J’ai travaill\u00e9 il y a quelque temps avec un couple anglais qui avait tout fait dans les r\u00e8gles. Ils avaient trouv\u00e9 un terrain \u00e0 Lagos, en \u00e9taient tomb\u00e9s amoureux et l’avaient achet\u00e9 pour y construire la maison de leurs r\u00eaves. Puis les autorisations ont commenc\u00e9. Les allers-retours avec la camara se sont \u00e9ternis\u00e9s bien au-del\u00e0 de ce qu’on leur avait annonc\u00e9. Questions sur le permis, nouveaux d\u00e9p\u00f4ts, encore de l’attente. Quand le projet approuv\u00e9 leur est enfin parvenu, trois ans s’\u00e9taient \u00e9coul\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Ils \u00e9taient \u00e9puis\u00e9s. Pas impatients d’ouvrir le chantier, \u00e9puis\u00e9s. Et quand ils ont fait les comptes du chantier lui-m\u00eame, deux \u00e0 trois ans de construction encore devant eux, ils ont pris une d\u00e9cision que je comprenais parfaitement : ils ont vendu le terrain avec le projet approuv\u00e9 et sont partis. Ils n’ont jamais pos\u00e9 la moindre pierre.<\/p>\n\n\n\n
Cette histoire \u00e9tait autrefois la r\u00e8gle, pas l’exception. Deux choses l’ont chang\u00e9e cette ann\u00e9e. La premi\u00e8re est le nouveau Simplex, qui a refondu le fonctionnement des permis de construire au Portugal. La seconde est un mode constructif standard en Europe du Nord et en Am\u00e9rique du Nord, mais encore rare ici : le CLT, bois lamell\u00e9-crois\u00e9. Mettez les deux ensemble et le d\u00e9lai que j’annonce aujourd’hui \u00e0 mes clients est d’environ un an entre le terrain et la maison termin\u00e9e, et non de trois.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9ponse honn\u00eate, jusqu’\u00e0 r\u00e9cemment, \u00e9tait de trois \u00e0 cinq ans si vous partiez d’un terrain nu. L’essentiel n’\u00e9tait pas de la construction. C’\u00e9tait de l’instruction administrative. La voie classique impliquait un permis de construire complet d\u00e9livr\u00e9 par la camara, sans aucun d\u00e9lai contraignant impos\u00e9 \u00e0 la mairie pour se prononcer, et c’est ainsi que mon couple anglais a perdu trois ans avant qu’un seul mur ne sorte de terre.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9forme Simplex urbanistico, introduite par le Decreto-Lei 10\/2024, a chang\u00e9 la structure. Les permis de construire classiques ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s dans bien des cas par une simple d\u00e9claration pr\u00e9alable, et l\u00e0 o\u00f9 un permis reste n\u00e9cessaire, la mairie est d\u00e9sormais soumise \u00e0 des d\u00e9lais fermes. Si elle ne se prononce pas dans les 120 jours pour une maison de 300 m\u00e8tres carr\u00e9s ou moins, l’autorisation est accord\u00e9e tacitement. Le temps joue enfin pour vous et non pour la mairie. Cela seul peut retirer un an ou plus au d\u00e9but d’un projet.<\/p>\n\n\n\n
C’est sur le chantier lui-m\u00eame que le CLT fait le gros du travail. La structure est calcul\u00e9e et d\u00e9coup\u00e9e en usine, puis livr\u00e9e et assembl\u00e9e sur place comme un kit de pr\u00e9cision. Une enveloppe en bois qui prendrait de longs mois en ma\u00e7onnerie se monte en quelques semaines. Combinez l’autorisation plus rapide et le chantier plus rapide, et l’ann\u00e9e cesse d’\u00eatre un argument commercial pour devenir un plan r\u00e9aliste.<\/p>\n\n\n\n
Le CLT n’est ni une solution au rabais ni un chalet au fond des bois. C’est du bois structurel massif \u00e0 couches crois\u00e9es, le mat\u00e9riau m\u00eame dont on fait des immeubles d’habitation, des \u00e9coles et des bureaux en Autriche, en Allemagne et en Scandinavie. Ce qui le rend int\u00e9ressant pour un acqu\u00e9reur ici, c’est que la rapidit\u00e9 ne se paie pas en qualit\u00e9. Vous obtenez une finition haut de gamme, tr\u00e8s soign\u00e9e, \u00e0 un co\u00fbt ma\u00eetris\u00e9 et pr\u00e9visible, parce qu’une grande partie de la structure est chiffr\u00e9e et fabriqu\u00e9e en usine plut\u00f4t que d\u00e9couverte sur un chantier chaotique.<\/p>\n\n\n\n
Les deux ann\u00e9es que vous \u00e9conomisez ne sont pas seulement des mois de vie gagn\u00e9s. Ce sont des co\u00fbts de portage, des frais financiers, l’inflation des mat\u00e9riaux, et le loyer ou la r\u00e9sidence secondaire que vous payez pendant l’attente. Le temps est le poste le plus co\u00fbteux de tout chantier, et le CLT s’y attaque directement. \u00c0 cela s’ajoute que le nouveau taux de TVA portugais de 6% sur la construction neuve<\/a> peut r\u00e9duire nettement le co\u00fbt du chantier lui-m\u00eame, si la maison achev\u00e9e devient votre r\u00e9sidence principale et reste sous le plafond de valeur.<\/p>\n\n\n\n