{"id":55832,"date":"2024-08-14T12:23:41","date_gmt":"2024-08-14T11:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/guide-local-alojamento-naviguez-dans-le-nouveau-paysage-de-lagos\/"},"modified":"2026-02-13T07:15:51","modified_gmt":"2026-02-13T07:15:51","slug":"guide-local-alojamento-naviguez-dans-le-nouveau-paysage-de-lagos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-local-alojamento-naviguez-dans-le-nouveau-paysage-de-lagos\/","title":{"rendered":"Guide local Alojamento : Naviguez dans le nouveau paysage de Lagos"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"55832\" class=\"elementor elementor-55832 elementor-46165\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-160d10f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"160d10f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d775aa5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d775aa5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58915e3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58915e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : Octobre 2025<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ce2a09 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6ce2a09\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu'est-ce que l'Alojamento Local (AL) ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ae3db52 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ae3db52\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&#8217;Alojamento Local (AL), qui se traduit par &#8220;h\u00e9bergement local&#8221;, est un type de location de courte dur\u00e9e au Portugal. Il s&#8217;agit g\u00e9n\u00e9ralement d&#8217;appartements, de maisons ou de villas lou\u00e9s \u00e0 des touristes pour des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e. Pour pouvoir louer pour de courts s\u00e9jours, le propri\u00e9taire doit obtenir une licence &#8220;Alojamento Local&#8221; (location de courte dur\u00e9e). Cette licence est soumise \u00e0 des r\u00e9glementations qui fluctuent.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3a96c7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d3a96c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Modifications r\u00e9centes de la r\u00e9glementation locale relative \u00e0 l'Alojamento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0511b9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0511b9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La r\u00e9glementation relative aux AL a connu d&#8217;importantes modifications ces derni\u00e8res ann\u00e9es, notamment en 2023 et 2024 :<\/p>\n<p><strong>Mesures de 2023 pour prot\u00e9ger le logement :<\/strong> Pour r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations concernant la disponibilit\u00e9 et l&#8217;accessibilit\u00e9 des logements, le gouvernement portugais a introduit en 2023 des mesures qui suspendent la d\u00e9livrance de nouvelles licences AL pour les appartements nouvellement achet\u00e9s. Cette mesure visait sp\u00e9cifiquement les appartements et n&#8217;affectait pas les villas ou autres types de logements individuels. Il est important de noter que m\u00eame si un appartement poss\u00e9dait d\u00e9j\u00e0 une licence AL, celle-ci <strong>ne pouvait pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 un nouveau propri\u00e9taire<\/strong> lors de la vente. Cette restriction faisait partie d&#8217;un ensemble plus large de mesures relatives au logement.   <\/p>\n<p><strong>Les changements de 2024 :<\/strong> Les modifications de 2024 ont entra\u00een\u00e9 d&#8217;autres changements importants :<\/p>\n<p><strong>Les licences AL sont d\u00e9sormais transf\u00e9rables :<\/strong> L&#8217;un des principaux changements r\u00e9side dans le fait que les licences AL sont d\u00e9sormais \u00e0 nouveau transf\u00e9rables. Cela signifie que si vous achetez un bien immobilier avec une licence AL existante, vous pouvez continuer \u00e0 l&#8217;exploiter en tant que tel. <\/p>\n<p><strong>Les copropri\u00e9t\u00e9s ne peuvent plus s&#8217;opposer aux AL :<\/strong> Auparavant, les conseils de copropri\u00e9t\u00e9 avaient le pouvoir d&#8217;opposer leur veto aux licences de location de courte dur\u00e9e dans leurs immeubles. Cette restriction a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9e, ce qui donne aux propri\u00e9taires une plus grande libert\u00e9 pour utiliser leurs biens comme des locations \u00e0 court terme. <\/p>\n<p><strong>Transfert d&#8217;autorit\u00e9 aux municipalit\u00e9s :<\/strong> Le changement le plus important est sans doute le transfert de l&#8217;autorit\u00e9 sur les r\u00e9glementations relatives aux AL aux municipalit\u00e9s individuelles. Cette d\u00e9centralisation du pouvoir permet \u00e0 chaque ville d&#8217;adapter ses propres r\u00e8gles et r\u00e9glementations concernant les AL sur son territoire. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-beab901 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"beab901\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">L'impact sur l'immobilier<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23533ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23533ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Lagos, qui d\u00e9pend fortement du tourisme, a d\u00e9j\u00e0 ressenti l&#8217;impact de ces changements. Les restrictions introduites en 2023, en particulier l&#8217;impossibilit\u00e9 de transf\u00e9rer les licences AL existantes pour les appartements, ont consid\u00e9rablement affect\u00e9 la dynamique du march\u00e9. La demande d&#8217;appartements a chut\u00e9 de mani\u00e8re drastique en 2024, car les acheteurs potentiels qui comptaient sur les revenus locatifs pour compenser les co\u00fbts hypoth\u00e9caires se sont retir\u00e9s du march\u00e9. Cette situation a cr\u00e9\u00e9 une incertitude et un effet de refroidissement sur les ventes d&#8217;appartements.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-891ba02 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"891ba02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La situation actuelle \u00e0 Lagos, une bonne nouvelle ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c5220f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c5220f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Alors que les municipalit\u00e9s ont jusqu&#8217;\u00e0 la fin de l&#8217;ann\u00e9e 2025 pour d\u00e9finir leurs r\u00e9glementations locales en mati\u00e8re de permis de vente d&#8217;appartements, la restriction nationale de 2023 sur les nouveaux permis de vente d&#8217;appartements pour les appartements r\u00e9cemment achet\u00e9s reste techniquement en vigueur. Cependant, le maire a confirm\u00e9 que les nouveaux acheteurs <em>peuvent<\/em> obtenir des licences AL sans restrictions \u00e0 Lagos pendant cette p\u00e9riode int\u00e9rimaire. Lisbonne, par exemple, a d\u00e9j\u00e0 mis en \u0153uvre ses r\u00e9glementations locales, \u00e9tablissant des &#8220;zones de confinement&#8221; avec des restrictions AL et des &#8220;zones de promotion&#8221; o\u00f9 l&#8217;AL est encourag\u00e9. Selon les rumeurs, les zones touristiques comme Porto de Mos, Lagos Marina, Meia Praia, etc. continueront \u00e0 pouvoir obtenir des licences AL sans restriction, tandis que les zones moins touristiques comme Sagar\u00e7al, Chinicato seront restreintes afin de prot\u00e9ger la population locale.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aaef285 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"aaef285\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Regarder vers l'avenir<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c26f302 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c26f302\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nous vous recommandons de vous tenir inform\u00e9 de l&#8217;\u00e9volution de la situation. Nous continuerons \u00e0 mettre \u00e0 jour ce guide avec les derniers d\u00e9veloppements concernant les r\u00e9glementations AL \u00e0 Lagos. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eff9a6e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eff9a6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Avis de non-responsabilit\u00e9 :<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38e1ddb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"38e1ddb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ce guide est fourni \u00e0 titre d&#8217;information uniquement et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil juridique. Veuillez consulter un professionnel qualifi\u00e9 pour toute question sp\u00e9cifique concernant les r\u00e9glementations locales en mati\u00e8re d&#8217;Alojamento \u00e0 Lagos. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f74da2b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f74da2b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vous souhaitez en savoir plus sur le march\u00e9 immobilier de Lagos et de l'Algarve occidental ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0edc6a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f0edc6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a title=\"\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/contacter-sunny-steve\/\">Contactez-moi<\/a> d\u00e8s aujourd&#8217;hui pour une consultation personnalis\u00e9e.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"wp-block-list\"><li><a title=\"\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/\">Conseils d&#8217;experts pour l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Lagos<\/a><\/li><li><a title=\"\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/proprietes\/\">Une s\u00e9lection des meilleures propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Lagos Algarve<\/a><\/li><li><a title=\"\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/guide-de-lacheteur-votre-guide-ultime-pour-lachat-dune-propriete-au-portugal\/\">&#8220;Guide de l&#8217;acheteur&#8221; Tout ce que vous devez savoir pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal<\/a><\/li><li><a title=\"\" href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/sellwithsteve\">Vous envisagez de vendre votre bien ? 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