{"id":113195,"date":"2026-08-10T15:58:05","date_gmt":"2026-08-10T14:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/property\/neun-luxusapartments-mit-privaten-pools-genehmigtes-projekt-baubereit\/"},"modified":"2026-08-15T12:36:54","modified_gmt":"2026-08-15T11:36:54","slug":"neun-luxusapartments-mit-privaten-pools-genehmigtes-projekt-baubereit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/property\/neun-luxusapartments-mit-privaten-pools-genehmigtes-projekt-baubereit\/","title":{"rendered":"Neun Luxusapartments mit privaten Pools, genehmigtes Projekt, baubereit"},"content":{"rendered":"<p>Dieses vollst\u00e4ndig genehmigte Boutique-Bauprojekt besteht aus neun hochwertigen Apartments, jedes mit eigenem privaten Pool und Au\u00dfenbereich. Es verbindet die Privatsph\u00e4re und den Komfort, die man \u00fcblicherweise mit Luxusvillen verbindet, mit der Bequemlichkeit und Praktikabilit\u00e4t des Apartmentlebens und bietet damit eine seltene Gelegenheit f\u00fcr modernes, bezugsfertiges Wohnen an der K\u00fcste.<\/p>\n<p>Das Projekt umfasst mehr als 1.100 m\u00b2 genehmigte Baufl\u00e4che und beinhaltet eine Mischung aus T2-, T3- und T4-Apartments. Jede Einheit wurde sorgf\u00e4ltig geplant, um nat\u00fcrliches Licht zu maximieren, mit mehreren Ausrichtungen, flexiblen Grundrissen und privaten Au\u00dfenbereichen. Die oberen Etagen profitieren von Meerblick, w\u00e4hrend alle Einheiten ein raffiniertes Gleichgewicht aus zeitgen\u00f6ssischem Design und dezentem lokalem Charakter bieten.<\/p>\n<p>Zu den Annehmlichkeiten z\u00e4hlen private Tiefgaragenstellpl\u00e4tze, ein gemeinsamer Garagenbereich sowie Aufzugszugang zu allen Etagen. Jedes Apartment verf\u00fcgt entweder \u00fcber einen direkten oder halbprivaten Zugang, was das Gef\u00fchl von Exklusivit\u00e4t und Privatsph\u00e4re verst\u00e4rkt. Die Wohnungen eignen sich als Hauptwohnsitz, Ferienapartment oder als hochwertige Investition zur Vermietung.<\/p>\n<p>In einer sehr gefragten und etablierten Lage mit begrenztem Platz f\u00fcr Neubauten gelegen, entspricht das Projekt einer klaren Marktnachfrage. Zudem profitiert es aufgrund seiner Einstufung als st\u00e4dtische Erneuerung von einem erm\u00e4\u00dfigten Mehrwertsteuersatz von 6% auf die Bauleistung, was seine finanzielle Attraktivit\u00e4t deutlich erh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Projektfinanzierung, Investition und Rendite<br \/>\nGesamtinvestition (inkl. MwSt., soweit anwendbar): 3.628.650 \u20ac<br \/>\nAufschl\u00fcsselung:<\/p>\n<p>1.167.650 \u20ac Grundst\u00fccks-\/Projekterwerb<\/p>\n<p>6.000 \u20ac Anwaltskosten<\/p>\n<p>70.000 \u20ac Architektur- und Ingenieurkosten (inkl. Ausf\u00fchrungspl\u00e4ne)<\/p>\n<p>225.000 \u20ac Finanzierungskosten (Zinsen und Bankgeb\u00fchren, bei einer angenommenen Laufzeit von 24 Monaten)<\/p>\n<p>2.160.000 \u20ac schl\u00fcsselfertiger Bau (ca. 1.200 m\u00b2 zu 1.750 \u20ac\/m\u00b2, hochwertige Ausstattung)<\/p>\n<p>Finanzierungsstruktur:<\/p>\n<p>Bankfinanzierung (ca. 70% von Grundst\u00fcck und Bau): 2.329.355 \u20ac<\/p>\n<p>Erforderliches Eigenkapital: 1.299.295 \u20ac<\/p>\n<p>Prognostizierter Verkaufswert: 4.750.000 \u20ac<br \/>\n(basierend auf 950 m\u00b2 verkaufbarer Fl\u00e4che zu 5.000 \u20ac\/m\u00b2, netto nach Provisionen und Geb\u00fchren)<\/p>\n<p>Gesch\u00e4tzter Nettogewinn: 1.121.350 \u20ac<br \/>\nEigenkapitalrendite (ROI): 86,3%<\/p>\n<p>Dieses Projekt bietet nicht nur architektonische und lebensstilbezogene Exzellenz, sondern auch solide Investitionsgrundlagen in einem reifen Markt mit begrenztem Angebot.