{"id":121975,"date":"2026-09-26T17:51:58","date_gmt":"2026-09-26T16:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/simulateur-pret-immobilier-portugal\/"},"modified":"2026-09-27T06:02:16","modified_gmt":"2026-09-27T05:02:16","slug":"simulateur-pret-immobilier-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/simulateur-pret-immobilier-portugal\/","title":{"rendered":"Simulateur de pr\u00eat immobilier au Portugal pour \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<div class=\"ssmc-page\">\n<h1>Simulateur de pr\u00eat immobilier au Portugal pour \u00e9trangers<\/h1>\n<p>Vous envisagez d&#8217;acheter en Algarve avec un pr\u00eat immobilier portugais ? Saisissez vos chiffres ci-dessous pour voir le prix qu&#8217;une banque est susceptible de financer, taxes et frais d&#8217;achat compris. Cela prend moins d&#8217;une minute et aucune donn\u00e9e n&#8217;est conserv\u00e9e.<\/p>\n<style id=\"ssmc-css\">\n.ssmc{--d:#1d1d1d;--b:#697c88;--s:#ec8a7a;--l:#e3e6e8;--t:#4a5257;max-width:var(--ssmc-maxw,1140px);width:100%;margin:0 auto;\n padding:28px 20px;background:#fff;border-radius:14px;box-shadow:0 2px 18px rgba(29,29,29,.08);color:var(--d);font-family:inherit;box-sizing:border-box}\n@media(min-width:1000px){.ssmc{padding:40px 44px}}\n.ssmc *,.ssmc *::before,.ssmc *::after{box-sizing:inherit}\n.ssmc__h{margin:0 0 10px;font-size:clamp(1.35rem,3vw,1.85rem);line-height:1.22;font-weight:900}\n.ssmc__intro{margin:0 0 12px;font-size:1rem;line-height:1.55;color:var(--t)}\n.ssmc__stamp{display:inline-block;margin:0 0 22px;padding:5px 12px;font-size:.76rem;font-weight:700;letter-spacing:.02em;\n color:var(--b);background:rgba(105,124,136,.11);border-radius:999px;line-height:1.4}\n.ssmc__q{margin:0 0 16px}\n.ssmc__ql,.ssmc__f 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emprunter au Portugal ?\",\"intro\":\"Une estimation rapide et indicative pour les acheteurs internationaux. Saisissez vos chiffres dans votre devise et d\u00e9couvrez le prix qu'une banque portugaise est susceptible de financer, taxes et frais d'achat compris.\",\"stamp\":\"Selon les r\u00e8gles de la Banque du Portugal et les bar\u00e8mes fiscaux 2026, mis \u00e0 jour en septembre 2026\",\"q_res\":\"O\u00f9 serez-vous r\u00e9sident fiscal au moment de l'achat ?\",\"res_pt\":\"Au Portugal\",\"res_abroad\":\"Hors du Portugal\",\"q_use\":\"\u00c0 quoi servira le bien ?\",\"use_main\":\"Ma r\u00e9sidence principale\",\"use_other\":\"R\u00e9sidence secondaire ou investissement\",\"currency\":\"Votre devise\",\"income\":\"Revenu net mensuel du foyer\",\"income_h\":\"Apr\u00e8s imp\u00f4ts, tous les emprunteurs\",\"debts\":\"Mensualit\u00e9s de cr\u00e9dits en cours\",\"debts_h\":\"Pr\u00eats immobiliers, auto, cartes de cr\u00e9dit. Laissez 0 si aucun\",\"age\":\"\u00c2ge de l'emprunteur le plus \u00e2g\u00e9\",\"cash\":\"\u00c9pargne disponible pour l'achat\",\"cash_h\":\"Apport plus taxes et frais\",\"adv\":\"Ajuster le taux d'int\u00e9r\u00eat\",\"rate\":\"Taux d'int\u00e9r\u00eat (%)\",\"rate_h\":\"Par d\u00e9faut, le taux moyen des nouveaux pr\u00eats immobiliers au Portugal, avec une marge pour les non-r\u00e9sidents\",\"btn\":\"Calculer mon budget\",\"err_income\":\"Veuillez indiquer votre revenu net mensuel.\",\"err_age\":\"Veuillez indiquer un \u00e2ge entre 18 et 75 ans.\",\"err_cash\":\"Veuillez indiquer l'\u00e9pargne que vous pouvez consacrer \u00e0 l'achat.\",\"err_term\":\"\u00c0 cet \u00e2ge, la dur\u00e9e du pr\u00eat serait inf\u00e9rieure \u00e0 5 ans, ce que la plupart des banques portugaises refusent. Parlons des alternatives.\",\"err_debts\":\"Vos mensualit\u00e9s actuelles utilisent d\u00e9j\u00e0 toute la part de revenu qu'une banque portugaise peut prendre en compte (45 %). Parlons-en.\",\"err_small\":\"Votre \u00e9pargne ne couvre pas encore l'apport et les frais d'achat sur ce march\u00e9. Voyons ensemble comment y arriver.