Un couple britannique que j’accompagne pour visiter une ferme \u00e0 r\u00e9nover pr\u00e8s de Lagos m’a pos\u00e9 une question l\u00e9gitime la semaine derni\u00e8re. Si nous achetons et r\u00e9novons, combien de temps avant de pouvoir vraiment nous installer ? Jusqu’\u00e0 ce mois-ci, ma r\u00e9ponse honn\u00eate \u00e9tait envelopp\u00e9e de r\u00e9serves : permis, attente de la mairie et d\u00e9lais que personne ne pouvait promettre. Depuis le 1er juin 2026, cette r\u00e9ponse commence \u00e0 changer.<\/p>\n\n\n\n
Le nouveau code de la construction portugais, le C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o, est entr\u00e9 en vigueur le 1er juin. C’est la plus grande refonte des r\u00e8gles de construction du pays depuis les ann\u00e9es 1960 et, si vous envisagez de r\u00e9nover ou de construire dans l’Algarve occidental, il vaut la peine de comprendre ce qu’il change.<\/p>\n\n\n\n
Le nouveau code abroge et remplace l’ancien RGEU, le r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral des b\u00e2timents urbains qui remontait au milieu du si\u00e8cle dernier. \u00c0 sa place se trouve un cadre unique et moderne qui rassemble plus d’une centaine de lois dispers\u00e9es en un seul ensemble de r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n
Deux changements comptent le plus pour les acheteurs. D’abord, l’instruction des permis migre vers une plateforme num\u00e9rique nationale unique appel\u00e9e PEPU, la Plataforma Eletr\u00f3nica dos Procedimentos Urban\u00edsticos<\/a>, devenue obligatoire pour toutes les municipalit\u00e9s en janvier 2026, si bien que les demandes et les autorisations sont trait\u00e9es par voie \u00e9lectronique plut\u00f4t que sur papier dans des dizaines de mairies diff\u00e9rentes. Ensuite, et c’est le point majeur, le syst\u00e8me s’appuie d\u00e9sormais sur l’autorisation tacite. Si une mairie ne r\u00e9pond pas \u00e0 certaines demandes dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, environ 120 \u00e0 200 jours selon la taille du projet, l’autorisation peut \u00eatre accord\u00e9e par d\u00e9faut.<\/p>\n\n\n\n Cela s’appuie sur la r\u00e9forme Simplex Urban\u00edstico (Decreto-Lei 10\/2024), qui avait d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 simplifier la proc\u00e9dure. Le C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o est le moment o\u00f9 elle s’installe pleinement.<\/p>\n\n\n\n Pendant des ann\u00e9es, la plus grande inconnue \u00e0 l’achat d’un projet de r\u00e9novation ou d’un terrain en Algarve \u00e9tait le temps. Le chantier, vous pouviez le budg\u00e9ter. La bureaucratie, non. Un permis qui devait prendre quelques mois pouvait rester discr\u00e8tement sur un bureau pendant un an, et vous n’y pouviez pas grand-chose.<\/p>\n\n\n\n Le passage \u00e0 l’autorisation tacite d\u00e9place le risque. Il met un chronom\u00e8tre sur la mairie, et pas seulement sur vous. Pour un acheteur qui h\u00e9site devant une villa fatigu\u00e9e \u00e0 Burgau ou un terrain pr\u00e8s d’Aljezur, c’est la diff\u00e9rence entre un projet au calendrier ouvert et un projet autour duquel vous pouvez r\u00e9ellement planifier une installation.<\/p>\n\n\n\n Cela annonce aussi davantage d’offre \u00e0 moyen terme. Des autorisations plus rapides et plus pr\u00e9visibles rendent les projets de r\u00e9novation et de construction neuve plus attrayants \u00e0 d\u00e9velopper, ce qui est bienvenu dans une r\u00e9gion o\u00f9 le bon stock est rare.<\/p>\n\n\n\n Je ne vais pas vous dire que les files d’attente ont disparu du jour au lendemain. Une r\u00e9forme de cette ampleur a besoin d’une p\u00e9riode de rodage. Les mairies doivent adapter leurs proc\u00e9dures, le personnel doit apprendre le nouveau syst\u00e8me, et les premiers mois ne seront pas sans frictions. Quiconque vous promet des permis instantan\u00e9s en juin 2026 en fait trop.<\/p>\n\n\n\n Consid\u00e9rez donc cela comme une direction, pas comme un interrupteur magique. Les r\u00e8gles favorisent aujourd’hui bien plus l’acheteur qui pr\u00e9voit une r\u00e9novation ou une construction qu’il y a un an. La r\u00e9alit\u00e9 pratique sur le terrain suivra dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n Si vous regardez un projet de r\u00e9novation ou un terrain cette ann\u00e9e, trois choses.<\/p>\n\n\n\n C’est exactement le type de changement qui ne fait pas les gros titres internationaux mais qui remod\u00e8le discr\u00e8tement ce qui est possible pour les acheteurs ici. Si vous pesez une r\u00e9novation ou une construction dans l’Algarve occidental et souhaitez discuter de ce que cela signifie pour un bien pr\u00e9cis, c’est la conversation que j’ai chaque semaine.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00eat \u00e0 lancer votre recherche immobili\u00e8re en Algarve ? Remplissez le Typeform acheteur<\/a> et trouvons votre prochaine maison.<\/p>\n\n\n\n Quelques ressources suppl\u00e9mentaires si vous pr\u00e9parez une installation ou un achat dans l’Algarve occidental :<\/p>\n\n\n\n Le nouveau code de la construction portugais est entr\u00e9 en vigueur le 1er juin 2026. Voici ce qui change si vous achetez un projet de r\u00e9novation ou un terrain dans l’Algarve occidental.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":102466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[664],"tags":[2020,684,723,1886,2006],"class_list":["post-104449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislation","tag-acheteurs-expatries","tag-algarve","tag-construire-portugal","tag-lagos","tag-legislation"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tPourquoi cela compte si vous r\u00e9novez ou construisez<\/h2>\n\n\n\n
Le b\u00e9mol : laissez aux mairies le temps de s’installer<\/h2>\n\n\n\n
Ce que je dis aux acheteurs en ce moment<\/h2>\n\n\n\n
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