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses vollst\u00e4ndig genehmigte Boutique-Bauprojekt besteht aus neun hochwertigen Apartments, jedes mit eigenem privaten Pool und Au\u00dfenbereich. 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Jedes Apartment verf\u00fcgt entweder \u00fcber einen direkten oder halbprivaten Zugang, was das Gef\u00fchl von Exklusivit\u00e4t und Privatsph\u00e4re verst\u00e4rkt. Die Wohnungen eignen sich als Hauptwohnsitz, Ferienapartment oder als hochwertige Investition zur Vermietung. In einer sehr gefragten und etablierten Lage mit begrenztem Platz f\u00fcr Neubauten gelegen, entspricht das Projekt einer klaren Marktnachfrage. Zudem profitiert es aufgrund seiner Einstufung als st\u00e4dtische Erneuerung von einem erm\u00e4\u00dfigten Mehrwertsteuersatz von 6% auf die Bauleistung, was seine finanzielle Attraktivit\u00e4t deutlich erh\u00f6ht. Projektfinanzierung, Investition und Rendite Gesamtinvestition (inkl. MwSt., soweit anwendbar): 3.628.650 \u20ac Aufschl\u00fcsselung: 1.167.650 \u20ac Grundst\u00fccks-\/Projekterwerb 6.000 \u20ac Anwaltskosten 70.000 \u20ac Architektur- und Ingenieurkosten (inkl. 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[\n        {\n            \"language\": \"da\",\n            \"title\": \"Ni luksuslejligheder med private pools u2013 et eksklusivt boligkoncept med villafornemmelse\",\n            \"subtitle\": null,\n            \"hook\": null,\n            \"comment\": \"Dette fuldt licenserede projekt bestu00e5r af ni eksklusive lejligheder, hver med egen privat pool og udendu00f8rsareal. Konceptet kombinerer privatliv og komfort i stil med en luksusvilla med den praktiske og bekvemme livsstil, man finder i moderne lejlighedsbyggeri u2013 en sju00e6lden mulighed for nu00f8gleklar bolig tu00e6t pu00e5 kysten.rnrnProjektet omfatter mere end 1.100 mu00b2 godkendt byggeri og tilbyder en kombination af T2-, T3- og T4-lejligheder. Hver bolig er nu00f8je designet med fokus pu00e5 naturligt lys, fleksible planlu00f8sninger og private uderum. u00d8verste etager har havudsigt, og alle lejligheder balancerer moderne arkitektur med diskrete, lokale referencer.rnrnFaciliteter inkluderer privat parkeringsku00e6lder, fu00e6lles garage og elevatoradgang til alle etager. Hver bolig har direkte eller semi-privat adgang, hvilket skaber en eksklusiv og afsku00e6rmet oplevelse. Boligerne kan benyttes som helu00e5rsbolig, feriebolig eller investeringsejendom til udlejning i luksussegmentet.rnrnProjektet er beliggende i et veletableret og eftertragtet omru00e5de med meget begru00e6nset mulighed for nybyggeri, hvilket gu00f8r det su00e6rligt attraktivt. Derudover er grunden placeret i en byfornyelseszone, hvilket giver mulighed for en reduceret moms pu00e5 blot 6 % pu00e5 byggeriet og styrker projektets samlede u00f8konomiske potentiale.rnrnu00d8konomisk overblik u2013 investering og afkastrnSamlet investering (inkl. moms hvor relevant): 3.628.650 u20acrnFordelt som fu00f8lger:rnrn1.167.650 u20ac til ku00f8b af projektetrnrn6.000 u20ac i juridiske omkostningerrnrn70.000 u20ac til arkitekt- og ingeniu00f8romkostninger (inkl. eksekveringsprojekt)rnrn225.000 u20ac i finansieringsomkostninger (rente og bankgebyrer ved 24 mu00e5neders lu00f8betid)rnrn2.160.000 u20ac i byggeomkostninger (ca. 1.200 mu00b2 til 1.750 u20ac\/mu00b2 ved hu00f8j kvalitet)rnrnFinansieringsstruktur:rnrnBankfinansiering (ca. 70 % af grund- og byggeudgifter): 2.329.355 u20acrnrnKru00e6vet egenkapital: 1.299.295 u20acrnrnForventet salgsindtu00e6gt: 4.750.000 u20acrn(baseret pu00e5 950 mu00b2 salgbart areal til 5.000 u20ac\/mu00b2, efter fradrag for salu00e6r og omkostninger)rnrnForventet nettofortjeneste: 1.121.350 u20acrnAfkast pu00e5 egenkapital (ROI): 86,3 %rnrnProjektet tilbyder ikke kun hu00f8j kvalitet og arkitektonisk finesse, men ogsu00e5 stu00e6rke investeringsparametre i et modent marked med lav nyudbudskapacitet.