\",\"r_lead\":\"Vous pourriez viser des biens jusqu'\u00e0 environ\",\"r_loan\":\"Avec un pr\u00eat d'environ %s (%s du prix)\",\"r_pay\":\"Mensualit\u00e9 d'environ %s sur %s ans au taux de %s %%\",\"r_stress\":\"La banque teste votre capacit\u00e9 \u00e0 %s %%, une hausse des taux est donc d\u00e9j\u00e0 prise en compte.\",\"t_title\":\"Le d\u00e9tail du calcul\",\"t_price\":\"Prix d'achat\",\"t_loan\":\"Pr\u00eat immobilier\",\"t_dep\":\"Votre apport\",\"t_imt\":\"IMT (droits de mutation)\",\"t_stamp\":\"Droit de timbre (achat et pr\u00eat)\",\"t_fees\":\"Avocat, acte, enregistrement et frais bancaires\",\"t_cash\":\"Total des fonds propres n\u00e9cessaires\",\"t_have\":\"Votre \u00e9pargne\",\"bind_inc\":\"Ici, c'est votre revenu qui limite le pr\u00eat, \u00e0 environ %s. Plus d'\u00e9pargne augmenterait encore votre budget euro pour euro, mais le pr\u00eat lui-m\u00eame ne peut grandir qu'avec un revenu plus \u00e9lev\u00e9 ou moins de mensualit\u00e9s en cours.\",\"bind_cash\":\"Ici, c'est votre \u00e9pargne qui fixe la limite, car la banque finance au maximum %s du prix. Votre revenu permettrait un pr\u00eat allant jusqu'\u00e0 environ %s, donc chaque %s d'\u00e9pargne suppl\u00e9mentaire augmenterait votre budget d'environ %s.\",\"n_nonres\":\"Depuis mai 2026, les acheteurs non r\u00e9sidents fiscaux au Portugal paient un IMT forfaitaire de 7,5 % sur le prix total. Il ne s'applique pas si vous avez d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident fiscal au Portugal, et l'exc\u00e9dent peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 si vous devenez r\u00e9sident dans les 2 ans. En tant que r\u00e9sident, l'IMT sur ce prix serait d'environ %s au lieu de %s.\",\"n_nonres_main\":\"Vous envisagez de vous installer ici ? Une fois r\u00e9sident fiscal, les banques peuvent financer jusqu'\u00e0 90 % d'une r\u00e9sidence principale et l'IMT passe aux taux des r\u00e9sidents.\",\"n_young\":\"Vous avez 35 ans ou moins et achetez votre premi\u00e8re r\u00e9sidence principale ? Vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier de l'exon\u00e9ration d'IMT et de droit de timbre et de la garantie de l'\u00c9tat permettant un financement jusqu'\u00e0 100 %. Ce n'est pas inclus ici.\",\"n_age70\":\"Pour un pr\u00eat qui d\u00e9passe 70 ans, le revenu compte 20 % de moins pour ces ann\u00e9es, nous avons donc aussi test\u00e9 un pr\u00eat plus court se terminant \u00e0 70 ans. Nous avons retenu l'option qui donne le pr\u00eat le plus \u00e9lev\u00e9.\",\"n_fx\":\"Le revenu en %s est converti au taux BCE de %s et r\u00e9duit de 15 %%, car les banques tiennent compte du risque de change.\",\"a_title\":\"Les hypoth\u00e8ses de cette estimation\",\"a_1\":\"Mensualit\u00e9s de tous les cr\u00e9dits plafonn\u00e9es \u00e0 45 % du revenu net (Banque du Portugal, depuis ao\u00fbt 2026).\",\"a_2\":\"Capacit\u00e9 test\u00e9e \u00e0 votre taux plus 1,5 point pour les pr\u00eats de plus de 10 ans.\",\"a_3\":\"Quotit\u00e9 de financement : 90 % pour la r\u00e9sidence principale d'un r\u00e9sident, 80 % pour les autres achats de r\u00e9sidents, 70 % pour les non-r\u00e9sidents.\",\"a_4\":\"Dur\u00e9e maximale de 40 ans jusqu'\u00e0 35 ans, 35 ans au-del\u00e0, avec fin du pr\u00eat avant 75 ans.\",\"a_5\":\"Frais : bar\u00e8mes IMT 2026, droit de timbre de 0,8 % sur le prix et 0,6 % sur le pr\u00eat, avocat \u00e0 1 % plus TVA et environ %s pour l'acte, l'enregistrement et les frais bancaires.\",\"disclaimer\":\"Il s'agit d'une estimation indicative, et non d'une offre de pr\u00eat ni d'un conseil financier. Chaque banque applique ses propres crit\u00e8res et le montant final d\u00e9pend d'une \u00e9tude de cr\u00e9dit compl\u00e8te.\",\"cta_props\":\"Voir les biens jusqu'\u00e0 %s\",\"cta_wa\":\"V\u00e9rifier mes chiffres avec Steve\",\"wa_msg\":\"Bonjour Steve, j'ai utilis\u00e9 votre calculateur de pr\u00eat immobilier. Il indique que je pourrais viser des biens jusqu'\u00e0 environ %s, avec un pr\u00eat d'environ %s. Pouvons-nous en parler ?