{"id":104449,"date":"2026-06-01T11:14:46","date_gmt":"2026-06-01T10:14:46","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/renover-en-algarve-nouveau-code-de-la-construction-2026\/"},"modified":"2026-08-22T06:19:56","modified_gmt":"2026-08-22T05:19:56","slug":"renovation-algarve-code-construction-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/renovation-algarve-code-construction-2026\/","title":{"rendered":"R\u00e9nover en Algarve vient de devenir beaucoup plus simple"},"content":{"rendered":"\n

Un couple de Britanniques que j’accompagne dans la recherche d’une ferme \u00e0 r\u00e9nover pr\u00e8s de Lagos m’a pos\u00e9 une question tout \u00e0 fait l\u00e9gitime la semaine derni\u00e8re. Si nous achetons ce bien et que nous le r\u00e9novons, combien de temps avant de pouvoir r\u00e9ellement nous y installer ? Jusqu’\u00e0 ce mois-ci, ma r\u00e9ponse honn\u00eate s’accompagnait de r\u00e9serves sur les permis, l’attente de la mairie et des d\u00e9lais que personne ne pouvait garantir. Depuis le 1er juin 2026, cette r\u00e9ponse commence \u00e0 changer.<\/p>\n\n\n\n

Le nouveau Code de la construction portugais est entr\u00e9 en vigueur le 1er juin. Il s’agit de la plus grande refonte des r\u00e8gles de construction du pays depuis les ann\u00e9es 1960 et, si vous envisagez de r\u00e9nover ou de construire en Algarve occidental, il est utile d’en comprendre la port\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui a r\u00e9ellement chang\u00e9 le 1er juin<\/h2>\n\n\n\n

Le nouveau code abroge et remplace l’ancien RGEU, le Regulamento Geral das Edifica\u00e7\u00f5es Urbanas, qui datait du milieu du si\u00e8cle dernier. \u00c0 sa place, un cadre moderne unique regroupe plus d’une centaine de lois \u00e9parses en un seul ensemble de r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n

Deux changements comptent avant tout pour les acheteurs. Premi\u00e8rement, la d\u00e9livrance des permis migre vers une plateforme num\u00e9rique nationale unique appel\u00e9e PEPU, la Plataforma Eletr\u00f3nica dos Procedimentos Urban\u00edsticos<\/a>, devenue obligatoire pour toutes les municipalit\u00e9s en janvier 2026, si bien que les demandes et les approbations sont d\u00e9sormais trait\u00e9es par voie \u00e9lectronique plut\u00f4t que sur papier, dans des dizaines de mairies diff\u00e9rentes. Deuxi\u00e8mement, et c’est le point majeur, le syst\u00e8me s’appuie d\u00e9sormais sur l’approbation automatique. Si une mairie ne r\u00e9pond pas \u00e0 certaines demandes dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, environ 120 \u00e0 200 jours selon la taille du projet, l’approbation peut \u00eatre accord\u00e9e par d\u00e9faut.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution s’appuie sur la r\u00e9forme Simplex Urban\u00edstico (D\u00e9cret-loi 10\/2024), qui avait d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 simplifier la proc\u00e9dure. Le Code de la construction est le moment o\u00f9 elle prend pleinement effet.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi cela compte si vous r\u00e9novez ou construisez<\/h2>\n\n\n\n

Pendant des ann\u00e9es, la plus grande inconnue lors de l’achat d’un projet de r\u00e9novation ou d’un terrain en Algarve a \u00e9t\u00e9 le temps. Vous pouviez budg\u00e9tiser la construction. Vous ne pouviez pas budg\u00e9tiser la bureaucratie. Un permis qui aurait d\u00fb prendre quelques mois pouvait rester discr\u00e8tement sur un bureau pendant un an, sans que vous puissiez faire grand-chose. Le budget de construction lui-m\u00eame a \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une bonne nouvelle cette ann\u00e9e : le nouveau taux de TVA de 6 % du Portugal sur les contrats de construction \u00e9ligibles<\/a> peut r\u00e9duire sensiblement le co\u00fbt r\u00e9el d’une r\u00e9novation ou d’une construction neuve admissible.<\/p>\n\n\n\n

Ce basculement vers l’approbation automatique change la nature du risque. Il impose un d\u00e9lai \u00e0 la mairie, et non plus seulement \u00e0 vous. Pour un acheteur qui h\u00e9site entre une villa vieillissante \u00e0 Burgau et un terrain pr\u00e8s d’Aljezur, cela fait toute la diff\u00e9rence entre un projet au calendrier ind\u00e9termin\u00e9 et un projet autour duquel vous pouvez r\u00e9ellement planifier votre installation.<\/p>\n\n\n\n

Cela laisse \u00e9galement pr\u00e9sager une offre plus abondante \u00e0 moyen terme. Des permis plus rapides et plus pr\u00e9visibles rendent les projets de r\u00e9novation et de construction neuve plus attractifs \u00e0 d\u00e9velopper, ce qui est bienvenu dans une r\u00e9gion o\u00f9 les biens de qualit\u00e9 se font rares.<\/p>\n\n\n\n

Cette acc\u00e9l\u00e9ration des permis relance \u00e9galement une question qu’il vaut la peine de se poser avant m\u00eame de vous engager dans un projet de r\u00e9novation : un bien de revente \u00e0 r\u00e9nover est-il r\u00e9ellement le meilleur pari ici, ou une construction neuve vous conviendrait-elle mieux une fois pris en compte le changement de TVA et la garantie d\u00e9cennale ? J’ai compar\u00e9 les deux options en d\u00e9tail dans Construction neuve ou revente en Algarve : que devriez-vous acheter ?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e9mol : laissez aux mairies le temps de s’adapter<\/h2>\n\n\n\n

Je ne vais pas vous dire que les files d’attente ont disparu du jour au lendemain. Une r\u00e9forme de cette ampleur n\u00e9cessite une p\u00e9riode de rodage. Les mairies doivent adapter leurs processus, le personnel doit apprendre le nouveau syst\u00e8me, et les premiers mois ne seront pas exempts de frictions. Quiconque vous promet des permis instantan\u00e9s en juin 2026 exag\u00e8re la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Consid\u00e9rez donc cela comme une tendance de fond, et non comme un interrupteur magique. Les r\u00e8gles favorisent d\u00e9sormais bien davantage l’acheteur qui pr\u00e9voit une r\u00e9novation ou une construction qu’il y a un an. La r\u00e9alit\u00e9 pratique sur le terrain rattrapera cette \u00e9volution au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

Ce que je dis actuellement aux acheteurs<\/h2>\n\n\n\n

Si vous envisagez un projet de r\u00e9novation ou un terrain cette ann\u00e9e, voici trois points.<\/p>\n\n\n\n