{"id":55861,"date":"2024-08-13T06:43:33","date_gmt":"2024-08-13T05:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/impots-sur-les-plus-values-ce-que-les-vendeurs-doivent-savoir-en-algarve-portugal\/"},"modified":"2026-01-26T16:28:32","modified_gmt":"2026-01-26T16:28:32","slug":"impots-sur-les-plus-values-ce-que-les-vendeurs-doivent-savoir-en-algarve-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/impots-sur-les-plus-values-ce-que-les-vendeurs-doivent-savoir-en-algarve-portugal\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts sur les plus-values : Ce que les vendeurs doivent savoir en Algarve, Portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"55861\" class=\"elementor elementor-55861 elementor-45954\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5512e6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a5512e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-787b1cc e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"787b1cc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72be3624 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72be3624\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em><strong>Il est essentiel de comprendre l&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values lorsque vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 au Portugal. Bien que je sois l\u00e0 pour vous guider, il est essentiel de demander des conseils personnalis\u00e9s \u00e0 un professionnel de la fiscalit\u00e9 pour bien comprendre votre situation sp\u00e9cifique. Ce que les vendeurs de l&#8217;Algarve doivent savoir  <\/strong><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9250fdc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9250fdc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-path-to-node=\"3\">Taxe sur les plus-values immobili\u00e8res au Portugal (2024-2025)<\/h2><p data-path-to-node=\"4\">Le traitement fiscal des plus-values d\u00e9pend de votre statut de r\u00e9sident et de l&#8217;utilisation du bien.<\/p><h3 data-path-to-node=\"5\">1. R\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents<\/h3><p data-path-to-node=\"6\">\u00c0 la suite de r\u00e9cents changements juridiques et d&#8217;arr\u00eats de la Cour europ\u00e9enne, le traitement fiscal a \u00e9t\u00e9 harmonis\u00e9 afin de garantir l&#8217;\u00e9quit\u00e9 :<\/p><ul data-path-to-node=\"7\"><li><p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"0\">R\u00e9sidents :<\/b> 50 % de la plus-value est imposable. Ce montant est ajout\u00e9 \u00e0 vos autres revenus et impos\u00e9 aux <b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"94\">taux progressifs de l&#8217;IRS<\/b> (actuellement de 13,25 % \u00e0 48 %). <\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Les non-r\u00e9sidents :<\/b> \u00c0 partir de 2023, les non-r\u00e9sidents seront trait\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re que les r\u00e9sidents. <b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"76\">50 % de la plus-value<\/b> est impos\u00e9e aux <b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"104\">taux progressifs de l&#8217;IRS<\/b> (13,25 % \u00e0 48 %). Pour calculer le taux, les autorit\u00e9s fiscales portugaises prendront en compte votre revenu mondial pour d\u00e9terminer la tranche d&#8217;imposition applicable. <\/p><\/li><\/ul><blockquote data-path-to-node=\"8\"><p data-path-to-node=\"8,0\"><b data-path-to-node=\"8,0\" data-index-in-node=\"0\">AL (Local Lodging) Note :<\/b> Si le bien \u00e9tait enregistr\u00e9 sous une licence AL (Alojamento Local), le calcul de l&#8217;imp\u00f4t est diff\u00e9rent. Si le bien passe d&#8217;une activit\u00e9 professionnelle \u00e0 un bien priv\u00e9, des r\u00e8gles &#8220;extraordinaires&#8221; sp\u00e9cifiques peuvent s&#8217;appliquer, mais en g\u00e9n\u00e9ral, le calcul de la plus-value pour les biens professionnels implique des pourcentages plus \u00e9lev\u00e9s de la plus-value imposable <strong>(souvent 95 %).<\/strong> <\/p><p data-path-to-node=\"8,0\"> <\/p><\/blockquote><h3 data-path-to-node=\"10\">2. Principales exon\u00e9rations et r\u00e9ductions<\/h3><ul data-path-to-node=\"11\"><li><p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">R\u00e9investissement dans une r\u00e9sidence principale :<\/b> Si vous vendez votre <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"54\">r\u00e9sidence permanente<\/b>, vous \u00eates exon\u00e9r\u00e9 d&#8217;imp\u00f4t si vous r\u00e9investissez le produit de la vente dans une autre r\u00e9sidence permanente au Portugal ou dans l&#8217;UE\/EEE. Vous devez le faire dans les <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"212\">36 mois qui suivent la<\/b> vente ou dans les <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"240\">24 mois qui la pr\u00e9c\u00e8dent<\/b>. <\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Propri\u00e9t\u00e9s acquises avant 1989 :<\/b> Les plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur les biens immobiliers achet\u00e9s avant le <b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"78\">1er janvier 1989<\/b> sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9es de l&#8217;IRS, mais elles doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es dans votre d\u00e9claration de revenus.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Retrait\u00e9s et pensionn\u00e9s (plus de 65 ans) :<\/b> Si vous vendez votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez rester exon\u00e9r\u00e9 si vous r\u00e9investissez la plus-value dans un <b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"124\">fonds d&#8217;investissement ou un r\u00e9gime de retraite<\/b> (RSSV) dans les six mois suivant la vente.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b data-path-to-node=\"11,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Amortissement des hypoth\u00e8ques :<\/b> Dans le cadre du projet de loi &#8220;Plus de logements&#8221;, il existe des fen\u00eatres temporaires o\u00f9 la vente d&#8217;une r\u00e9sidence non principale pour rembourser l&#8217;hypoth\u00e8que d&#8217;une r\u00e9sidence principale (pour vous-m\u00eame ou vos enfants) peut offrir un all\u00e8gement fiscal.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"13\"> <\/h3><h3 data-path-to-node=\"13\">3. \u00c9tapes pratiques pour le d\u00e9p\u00f4t d&#8217;une demande d&#8217;asile<\/h3><div> <\/div><h5 data-path-to-node=\"14\">&#8211; Pour tous les vendeurs (r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents)<\/h5><ul data-path-to-node=\"15\"><li><p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"0\">D\u00e9claration :<\/b> Toutes les ventes de biens immobiliers doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l&#8217;<b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"50\">annexe G<\/b> (ou G1 pour les biens exon\u00e9r\u00e9s) de la d\u00e9claration annuelle \u00e0 l&#8217;IRS.