{"id":100026,"date":"2026-04-23T10:24:28","date_gmt":"2026-04-23T09:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/les-maisons-passives-arrivent-en-algarve-la-fin-des-villas-en-beton\/"},"modified":"2026-09-04T06:27:40","modified_gmt":"2026-09-04T05:27:40","slug":"maisons-passives-algarve-bms-construction-ecologique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/maisons-passives-algarve-bms-construction-ecologique\/","title":{"rendered":"Les Maisons Passives Arrivent en Algarve : La Fin des Villas en B\u00e9ton"},"content":{"rendered":"\n

Un client m’a pos\u00e9 cette question la semaine derni\u00e8re : “Pourquoi les villas \u00e0 Lagos sont-elles glaciales en f\u00e9vrier alors qu’il fait 18 degr\u00e9s dehors ?”<\/em><\/p>\n\n\n\n

Bonne question. Et la r\u00e9ponse honn\u00eate est la m\u00eame raison pour laquelle de nombreuses maisons en Algarve sont \u00e9touffantes en ao\u00fbt et d\u00e9sagr\u00e9ables en janvier : elles sont construites en b\u00e9ton, avec presque aucune isolation. C’est, jusqu’\u00e0 tr\u00e8s r\u00e9cemment, ainsi que toutes les villas de l’Algarve occidental \u00e9taient construites.<\/p>\n\n\n\n

Cela change maintenant. Pour la premi\u00e8re fois, un projet r\u00e9ellement durable est construit ici \u00e0 grande \u00e9chelle : des maisons aux normes de la maison passive, qui stockent plus de carbone qu’elles n’en \u00e9mettent, situ\u00e9es dans un paysage productif de 1,5 hectare avec vergers, for\u00eat nourrici\u00e8re et bassin de baignade naturel, et qui sortent de terre 40 % plus vite qu’une construction traditionnelle en b\u00e9ton. Si vous achetez en Algarve occidental en 2026, en particulier en venant des Pays-Bas, d’Allemagne ou de Scandinavie, ce changement est la chose la plus importante \u00e0 comprendre avant de signer quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n

Le Probl\u00e8me du B\u00e9ton en Algarve<\/h2>\n\n\n\n

Depuis des d\u00e9cennies, les constructeurs portugais en Algarve travaillent presque exclusivement le b\u00e9ton. Il y a de vraies raisons \u00e0 cela. Le b\u00e9ton est bon march\u00e9. C’est rapide. Les \u00e9quipes sont comp\u00e9tentes : le Portugal dispose d’\u00e9quipes de coulage de b\u00e9ton de classe mondiale, capables de monter la structure d’une villa en quelques semaines. Dans un climat chaud, avec des mat\u00e9riaux bon march\u00e9 et une main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e abondante, cela avait un sens \u00e9conomique depuis longtemps.<\/p>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me, c’est la performance thermique. Les villas traditionnelles de l’Algarve sont essentiellement des bo\u00eetes en b\u00e9ton sans isolation. En \u00e9t\u00e9, les murs absorbent la chaleur toute la journ\u00e9e et la rel\u00e2chent dans les chambres toute la nuit. En hiver, et il y a bel et bien un hiver ici, avec des temp\u00e9ratures nocturnes \u00e0 un chiffre, les m\u00eames murs \u00e9vacuent la chaleur de la maison plus vite qu’aucun syst\u00e8me de chauffage raisonnable ne peut la remplacer.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sultat est ce qu’a v\u00e9cu l’amie de mon client : une belle villa qui atteint 14 degr\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur en f\u00e9vrier et 30 degr\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur en ao\u00fbt, avec des factures d’\u00e9lectricit\u00e9 qui augmentent chaque ann\u00e9e \u00e0 mesure que l’on tente d’y rem\u00e9dier avec la climatisation et des radiateurs \u00e0 huile.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi Cela Compte Davantage en 2026<\/h2>\n\n\n\n

Trois \u00e9l\u00e9ments ont chang\u00e9. Les co\u00fbts de l’\u00e9nergie ont transform\u00e9 la facture d’hiver en une v\u00e9ritable ligne budg\u00e9taire mensuelle, et la r\u00e9novation thermique d’une villa en b\u00e9ton non isol\u00e9e co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 000 et 120 000 euros, sans erreur d’arrondi. Le profil des acheteurs a aussi chang\u00e9 : une grande partie de mes clients s’installe \u00e0 temps plein, et n’ach\u00e8te pas une maison de vacances, ils ont donc besoin d’une maison habitable toute l’ann\u00e9e. Et, surtout, les acheteurs d’Europe du Nord savent d\u00e9j\u00e0 ce \u00e0 quoi ressemble le confort. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 v\u00e9cu dans une maison n\u00e9erlandaise ou allemande correctement isol\u00e9e, entrer dans une villa en b\u00e9ton de l’Algarve en f\u00e9vrier est un choc. On le remarque en cinq secondes. Et une fois qu’on l’a remarqu\u00e9, impossible de ne plus le voir.<\/p>\n\n\n\n

Voici BMS : Le Premier Projet \u00c9co-durable de l’Algarve<\/h2>\n\n\n\n

Le syst\u00e8me constructif s’appelle BMS, Bio-based Modular System, un syst\u00e8me modulaire biosourc\u00e9. Les panneaux arrivent pr\u00e9fabriqu\u00e9s, les murs se montent en quelques jours plut\u00f4t qu’en quelques mois, et les chiffres n’ont rien \u00e0 voir avec ce que le b\u00e9ton peut offrir :<\/p>\n\n\n\n