Letzte Woche fragte mich ein K\u00e4ufer, ob die Preise in Lagos weiter steigen. Die ehrliche Antwort ist interessanter, als die Schlagzeilen vermuten lassen: Die Preise steigen weiter, und die nationalen Zahlen sind f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich auf unsere Region konzentrieren, leicht irref\u00fchrend. Hier sehen Sie, was die Daten seit dem 1. Quartal 2026 gezeigt haben, laufend aktualisiert, sobald neue Zahlen vorliegen.<\/p>\n\n\n\n
Aktuelles Update, September 2026:<\/strong> Der Trend hat sich nicht nur gehalten, er hat sich beschleunigt. Die Bewertungsdaten der Banken des INE vom Juli 2026 beziffern den Algarve auf \u20ac3.010 pro Quadratmeter, bei Wohnungen 16,5 % mehr als im Vorjahr und 32,6 % \u00fcber dem nationalen Median von \u20ac2.240. Nur der Gro\u00dfraum Lissabon liegt mit \u20ac3.469 h\u00f6her. Details finden Sie in der vollst\u00e4ndigen Analyse vom Juli 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Portugals nationaler Hauspreisindex erreichte in den j\u00fcngsten offiziellen Daten ein Allzeithoch: Die Preise im 4. Quartal 2025 lagen 18,9 % \u00fcber dem Vorjahr. F\u00fcr das Gesamtjahr 2025 ergab sich ein Plus von 17,6 %. Diese Zahl hat die Berichterstattung bestimmt.<\/p>\n\n\n\n Beim Blick auf den Algarve ergibt sich ein ged\u00e4mpfteres Bild. Die regionalen Zahlen des INE f\u00fcr das 3. Quartal 2025 bezifferten den Algarve auf 3.203 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 16,6 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. \n Neugierig, was das f\u00fcr Ihre eigene Immobilie bedeutet? Erhalten Sie mit dem SunnySteve-Bewertungstool<\/a> sofort eine datenbasierte Einsch\u00e4tzung des Werts Ihrer Immobilie im Algarve.<\/p>\n\n\n\n Das ist etwa die H\u00e4lfte des nationalen Tempos. Das ist wichtig: Die K\u00e4ufer, die Portugals Rekord antreiben, konzentrieren sich auf den Wohnungsmarkt der Gro\u00dfr\u00e4ume Lissabon und Porto, nicht auf Villen und Reihenh\u00e4user im Westalgarve. Kunden, die diese 18,9 % in den Schlagzeilen lesen und annehmen, der Algarve enteile allen anderen, orientieren sich bereits an der falschen Zahl.<\/p>\n\n\n\n Das erkl\u00e4re ich in diesem Monat fast in jedem Kundengespr\u00e4ch: Die Wohnungsk\u00e4ufe von Nichtans\u00e4ssigen in Portugal gingen 2025 um 13,3 % zur\u00fcck, der dritte R\u00fcckgang in Folge, auf 8.471 Immobilien. Das Transaktionsvolumen ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer ist tats\u00e4chlich niedriger als vor drei Jahren.<\/p>\n\n\n\n Dennoch entfallen auf den Algarve inzwischen 42,4 % des gesamten Investitionsvolumens von Nichtans\u00e4ssigen, mehr als auf den Gro\u00dfraum Lissabon (22,2 %) und den Norden (12,1 %) zusammen. Britische und amerikanische K\u00e4ufer f\u00fchren landesweit den Anteil an den Suchanfragen an.<\/p>\n\n\n\n Auf den Punkt gebracht: weniger Abschl\u00fcsse, h\u00f6here Summen, konzentriert auf unsere Region. Die Erz\u00e4hlung \u201eAlle dr\u00e4ngen auf den Markt\u201c ist das falsche Denkmodell. Das richtige lautet: \u201eDie K\u00e4ufer, die noch am Markt sind, meinen es ernst, sie wissen, wo sie sein wollen, und das ist hier.\u201c Deshalb verkaufen sich angemessen bepreiste Objekte im Westalgarve weiterhin in Wochen statt in Monaten, auch wenn das nationale Transaktionsvolumen abk\u00fchlt. Wenn Sie zu diesen K\u00e4ufern geh\u00f6ren, f\u00fchrt Sie mein Ratgeber zum Immobilienkauf in Lagos als Ausl\u00e4nder<\/a> durch Ablauf, Kosten und Formalit\u00e4ten 2026.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr viele meiner Kunden waren im 1. Quartal gar nicht die Preise die gr\u00f6\u00dfere Geschichte, sondern der Euro.