{"id":111425,"date":"2026-08-10T10:27:27","date_gmt":"2026-08-10T09:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/tva-6-pour-cent-construction-neuve-algarve\/"},"modified":"2026-08-11T06:38:15","modified_gmt":"2026-08-11T05:38:15","slug":"tva-6-pour-cent-construction-neuve-algarve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/tva-6-pour-cent-construction-neuve-algarve\/","title":{"rendered":"TVA \u00e0 6 % sur le neuf au Portugal : qui en b\u00e9n\u00e9ficie vraiment"},"content":{"rendered":"\n

Je re\u00e7ois sans cesse une variante de la m\u00eame question de la part de clients qui construisent ou r\u00e9novent ici en ce moment : le nouveau taux de TVA \u00e0 6 % du Portugal s’applique-t-il vraiment \u00e0 mon cas ? La question est l\u00e9gitime, car le chiffre affich\u00e9 est tr\u00e8s repris et les petites lignes beaucoup moins. Voici ces petites lignes, en langage clair, pour tous ceux qui construisent ou r\u00e9novent une maison \u00e0 Lagos ou \u00e0 Praia da Luz.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui a chang\u00e9 : la nouvelle TVA \u00e0 6 % sur la construction au Portugal<\/h2>\n\n\n\n

Depuis le 1er juillet 2026, le Portugal applique un taux r\u00e9duit de TVA de 6 % aux contrats de construction et de r\u00e9novation \u00e9ligibles, au lieu du taux normal de 23 %. Le taux porte sur l’empreitada, c’est-\u00e0-dire la prestation de construction de l’entrepreneur elle-m\u00eame, et non sur les mat\u00e9riaux achet\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment chez un n\u00e9gociant en mat\u00e9riaux. Si les mat\u00e9riaux repr\u00e9sentent plus de 20 % de la valeur totale du contrat, le taux r\u00e9duit ne s’applique pas : la r\u00e9duction vise donc les contrats de construction et de r\u00e9novation \u00e0 forte main-d’\u0153uvre, et non une liste d’achats de mat\u00e9riaux en autoconstruction.<\/p>\n\n\n\n

Pour un acheteur britannique ou irlandais qui construit par la voie CLT (Constru\u00e7\u00e3o Leve Tradicional) ou qui r\u00e9nove une ancienne maison de ville \u00e0 Lagos, cette distinction compte. La facture de votre entrepreneur pour la construction elle-m\u00eame peut porter une TVA \u00e0 6 %. Un achat s\u00e9par\u00e9 de carrelage ou d’une cuisine chez un revendeur, non.<\/p>\n\n\n\n

Le nouveau taux de TVA \u00e0 6 % s’applique-t-il \u00e0 votre projet en Algarve ?<\/h2>\n\n\n\n

Oui, mais seulement si toutes les conditions suivantes sont r\u00e9unies. Le bien doit devenir votre r\u00e9sidence principale, occup\u00e9e pendant au moins 12 mois. La valeur du bien achev\u00e9 doit rester inf\u00e9rieure \u00e0 660 982 euros. Les travaux doivent d\u00e9marrer entre le 25 septembre 2025 et le 31 d\u00e9cembre 2029, la TVA \u00e9tant elle-m\u00eame exigible au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2032. Les autoconstructeurs qui font appel directement \u00e0 un entrepreneur peuvent \u00e9galement en b\u00e9n\u00e9ficier, puis demander le remboursement de la diff\u00e9rence de TVA.<\/p>\n\n\n\n

Cette combinaison correspond \u00e0 un profil de client pr\u00e9cis et fr\u00e9quent chez moi : un couple britannique ou irlandais de 50 ou 60 ans, qui construit ou r\u00e9nove une maison de 500 000 \u00e0 650 000 euros \u00e0 Lagos ou \u00e0 Praia da Luz comme le lieu o\u00f9 il va r\u00e9ellement vivre, et non un appartement de vacances visit\u00e9 deux fois par an.<\/p>\n\n\n\n

\"Graphique
Les trois chiffres qui d\u00e9terminent si votre projet en Algarve b\u00e9n\u00e9ficie du taux r\u00e9duit.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ce qui n’est pas couvert<\/h2>\n\n\n\n

C’est ici que je dois temp\u00e9rer les attentes, car une part non n\u00e9gligeable de mes acheteurs ne construit pas une r\u00e9sidence principale. Le taux r\u00e9duit exclut express\u00e9ment les r\u00e9sidences secondaires et les biens de vacances, l’usage commercial ou professionnel, ainsi que tout bien qui change de destination apr\u00e8s la construction. Les revenus locatifs font l’objet d’une exception distincte : une location de longue dur\u00e9e ne peut b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit que si le loyer mensuel reste inf\u00e9rieur \u00e0 2 300 euros, et il s’agit d’une r\u00e8gle pour les biens locatifs, pas d’une voie pour une location de vacances ou une unit\u00e9 en Alojamento Local.<\/p>\n\n\n\n

Si vous construisez une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Burgau ou \u00e0 Salema que vous occuperez deux mois par an, la TVA normale de 23 % continue de s’appliquer \u00e0 votre contrat de construction. Je pr\u00e9f\u00e8re le dire d’embl\u00e9e \u00e0 un client plut\u00f4t que de le laisser b\u00e2tir un budget autour d’une r\u00e9duction qu’il n’obtiendra pas.<\/p>\n\n\n\n

Ce que l’\u00e9cart de 17 points repr\u00e9sente r\u00e9ellement en euros<\/h2>\n\n\n\n

Prenons un projet \u00e9ligible avec 300 000 euros de valeur de contrat de construction \u00e9ligible, un chiffre r\u00e9aliste pour une autoconstruction de taille moyenne dans la r\u00e9gion de Lagos, une fois le terrain exclu. \u00c0 23 % de TVA, cette facture de construction supporte environ 69 000 euros de TVA. \u00c0 6 %, elle en supporte environ 18 000. Cela repr\u00e9sente une diff\u00e9rence d’environ 51 000 euros qui restent dans votre budget de construction au lieu de partir en TVA, sur le seul contrat de construction.<\/p>\n\n\n\n

Voyez cela comme un ordre de grandeur, pas comme un devis. Votre valeur de contrat r\u00e9ellement \u00e9ligible, la r\u00e9partition entre mat\u00e9riaux et main-d’\u0153uvre et la facturation propre \u00e0 votre entrepreneur feront bouger le chiffre r\u00e9el. Je conseille toujours de faire confirmer le montant \u00e9ligible par votre comptable ou par le conseil fiscal de l’entrepreneur avant de vous appuyer dessus dans un budget.<\/p>\n\n\n\n

Si vous mettez cela en balance avec le calendrier complet d’une autoconstruction, j’ai trait\u00e9 le c\u00f4t\u00e9 pratique de ce processus dans Construire une villa en Algarve en un an avec le CLT<\/a>. Ce changement de TVA est la couche d’\u00e9conomie fiscale qui se superpose \u00e0 cette m\u00eame voie.<\/p>\n\n\n\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n
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