Un appartement T2 \u00e0 Lagos se loue entre 1.200 et 2.000 EUR par mois environ en contrat longue dur\u00e9e. Le m\u00eame appartement co\u00fbte autour de 500.000 EUR \u00e0 l’achat, auxquels s’ajoutent pr\u00e8s de 37.500 EUR de frais d’acquisition avant m\u00eame que vous n’ayez les cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Ces deux chiffres r\u00e9sument tout le d\u00e9bat. Le reste est une question de dur\u00e9e de s\u00e9jour et de savoir si les prix de Lagos continuent de monter. Voici le calcul, avec les taux r\u00e9els de 2026 plut\u00f4t qu’avec des r\u00e8gles approximatives.<\/p>\n\n\n\n
Achetez si vous \u00eates raisonnablement s\u00fbr de l’Algarve occidental, si vous pouvez payer comptant ou presque, et si vous pr\u00e9voyez de garder le bien au moins trois ans. Louez si vous n’\u00eates pas s\u00fbr de la r\u00e9gion, si vos fonds ne sont pas pr\u00eats, si votre parcours de r\u00e9sidence n’est pas r\u00e9gl\u00e9, ou s’il existe une possibilit\u00e9 r\u00e9elle que vous repartiez avant deux ans.<\/p>\n\n\n\n
Si la r\u00e9ponse penche vers l’achat, ce n’est pas par optimisme sur le march\u00e9. C’est que trois ans de loyer \u00e0 Lagos repr\u00e9sentent une somme importante et irr\u00e9cup\u00e9rable, tandis que les frais d’acquisition d’un achat sont une somme plus faible. Aux prix actuels, ces deux chiffres sont assez proches pour que l’achat garde une l\u00e9g\u00e8re avance m\u00eame si les prix de l’immobilier stagnent.<\/p>\n\n\n\n
Le prix d’achat n’est pas le prix. Pour une r\u00e9sidence secondaire acquise par un non-r\u00e9sident, selon les tranches progressives d’IMT de 2026, voici ce qui vient s’ajouter :<\/p>\n\n\n\n