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b data-path-to-node=\"15,1,0\" data-index-in-node=\"0\">D\u00e9lai :<\/b> La d\u00e9claration doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e entre le <b data-path-to-node=\"15,1,0\" data-index-in-node=\"43\">1er avril et le 30 juin<\/b> de l&#8217;ann\u00e9e qui suit la vente.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,2,0\"><b data-path-to-node=\"15,2,0\" data-index-in-node=\"0\">D\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/b> Vous pouvez r\u00e9duire votre gain imposable en d\u00e9duisant :<\/p><ul data-path-to-node=\"15,2,1\"><li><p data-path-to-node=\"15,2,1,0,0\">Co\u00fbts des am\u00e9liorations apport\u00e9es au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es (avec factures).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,2,1,1,0\">Les droits de mutation (IMT) et les droits de timbre pay\u00e9s lors de l&#8217;achat du bien.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,2,1,2,0\">les honoraires de l&#8217;agent immobilier (si vous l&#8217;avez pay\u00e9 pour vendre le bien).<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><div> <\/div><h5 data-path-to-node=\"16\">&#8211; Sp\u00e9cificit\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents<\/h5><ul><li><p data-path-to-node=\"17,0,0\"><b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Repr\u00e9sentant fiscal :<\/b> Si vous r\u00e9sidez en dehors de l&#8217;UE\/EEE, il est <b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"60\">obligatoire<\/b> de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal au Portugal. Cette d\u00e9signation est facultative pour les r\u00e9sidents de l&#8217;UE, mais elle est fortement recommand\u00e9e pour garantir le respect des d\u00e9lais. <\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"17,1,0\"><b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Pas de retenue \u00e0 la source :<\/b> Contrairement \u00e0 d&#8217;autres pays, il n&#8217;y a g\u00e9n\u00e9ralement pas de retenue \u00e0 la source automatique au moment de la signature de l&#8217;acte<i data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"124\">(Escritura<\/i>) pour les biens immobiliers. Il incombe au vendeur de remplir la d\u00e9claration l&#8217;ann\u00e9e suivante et de payer le solde calcul\u00e9. <\/p><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"> <\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a7c829 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1a7c829\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Naviguer en toute confiance dans l'imp\u00f4t sur les plus-values<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd8456c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bd8456c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n<p>Je vous mettrai en relation avec des conseillers fiscaux qualifi\u00e9s :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: bold;\">\u00c9valuer votre situation personnelle :<\/span> Ils prendront en compte votre statut de r\u00e9sident, le type de propri\u00e9t\u00e9 et d&#8217;autres facteurs pour d\u00e9terminer l&#8217;imp\u00f4t \u00e0 payer.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: bold;\">Identifier les exemptions et les r\u00e9ductions potentielles :<\/span> Ils exploreront tous les moyens disponibles pour minimiser votre charge fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: bold;\">S&#8217;occuper des d\u00e9clarations d&#8217;imp\u00f4ts :<\/span> Ils veilleront \u00e0 ce que votre d\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4t soit exacte et soumise dans les d\u00e9lais.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bb52c9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1bb52c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Parlons-en<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6bdf77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f6bdf77\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"color: #1d1d1d;\"><span style=\"font-size: 15px;\">Ne laissez pas les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values vous emp\u00eacher de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 en Algarve. Je suis l\u00e0 pour vous aider \u00e0 comprendre le processus et vous mettre en contact avec les bons professionnels. Contactez-moi d\u00e8s aujourd&#8217;hui pour une consultation personnalis\u00e9e.  <\/span><\/h4>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87e7492 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"87e7492\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-860a1f8 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"860a1f8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Essayez notre calculateur gratuit du co\u00fbt des plus-values<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b8a1b8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2b8a1b8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7fe026 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a7fe026\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8495008 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8495008\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Fonctionnalit\u00e9<\/strong><\/p><p><strong>Gain imposable<\/strong><\/p><p><strong>Taux d&#8217;imposition<\/strong><\/p><p><strong>Revenu global<\/strong><\/p><p><strong>Aide au r\u00e9investissement<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24d1955 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"24d1955\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f62566 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f62566\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>R\u00e9sidents<\/strong><\/p><p>50 % des b\u00e9n\u00e9fices<\/p><p>Progressiste (13,25 % &#8211; 48 %)<\/p><p>Doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 pour d\u00e9finir la tranche d&#8217;imposition<\/p><p>Disponible pour une r\u00e9sidence principale<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-09d8011 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"09d8011\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a88aab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9a88aab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Non-r\u00e9sidents (UE et hors UE)<\/strong><\/p><p>50 % des b\u00e9n\u00e9fices<\/p><p>Progressiste (13,25 % &#8211; 48 %)<\/p><p>Doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 pour d\u00e9finir la tranche d&#8217;imposition<\/p><p>Disponible pour une r\u00e9sidence principale<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il est essentiel de comprendre l&#8217;imp\u00f4t sur les plus-values lorsque vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 au Portugal. 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