en b\u00e9n\u00e9ficier, puis demander le remboursement de la diff\u00e9rence de TVA.<\/p>\n\n\n\n

Cette combinaison correspond \u00e0 un profil de client pr\u00e9cis et fr\u00e9quent chez moi : un couple britannique ou irlandais de 50 ou 60 ans, qui construit ou r\u00e9nove une maison de EUR 500,000 \u00e0 EUR 650,000 \u00e0 Lagos ou \u00e0 Praia da Luz comme le lieu o\u00f9 il va r\u00e9ellement vivre, et non comme un appartement de vacances visit\u00e9 deux fois par an.<\/p>\n\n\n\n

\"Graphique
Les trois chiffres qui d\u00e9terminent si votre construction en Algarve donne droit au taux r\u00e9duit.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ce que cela ne couvre pas<\/h2>\n\n\n\n

C’est l\u00e0 que je dois temp\u00e9rer les attentes, car une part importante de mes acheteurs ne construit pas une r\u00e9sidence principale. Le taux r\u00e9duit exclut express\u00e9ment les r\u00e9sidences secondaires et les biens de vacances, l’usage commercial ou professionnel, ainsi que tout bien qui change de destination apr\u00e8s la construction. Les revenus locatifs font l’objet d’une exception distincte : une location de longue dur\u00e9e ne peut b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit que si le loyer mensuel reste sous EUR 2,300, et il s’agit d’une r\u00e8gle pour les biens locatifs, pas d’une voie pour une location de vacances ou un logement en Alojamento Local.<\/p>\n\n\n\n

Si vous construisez une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Burgau ou \u00e0 Salema que vous occuperez deux mois par an, la TVA normale de 23% continue de s’appliquer \u00e0 votre contrat de construction. Je pr\u00e9f\u00e8re le dire d’embl\u00e9e \u00e0 un client plut\u00f4t que de le laisser b\u00e2tir son budget autour d’une remise qu’il n’obtiendra pas.<\/p>\n\n\n\n

Ce que l’\u00e9cart de 17 points repr\u00e9sente vraiment en euros<\/h2>\n\n\n\n

Prenez une construction \u00e9ligible avec EUR 300,000 de valeur de contrat de construction \u00e9ligible, un chiffre r\u00e9aliste pour une autoconstruction de taille moyenne dans la r\u00e9gion de Lagos une fois le terrain exclu. \u00c0 23% de TVA, cette facture de construction porte environ EUR 69,000 de TVA. \u00c0 6%, elle en porte environ EUR 18,000. Cela fait une diff\u00e9rence d’environ EUR 51,000 qui reste dans votre budget de construction au lieu de partir en TVA, et ce sur le seul contrat de construction.<\/p>\n\n\n\n

Voyez cela comme un ordre de grandeur, pas comme un devis. Votre valeur de contrat \u00e9ligible r\u00e9elle, la r\u00e9partition entre mat\u00e9riaux et main-d’\u0153uvre et la facturation propre \u00e0 votre entrepreneur feront bouger le chiffre r\u00e9el. Je ferais toujours confirmer le montant \u00e9ligible par votre comptable ou par le conseiller fiscal de l’entrepreneur avant de m’appuyer dessus dans un budget.<\/p>\n\n\n\n

Si vous mettez cela en balance avec le calendrier complet d’une autoconstruction, j’ai d\u00e9crit le c\u00f4t\u00e9 pratique de ce processus dans Construire une villa en Algarve en un an avec la CLT<\/a>. Ce changement de TVA est la couche d’\u00e9conomie fiscale qui vient s’ajouter \u00e0 cette m\u00eame voie.<\/p>\n\n\n\n

Et si construire n’est pas encore acquis et que vous h\u00e9sitez toujours avec l’achat d’un bien d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9, j’ai d\u00e9taill\u00e9 les vrais arbitrages de co\u00fbt et de risque dans Neuf ou ancien en Algarve : que faut-il acheter ?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n
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