{"id":114602,"date":"2026-08-10T15:57:34","date_gmt":"2026-08-10T14:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/property\/loule-immobilie-mischnutzung-150-m2-gewerbe-wohnung-2-schlafzimmer-2600-m2-grundstueck-algarve\/"},"modified":"2026-08-16T18:44:30","modified_gmt":"2026-08-16T17:44:30","slug":"loule-immobilie-mischnutzung-150-m2-gewerbe-wohnung-2-schlafzimmer-2600-m2-grundstueck-algarve","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/property\/loule-immobilie-mischnutzung-150-m2-gewerbe-wohnung-2-schlafzimmer-2600-m2-grundstueck-algarve\/","title":{"rendered":"Gemischt genutzte Immobilie mit 150 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che, unabh\u00e4ngiger Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2.600 m\u00b2 Grundst\u00fcck, 3 km von Loul\u00e9, Algarve"},"content":{"rendered":"<p>Gemischt genutzte Immobilie<br \/>\nGewerbe + Wohnen<br \/>\n2.600 m\u00b2 Grundst\u00fcck<br \/>\n3 km von Loul\u00e9<br \/>\nZentralalgarve<br \/>\nA22 \u00b7 Flughafen Faro in der N\u00e4he<br \/>\nGemischt genutzte Immobilie mit 150 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che, unabh\u00e4ngiger Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2.600 m\u00b2 Grundst\u00fcck, 3 km von Loul\u00e9, Algarve<br \/>\nNahe Loul\u00e9 \u00b7 Quinta Ombria \u00b7 Zentralalgarve \u00b7 Portugal<\/p>\n<p>Eine vielseitige, gemischt genutzte Immobilie mit hervorragendem Ertragspotenzial, nur 3 km vom Ortszentrum von Loul\u00e9 und von Quinta Ombria entfernt, an einer ruhigen und gut erreichbaren Stra\u00dfe gelegen. Die Autobahn A22 und der internationale Flughafen Faro sind nur wenige Minuten entfernt, damit handelt es sich um ein strategisch gelegenes Objekt in der Zentralalgarve, ideal f\u00fcr Unternehmer, Investoren oder Familien, die auf demselben Grundst\u00fcck wohnen und Einkommen erzielen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Erdgeschoss: Gewerbeeinheit<\/p>\n<p>150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che insgesamt, derzeit als Wohnbereich mit leichten Trennw\u00e4nden aus Gipskarton eingerichtet, die sich problemlos entfernen lassen, um einen offenen Grundriss wiederherzustellen. Gut geeignet f\u00fcr Einzelhandel, Restaurant, Caf\u00e9, B\u00fcro, Showroom oder Dienstleistungen. Umfasst einen offenen Wohn- und K\u00fcchenbereich sowie ein komplettes Badezimmer. Kann unabh\u00e4ngig von der Wohneinheit untervermietet werden.<\/p>\n<p>Obergeschoss: unabh\u00e4ngige Wohnung mit 2 Schlafzimmern<\/p>\n<p>Rund 100 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che mit vollst\u00e4ndig eigenem Zugang. Umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete K\u00fcche, zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad und Einbauschrank) sowie ein zweites komplettes Badezimmer. Der Zugang erfolgt \u00fcber eine durchgehende \u00fcberdachte Terrasse im Obergeschoss mit freiem Blick \u00fcber die umliegende Landschaft, ein privater Au\u00dfenbereich, ideal zum Essen im Freien. Die Lage der K\u00fcche am Ende der Terrasse schafft eine nat\u00fcrliche M\u00f6glichkeit f\u00fcr eine k\u00fcnftige Erweiterung.<\/p>\n<p>Grundst\u00fcck und Au\u00dfenanlagen: \u00fcber 2.600 m\u00b2<\/p>\n<p>Vollst\u00e4ndig eingefriedet und privat, Zugang \u00fcber ein elektrisches Tor zu einem traditionellen portugiesischen Innenhof mit Pflastersteinen. Das \u00fcber 2.600 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber einen Garten mit verschiedenen tropischen Obstb\u00e4umen und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: private oder gewerbliche Parkfl\u00e4chen, Gem\u00fcsegarten, Obstgarten, Freizeitbereich, zus\u00e4tzliche Bebauung (vorbehaltlich einer Baugenehmigung) oder Verpachtung des Grundst\u00fccks. Eines der vielseitigsten Grundst\u00fccke, die derzeit in der Gegend verf\u00fcgbar sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gemischt genutzte Immobilie<br \/>\nGewerbe + Wohnen<br \/>\n2.600 m\u00b2 Grundst\u00fcck<br \/>\n3 km von Loul\u00e9<br \/>\nZentralalgarve<br \/>\nA22 \u00b7 Flughafen Faro in der N\u00e4he<br \/>\nGemischt genutzte Immobilie mit 150 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che, unabh\u00e4ngiger Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2.600 m\u00b2 Grundst\u00fcck, 3 km von Loul\u00e9, Algarve<br \/>\nNahe Loul\u00e9 \u00b7 Quinta Ombria \u00b7 Zentralalgarve \u00b7 Portugal<\/p>\n<p>Eine vielseitige, gemischt genutzte Immobilie mit hervorragendem Ertragspotenzial, nur 3 km vom Ortszentrum von Loul\u00e9 und von Quinta Ombria entfernt, an einer ruhigen und gut erreichbaren Stra\u00dfe gelegen. 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Die Autobahn A22 und der internationale Flughafen Faro sind nur wenige Minuten entfernt, damit handelt es sich um ein strategisch gelegenes Objekt in der Zentralalgarve, ideal f\u00fcr Unternehmer, Investoren oder Familien, die auf demselben Grundst\u00fcck wohnen und Einkommen erzielen m\u00f6chten. