{"id":100026,"date":"2026-04-23T10:24:28","date_gmt":"2026-04-23T09:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/les-maisons-passives-arrivent-en-algarve-la-fin-des-villas-en-beton\/"},"modified":"2026-04-30T12:47:03","modified_gmt":"2026-04-30T11:47:03","slug":"les-maisons-passives-arrivent-en-algarve-la-fin-des-villas-en-beton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/les-maisons-passives-arrivent-en-algarve-la-fin-des-villas-en-beton\/","title":{"rendered":"Les maisons passives arrivent en Algarve : La fin des villas en b\u00e9ton"},"content":{"rendered":"\n

Un client m’a pos\u00e9 cette question la semaine derni\u00e8re : “Pourquoi les villas de Lagos g\u00e8lent-elles en f\u00e9vrier alors qu’il fait 18 degr\u00e9s dehors ?”<\/em><\/p>\n\n

C’est une bonne question. Et la r\u00e9ponse honn\u00eate est la m\u00eame raison pour laquelle de nombreuses maisons de l’Algarve sont bouillantes en ao\u00fbt et mis\u00e9rables en janvier : elles sont construites en b\u00e9ton, avec une isolation quasi inexistante. Jusqu’\u00e0 tr\u00e8s r\u00e9cemment, c’est ainsi que toutes les villas de l’ouest de l’Algarve \u00e9taient construites. <\/p>\n\n

Les choses sont en train de changer. Pour la premi\u00e8re fois, un d\u00e9veloppement v\u00e9ritablement durable est construit ici \u00e0 grande \u00e9chelle – des maisons qui r\u00e9pondent aux sp\u00e9cifications des maisons passives, qui stockent plus de carbone qu’elles n’en \u00e9mettent, qui sont situ\u00e9es dans un paysage de travail de 1,5 hectare avec des vergers, une for\u00eat vivri\u00e8re et un \u00e9tang de baignade naturel, et qui sont construites 40 % plus rapidement qu’une construction traditionnelle en b\u00e9ton. Si vous achetez dans l’ouest de l’Algarve en 2026, surtout si vous venez des Pays-Bas, d’Allemagne ou de Scandinavie, ce changement est la chose la plus importante \u00e0 comprendre avant de signer quoi que ce soit. <\/p>\n\n

Le probl\u00e8me du b\u00e9ton en Algarve<\/h2>\n\n

Pendant des d\u00e9cennies, les constructeurs portugais de l’Algarve ont travaill\u00e9 presque exclusivement avec du b\u00e9ton. Il y a de vraies raisons \u00e0 cela. Le b\u00e9ton est bon march\u00e9. Il est rapide. Les m\u00e9tiers sont qualifi\u00e9s – le Portugal dispose d’\u00e9quipes de b\u00e9tonnage de classe mondiale, qui peuvent construire une villa en quelques semaines. Dans un climat chaud, avec des mat\u00e9riaux bon march\u00e9 et une main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e abondante, cela a longtemps eu un sens commercial. <\/p>\n\n

Le probl\u00e8me est celui de la performance thermique. Les villas traditionnelles de l’Algarve sont essentiellement des bo\u00eetes en b\u00e9ton non isol\u00e9es. En \u00e9t\u00e9, les murs absorbent la chaleur toute la journ\u00e9e et la restituent dans les chambres toute la nuit. En hiver – et il y a de l’hiver ici, avec des temp\u00e9ratures nocturnes \u00e0 un chiffre – ces m\u00eames murs retirent la chaleur de la maison plus rapidement qu’un syst\u00e8me de chauffage raisonnable ne peut la remplacer. <\/p>\n\n

Le r\u00e9sultat est ce que l’ami de mon client a connu : une belle villa qui atteint 14 degr\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur en f\u00e9vrier et 30 degr\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur en ao\u00fbt, avec des factures d’\u00e9lectricit\u00e9 qui augmentent chaque ann\u00e9e lorsque vous essayez de la r\u00e9parer avec l’air conditionn\u00e9 et des radiateurs remplis d’huile.<\/p>\n\n

Pourquoi cela sera plus important en 2026<\/h2>\n\n

Trois choses ont chang\u00e9. Les co\u00fbts de l’\u00e9nergie ont fait de la facture d’hiver un v\u00e9ritable poste mensuel, et la r\u00e9novation d’une villa en b\u00e9ton non isol\u00e9e co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 000 et 120 000 euros – sans erreur d’arrondi. Le profil des acheteurs a \u00e9galement chang\u00e9 : une grande partie de mes clients s’installent \u00e0 plein temps et n’ach\u00e8tent pas de maison d’\u00e9t\u00e9, ils ont donc besoin d’une maison habitable toute l’ann\u00e9e. Et surtout, les acheteurs d’Europe du Nord savent d\u00e9j\u00e0 ce qu’est une bonne maison. Si vous avez v\u00e9cu dans une maison n\u00e9erlandaise ou allemande correctement isol\u00e9e, entrer dans une villa en b\u00e9ton de l’Algarve en f\u00e9vrier est un choc. Vous le remarquez en cinq secondes. Et une fois que vous l’avez remarqu\u00e9, vous ne pouvez plus vous en passer. <\/p>\n\n

Entrez dans BMS : le premier d\u00e9veloppement \u00e9co-durable de l’Algarve<\/h2>\n\n

Le syst\u00e8me de construction s’appelle BMS (Bio-based Modular System). Les panneaux arrivent pr\u00e9fabriqu\u00e9s, les murs sont mont\u00e9s en quelques jours plut\u00f4t qu’en quelques mois, et les r\u00e9sultats sont sans commune mesure avec ce que le b\u00e9ton peut offrir : <\/p>\n\n