Un couple avec qui je pourrais tr\u00e8s bien parler la semaine prochaine : britanniques, d\u00e9but de la soixantaine, du cash issu de la vente d’une maison dans le Surrey, \u00e0 la recherche de villas autour de 1 million d’euros \u00e0 Praia da Luz. Leur question est celle que presque tous les acheteurs me posent en ce moment : \u00ab Steve, est-ce le bon moment pour acheter en Algarve, ou devons-nous attendre que les prix baissent ? \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Voici ce que je leur r\u00e9ponds. Si vous attendez un krach dans l’Algarve occidental, vous risquez d’attendre longtemps et de payer plus cher lorsque vous vous d\u00e9ciderez enfin. Mais \u00ab les prix ne baisseront pas \u00bb n’est pas la m\u00eame chose que \u00ab achetez n’importe quoi, aujourd’hui \u00bb. La question du calendrier est la mauvaise. La bonne est de savoir si la maison pr\u00e9cise que vous avez devant vous en vaut le prix.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9ponse courte : oui, si vous achetez pour y vivre ou pour garder le bien pendant des ann\u00e9es, et non, si vous esp\u00e9rez saisir un creux. Les prix \u00e0 Lagos et sur la c\u00f4te de l’Algarve occidental continuent de monter, l’offre de bonnes maisons est tendue, et les leviers qui refroidissent normalement un march\u00e9 ne pointent pas vers le bas. Attendre vous co\u00fbte des frais de portage, un risque de change et les meilleures annonces, et cela vous r\u00e9compense rarement par une remise.<\/p>\n\n\n\n
Lagos se situait autour de 4,449 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9but 2026, en hausse d’environ 8.8% sur un an. La moyenne de l’ensemble de l’Algarve s’\u00e9tablit pr\u00e8s de 3,467 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse d’environ 9%. Les prix montent donc, mais \u00e0 un rythme proche de la moiti\u00e9 de la fr\u00e9n\u00e9sie nationale d’il y a deux ans.<\/p>\n\n\n\n
Voici ce que les acheteurs manquent : les volumes de transactions sont en r\u00e9alit\u00e9 en baisse, d’environ 9% sur l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Moins de ventes, mais des prix qui montent. Cette combinaison n’appara\u00eet que lorsque l’offre est r\u00e9ellement rare, ce qui est exactement le cas ici. L’Algarve occidental ne construit pas vite, et la demande qui reste se concentre sur le littoral. Comme je l’expliquais dans Acheteurs plus avis\u00e9s, annonces qui tra\u00eenent<\/a>, le march\u00e9 s’est refroidi sur les biens sur\u00e9valu\u00e9s sans faiblir sur les bons.<\/p>\n\n\n\n La pr\u00e9vision \u00e0 12 mois pour l’Algarve va de la stabilit\u00e9 \u00e0 environ plus 6%, le stock c\u00f4tier haut de gamme se situant en haut de cette fourchette. Personne de cr\u00e9dible ne pr\u00e9voit une baisse.<\/p>\n\n\n\n Je comprends le r\u00e9flexe. Vous suivez l’actualit\u00e9, vous lisez \u00ab le march\u00e9 se refroidit \u00bb et vous supposez qu’une bonne affaire arrive. Mais un titre national sur le refroidissement et la r\u00e9alit\u00e9 du terrain \u00e0 Lagos sont deux choses diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n Pour obtenir une vraie baisse des prix, il faut soit un afflux d’offre nouvelle, soit un effondrement de la demande. L’Algarve occidental n’a ni l’un ni l’autre. L’urbanisme est lent, le littoral est fini, et chaque ann\u00e9e une nouvelle vague d’acheteurs venus du Royaume-Uni, d’Irlande, des Pays-Bas, d’Allemagne et de plus en plus des \u00c9tats-Unis arrive avec la m\u00eame courte liste de villes. Quand une villa au bon prix se lib\u00e8re \u00e0 Luz ou \u00e0 Burgau, elle part en semaines, pas en mois.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, l’acheteur qui attend 12 mois constate g\u00e9n\u00e9ralement que la m\u00eame maison co\u00fbte plus cher, que le choix est plus mince et que l’euro a \u00e9volu\u00e9 en sa d\u00e9faveur entre-temps.<\/p>\n\n\n\n Je ne vais pas pr\u00e9tendre que la r\u00e9ponse est \u00ab achetez \u00bb pour tout le monde. Attendez si vous n’avez pas encore visit\u00e9 en personne les villes de votre liste, car choisir le mauvais village est une erreur bien plus co\u00fbteuse que payer 3% de trop pour le bon. Attendez si vos finances ne sont pas stabilis\u00e9es, si le budget en euros ne tient que gr\u00e2ce \u00e0 un taux de change parfait, ou si vous vous \u00e9tirez au point qu’une facture de travaux ferait mal. Si vous h\u00e9sitez \u00e0 louer d’abord, je compare les deux options c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans faut-il louer ou acheter \u00e0 Lagos, au Portugal, en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Et soyez patient sur la maison elle-m\u00eame, m\u00eame dans un march\u00e9 haussier. La raret\u00e9 de l’offre n’est pas une raison de surpayer un compromis. Un march\u00e9 tendu r\u00e9compense l’acheteur pr\u00eat \u00e0 agir vite sur la bonne maison, pas celui qui se pr\u00e9cipite par panique sur la mauvaise.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9glez d’abord le financement et le cr\u00e9dit, pour pouvoir agir. Passez du temps r\u00e9el dans deux ou trois villes avant de craquer pour une annonce. Achetez ensuite la bonne maison quand elle se pr\u00e9sente, et cessez d’essayer de devancer un march\u00e9 qui a eu raison de tous les acheteurs ayant tent\u00e9 de le chronom\u00e9trer ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Ceux qui ont achet\u00e9 dans l’Algarve occidental il y a cinq ans en craignant d’arriver \u00ab trop tard \u00bb poss\u00e8dent aujourd’hui des maisons qui valent nettement plus.<\/p>\n\n\n\nPourquoi attendre une baisse des prix fonctionne rarement ici<\/h2>\n\n\n\n
Acheter maintenant ou attendre 12 mois<\/h2>\n\n\n\n
Crit\u00e8re<\/th> Acheter maintenant<\/th> Attendre 12 mois<\/th><\/tr><\/thead> Trajectoire des prix<\/td> Lagos ~8.8% sur un an ; pr\u00e9vision de stable \u00e0 +6%<\/td> Vous paierez sans doute autant ou plus, pas moins<\/td><\/tr> Choix de biens<\/td> Le plus large \u00e9ventail d’annonces actuelles<\/td> Moins de biens de qualit\u00e9, plus de concurrence sur eux<\/td><\/tr> Cr\u00e9dit (non-r\u00e9sident)<\/td> Bloquer \u00e0 ~3.5 \u00e0 4.5%, 60 \u00e0 70% de LTV<\/td> Trajectoire des taux incertaine ; hausse ou baisse possible<\/td><\/tr> IMT (non-r\u00e9sident)<\/td> Taux forfaitaire connu de 7.5% aujourd’hui<\/td> Expos\u00e9 \u00e0 toute \u00e9volution fiscale future<\/td><\/tr> Devise<\/td> Fixez votre budget au cours GBP ou USD contre euro du jour<\/td> Expos\u00e9 \u00e0 12 mois de variations de change<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Qui devrait vraiment attendre<\/h2>\n\n\n\n
Ce que je ferais \u00e0 la place de ce couple du Surrey<\/h2>\n\n\n\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n