\",\n            \"comment_full\": null\n        },\n        {\n            \"language\": \"en\",\n            \"title\": \"Nine Luxury Apartments with Private Pools u2013 Approved project ready to build\",\n            \"subtitle\": null,\n            \"hook\": null,\n            \"comment\": \"This fully licensed boutique development project consists of nine high-end apartments, each with its own private pool and outdoor space. It combines the privacy and comfort usually associated with luxury villas with the convenience and practicality of apartment living u2014 offering a rare opportunity for modern, turnkey coastal living.rnrnThe project includes over 1,100 mu00b2 of approved construction area and features a mix of T2, T3, and T4 apartments. Each unit has been carefully designed to maximise natural light, with multiple exposures, flexible layouts, and private outdoor areas. The upper floors benefit from sea views, while all units enjoy a refined balance of contemporary design and subtle local character.rnrnAmenities include private underground parking, a shared garage area, and elevator access to all levels. Each apartment benefits from either direct or semi-private access, enhancing the sense of exclusivity and privacy. 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Combina a privacidade e o conforto tu00edpicos de uma vivenda com a praticidade e comodidade da vida em apartamento u2014 uma oportunidade rara de adquirir uma residu00eancia chave-na-mu00e3o perto do mar.rnrnO projeto inclui mais de 1.100 mu00b2 de u00e1rea de construu00e7u00e3o aprovada, com uma combinau00e7u00e3o de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente desenhada para maximizar a entrada de luz natural, com aberturas em vu00e1rias direu00e7u00f5es, layouts flexu00edveis e espau00e7os exteriores privativos. Os pisos superiores oferecem vistas para o mar, enquanto todas as unidades refletem uma fusu00e3o entre design contemporu00e2neo e elementos locais subtis.rnrnAs comodidades incluem estacionamento subterru00e2neo privado, u00e1rea de garagem comum e elevador com acesso a todos os andares. Cada apartamento possui entrada direta ou semi-privativa, proporcionando uma vivu00eancia exclusiva e reservada. 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2.329.355 u20acrnrnCapital pru00f3prio necessu00e1rio: 1.299.295 u20acrnrnValor estimado de venda: 4.750.000 u20acrn(baseado em 950 mu00b2 de u00e1rea vendu00e1vel a 5.000 u20ac\/mu00b2, ju00e1 deduzidas comissu00f5es e despesas legais)rnrnLucro lu00edquido estimado: 1.121.350 u20acrnRentabilidade sobre capital pru00f3prio (ROI): 86,3%rnrnEste projeto representa nu00e3o su00f3 uma proposta residencial distinta, mas tambu00e9m uma oportunidade de investimento com fundamentos su00f3lidos, num mercado maduro e com forte procura.\",\n            \"comment_full\": null\n        }\n    ],\n    \"areas\": [],\n    \"regulations\": [],\n    \"financial\": [],\n    \"exchanges\": [\n        {\n            \"provider\": \"4172\",\n            \"settings\": {\n                \"price_hide\": \"0\",\n                \"comment_hide\": \"0\",\n                \"pictures_hide\": \"0\"\n            },\n            \"comments\": [],\n            \"created_at\": \"2025-06-23 13:52:04\"\n        },\n     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