\",\"again\":\"Recalculer\",\"r_lead2\":\"\"}}<\/script>\n\t\t\t<p class=\"ssmc__stamp\">Selon les r\u00e8gles de la Banque du Portugal et les bar\u00e8mes fiscaux 2026, mis \u00e0 jour en septembre 2026<\/p>\n\n\t<div class=\"ssmc__form\" role=\"form\">\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">O\u00f9 serez-vous r\u00e9sident fiscal au moment de l&#039;achat ?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-h0cHy3-r1\" name=\"res\" value=\"nonres\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-r1\">Hors du Portugal<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-h0cHy3-r2\" name=\"res\" value=\"res\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-r2\">Au Portugal<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">\u00c0 quoi servira le bien ?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-h0cHy3-u1\" name=\"use\" value=\"main\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-u1\">Ma r\u00e9sidence principale<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-h0cHy3-u2\" name=\"use\" value=\"other\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-u2\">R\u00e9sidence secondaire ou investissement<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ssmc__grid\">\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-cur\">Votre devise<\/label>\n\t\t\t\t<select id=\"ssmc-h0cHy3-cur\" name=\"cur\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"EUR\" selected='selected'>EUR<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"GBP\">GBP<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"USD\">USD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CAD\">CAD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CHF\">CHF<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"SEK\">SEK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"NOK\">NOK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"DKK\">DKK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"AUD\">AUD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-inc\">Revenu net mensuel du foyer<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-h0cHy3-inc\" name=\"inc\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"6 000\">\n\t\t\t\t<small>Apr\u00e8s imp\u00f4ts, tous les emprunteurs<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-debt\">Mensualit\u00e9s de cr\u00e9dits en cours<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-h0cHy3-debt\" name=\"debt\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" value=\"0\">\n\t\t\t\t<small>Pr\u00eats immobiliers, auto, cartes de cr\u00e9dit. Laissez 0 si aucun<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-cash\">\u00c9pargne disponible pour l&#039;achat<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-h0cHy3-cash\" name=\"cash\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"150 000\">\n\t\t\t\t<small>Apport plus taxes et frais<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-age\">\u00c2ge de l&#039;emprunteur le plus \u00e2g\u00e9<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-h0cHy3-age\" name=\"age\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"18\" max=\"75\" placeholder=\"45\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<details class=\"ssmc__adv\">\n\t\t\t<summary>Ajuster le taux d&#039;int\u00e9r\u00eat<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f ssmc__f--rate\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-h0cHy3-rate\">Taux d&#039;int\u00e9r\u00eat (%)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-h0cHy3-rate\" name=\"rate\" type=\"number\" step=\"0.05\" min=\"0.5\" max=\"10\">\n\t\t\t\t<small>Par d\u00e9faut, le taux moyen des nouveaux pr\u00eats immobiliers au Portugal, avec une marge pour les non-r\u00e9sidents<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<button type=\"button\" class=\"ssmc__btn\">Calculer mon budget<\/button>\n\t\t<p class=\"ssmc__err\" role=\"alert\" hidden><\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ssmc__out\" aria-live=\"polite\" hidden><\/div>\n\t<p class=\"ssmc__disc\">Il s&#039;agit d&#039;une estimation indicative, et non d&#039;une offre de pr\u00eat ni d&#039;un conseil financier. Chaque banque applique ses propres crit\u00e8res et le montant final d\u00e9pend d&#039;une \u00e9tude de cr\u00e9dit compl\u00e8te.