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che insgesamt, derzeit als Wohnbereich mit leichten Trennw\u00e4nden aus Gipskarton eingerichtet, die sich problemlos entfernen lassen, um einen offenen Grundriss wiederherzustellen. Gut geeignet f\u00fcr Einzelhandel, Restaurant, Caf\u00e9, B\u00fcro, Showroom oder Dienstleistungen. Umfasst einen offenen Wohn- und K\u00fcchenbereich sowie ein komplettes Badezimmer. Kann unabh\u00e4ngig von der Wohneinheit untervermietet werden. Obergeschoss: unabh\u00e4ngige Wohnung mit 2 Schlafzimmern Rund 100 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che mit vollst\u00e4ndig eigenem Zugang. Umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete K\u00fcche, zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad und Einbauschrank) sowie ein zweites komplettes Badezimmer. Der Zugang erfolgt \u00fcber eine durchgehende \u00fcberdachte Terrasse im Obergeschoss mit freiem Blick \u00fcber die umliegende Landschaft, ein privater Au\u00dfenbereich, ideal zum Essen im Freien. Die Lage der K\u00fcche am Ende der Terrasse schafft eine nat\u00fcrliche M\u00f6glichkeit f\u00fcr eine k\u00fcnftige Erweiterung. Grundst\u00fcck und Au\u00dfenanlagen: \u00fcber 2.600 m\u00b2 Vollst\u00e4ndig eingefriedet und privat, Zugang \u00fcber ein elektrisches Tor zu einem traditionellen portugiesischen Innenhof mit Pflastersteinen. 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Umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete K\u00fcche, zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad und Einbauschrank) sowie ein zweites komplettes Badezimmer. Der Zugang erfolgt \u00fcber eine durchgehende \u00fcberdachte Terrasse im Obergeschoss mit freiem Blick \u00fcber die umliegende Landschaft, ein privater Au\u00dfenbereich, ideal zum Essen im Freien. Die Lage der K\u00fcche am Ende der Terrasse schafft eine nat\u00fcrliche M\u00f6glichkeit f\u00fcr eine k\u00fcnftige Erweiterung. Grundst\u00fcck und Au\u00dfenanlagen: \u00fcber 2.600 m\u00b2 Vollst\u00e4ndig eingefriedet und privat, Zugang \u00fcber ein elektrisches Tor zu einem traditionellen portugiesischen Innenhof mit Pflastersteinen. 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self-contained 2-bedroom apartment and 2,600 mu00b2 plot u2014 3 km from Loulu00e9, Algarve\",\n            \"subtitle\": null,\n            \"hook\": null,\n            \"comment\": \"Mixed-use propertyrnCommercial + residentialrn2,600 mu00b2 plotrn3 km from Loulu00e9rnCentral AlgarvernA22 u00b7 Faro Airport nearbyrnMixed-use property with 150 mu00b2 commercial space, self-contained 2-bedroom apartment and 2,600 mu00b2 plot u2014 3 km from Loulu00e9, AlgarvernNear Loulu00e9 u00b7 Quinta Ombria u00b7 Central Algarve u00b7 PortugalrnrnA versatile mixed-use property with outstanding income potential, located just 3 km from Loulu00e9 town centre and Quinta Ombria, on a quiet, easily accessible road. With the A22 motorway and Faro International Airport only minutes away, this is a strategically positioned asset in central Algarve u2014 ideal for entrepreneurs, investors, or families looking to live and generate income from the same property.rnrnGround floor u2014 commercial unitrnrn150 mu00b2 of total floor space, currently configured as a living area with lightweight plasterboard partition walls that can be easily removed to restore an open-plan layout. Well suited for retail, restaurant, cafu00e9, office, showroom, or professional services. Includes an open-plan living and kitchen area and a full bathroom. Can be sublet independently of the residential unit.rnrnFirst floor u2014 self-contained 2-bedroom apartmentrnrnApproximately 100 mu00b2 of usable space with a fully independent entrance. Comprises an entrance hall, living room with fireplace, fully equipped kitchen, two generous bedrooms (one en-suite with built-in wardrobe) and a second full bathroom. 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A proximidade u00e0 A22 e ao Aeroporto Internacional de Faro u2014 a poucos minutos u2014 torna esta propriedade uma localizau00e7u00e3o estratu00e9gica no Algarve central, ideal para empresu00e1rios, investidores ou famu00edlias que pretendam habitar e rentabilizar em simultu00e2neo.rnrnRu00e9s do chu00e3o u2014 espau00e7o comercialrnrnPiso tu00e9rreo com 150 mu00b2 totais, atualmente convertido em espau00e7o habitacional com divisu00f3rias em pladur de fu00e1cil remou00e7u00e3o, permitindo recuperar a planta aberta original. Adequado para loja, restaurante, escritu00f3rio, showroom ou serviu00e7os. Inclui zona de sala e cozinha em open space e uma casa de banho completa. Possibilidade de subarrendamento independente.rnrnPrimeiro andar u2014 T2 com acesso independenternrnApartamento T2 com cerca de 100 mu00b2 u00fateis e entrada autu00f3noma. 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