<\/p>\n<\/section>\n\t\t\n<h2>Pr\u00eat immobilier au Portugal pour acheteurs internationaux : questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier au Portugal ?<\/h3>\n<p>Oui. Les banques portugaises pr\u00eatent aux r\u00e9sidents comme aux non-r\u00e9sidents. Les non-r\u00e9sidents peuvent g\u00e9n\u00e9ralement emprunter jusqu&#8217;\u00e0 environ 70 % du prix d&#8217;achat, tandis que les r\u00e9sidents fiscaux qui ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale peuvent aller jusqu&#8217;\u00e0 90 %. La banque examine votre revenu net, vos cr\u00e9dits en cours, votre \u00e2ge et l&#8217;origine de vos revenus.<\/p>\n<h3>Combien puis-je emprunter au Portugal ?<\/h3>\n<p>Depuis ao\u00fbt 2026, la Banque du Portugal plafonne les mensualit\u00e9s de tous vos cr\u00e9dits \u00e0 45 % de votre revenu net, et les banques doivent tester ce chiffre avec un taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9. En pratique, votre budget est le plus bas entre ce que votre revenu permet et ce que votre \u00e9pargne couvre en apport et en frais d&#8217;achat. Le simulateur ci-dessus calcule les deux.<\/p>\n<h3>Quelle taxe d&#8217;achat paie un non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n<p>Depuis mai 2026, les acheteurs qui ne sont pas r\u00e9sidents fiscaux au Portugal paient un IMT forfaitaire de 7,5 % sur le prix total, plus 0,8 % de droit de timbre. Cela ne s&#8217;applique pas si vous avez d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident fiscal au Portugal, et la diff\u00e9rence peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e si vous devenez r\u00e9sident fiscal dans les deux ans suivant l&#8217;achat. Les r\u00e9sidents paient l&#8217;IMT selon un bar\u00e8me progressif.<\/p>\n<h3>De combien de fonds propres ai-je besoin en plus de l&#8217;apport ?<\/h3>\n<p>Pr\u00e9voyez environ 7 % \u00e0 10 % du prix pour un achat en tant que r\u00e9sident, et davantage pour un non-r\u00e9sident en raison de l&#8217;IMT forfaitaire de 7,5 %. Cela couvre les droits de mutation, le droit de timbre sur l&#8217;achat et le pr\u00eat, l&#8217;acte et l&#8217;enregistrement, les frais bancaires et l&#8217;avocat.<\/p>\n<h3>S&#8217;agit-il d&#8217;une offre de pr\u00eat officielle ?<\/h3>\n<p>Non. C&#8217;est une estimation indicative pour vous aider \u00e0 planifier. Chaque banque applique ses propres crit\u00e8res et le montant final d\u00e9pend d&#8217;une \u00e9tude de cr\u00e9dit compl\u00e8te. Steve peut vous mettre en relation avec des banques et des courtiers qui travaillent avec des acheteurs internationaux.<\/p>\n<p>Vous avez d\u00e9j\u00e0 un prix en t\u00eate ? Utilisez le <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/calculateur-de-couts\/\">calculateur des frais d&#8217;achat<\/a> pour conna\u00eetre le co\u00fbt total d&#8217;un achat pr\u00e9cis, ou <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/proprietes\/\">parcourez les biens dans toute l&#8217;Algarve<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"SoftwareApplication\", \"name\": \"Simulateur de pr\u00eat immobilier au Portugal pour \u00e9trangers\", \"description\": \"Outil gratuit qui estime combien un acheteur international peut emprunter pour un bien au Portugal, avec apport, IMT, droit de timbre et frais d'achat, selon les r\u00e8gles de la Banque du Portugal.\", \"applicationCategory\": \"FinanceApplication\", \"operatingSystem\": \"Web Browser\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\/fr\/simulateur-pret-immobilier-portugal\/\", \"inLanguage\": \"fr\", \"offers\": {\"@type\": \"Offer\", \"price\": \"0\", \"priceCurrency\": \"EUR\"}, \"creator\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"SunnySteve Real Estate\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\"}}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier au Portugal ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Oui. 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