<\/p>\n\n\n\n Das Pfund blieb gegen\u00fcber dem Euro in etwa unver\u00e4ndert (GBP\/EUR rund 1,1486), sodass britische K\u00e4ufer weder R\u00fcckenwind noch Gegenwind hatten. Beim Euro gegen\u00fcber dem US-Dollar sah es anders aus: Im April gab es innerhalb einer einzigen Woche eine Bewegung von 2,7 %, den gr\u00f6\u00dften Wochenausschlag seit einem Jahr. Bei einem Budget von 1 Million US-Dollar eines amerikanischen K\u00e4ufers vernichtete allein diese Bewegung rund 23.000 Euro an Kaufkraft, ohne dass sich der Preis eines einzigen Hauses ge\u00e4ndert h\u00e4tte.<\/p>\n\n\n\n Der Euribor blieb im Quartal stabil. Die n\u00e4chste Zinsentscheidung der EZB am 30. April<\/a> ist der wahrscheinlichste Ausl\u00f6ser f\u00fcr eine weitere W\u00e4hrungsbewegung.<\/p>\n\n\n\n Meine Faustregel f\u00fcr das 2. Quartal: Wenn Sie als US-K\u00e4ufer ein laufendes Angebot haben, lassen Sie Ihren Euro-Kurs von Ihrem Broker aktualisieren, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Wenn Sie Brite sind, schiebt oder bremst die W\u00e4hrung Sie nicht: Treffen Sie die Entscheidung anhand der Immobilie, nicht anhand des Kurses.<\/p>\n\n\n\n Zwei Neuigkeiten geh\u00f6ren derzeit in jedes K\u00e4ufergespr\u00e4ch.<\/p>\n\n\n\n Das neue Staatsangeh\u00f6rigkeitsgesetz wurde am 1. April 2026 vom Parlament verabschiedet und verl\u00e4ngert den Weg vom Aufenthaltstitel zur Staatsb\u00fcrgerschaft von 5 auf 10 Jahre. Es ist noch nicht in Kraft, da noch die Ausfertigung durch den Pr\u00e4sidenten aussteht. Doch wenn Sie sich mit einem Golden Visa oder D7 auf dem Weg befinden und den Zeitpunkt noch abw\u00e4gen, k\u00f6nnte die Uhr bald auf 10 statt auf 5 Jahre zu laufen beginnen.<\/p>\n\n\n\n Au\u00dferdem greift am 20. Mai die EU-weite Durchsetzung der Regeln f\u00fcr Kurzzeitvermietung. Wenn Ihr Kauf im Algarve auf Mietrendite ausgerichtet ist, und f\u00fcr einen wachsenden Teil meiner niederl\u00e4ndischen und irischen K\u00e4ufer ist das so, ver\u00e4ndert dies den Compliance-Aufwand und die Sichtbarkeit auf Plattformebene, insbesondere bei Immobilien in Lagos, die f\u00fcr Mieteinnahmen vorgesehen sind<\/a>.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr Kunden mit Golden Visa und D7 ist die \u00c4nderung des Staatsangeh\u00f6rigkeitsgesetzes ganz konkret das Gespr\u00e4ch, das ich diese Woche f\u00fchre.<\/p>\n\n\n\n Ja, landesweit. Ja, in Lagos, aber mit etwa der H\u00e4lfte des nationalen Tempos. Nicht weil die ausl\u00e4ndische Nachfrage im Algarve im 1. Quartal explodiert w\u00e4re, die Zahl der Transaktionen ist tats\u00e4chlich r\u00fcckl\u00e4ufig, sondern weil das Angebot im Westalgarve strukturell knapp ist und sich die verbleibende ausl\u00e4ndische Nachfrage hier konzentriert.<\/p>\n\n\n\n Die These, die ich in diesem Quartal aus meinen Kundengespr\u00e4chen streiche, lautet: \u201eWarten wir, bis sich 2026 abschw\u00e4cht.\u201c Bei einem Plus von 17,6 % im Gesamtjahr 2025 und einer W\u00e4hrung, die im 1. Quartal niemandem einen Rabatt verschafft hat, ist diese These nicht haltbar. Verk\u00e4ufer wissen das, und sie werden nicht nachgeben.<\/p>\n\n\n\n Das Vorgehen, das ich stattdessen verfolge: Preisdisziplin auf der K\u00e4uferseite statt Schn\u00e4ppchenjagd. Kennen Sie die Obergrenze f\u00fcr Ihren Immobilientyp und Ihren Ort. Bieten Sie selbstbewusst innerhalb dieser Grenze. Verlassen Sie \u00fcberteuerte Objekte konsequent, denn in einem angebotsknappen Markt kommen sie h\u00e4ufiger preisreduziert zur\u00fcck auf den Markt, als Sie denken.<\/p>\n\n\n\n 1. Quartal 2026 (die urspr\u00fcngliche Analyse oben): Der nationale Index Portugals lag 18,9 % \u00fcber dem Vorjahr, der Algarve lief mit etwa der H\u00e4lfte dieses Tempos. Update vom September 2026: Der Algarve erreichte in den INE-Zahlen vom Juli 2026 \u20ac3.010 pro Quadratmeter, 16,5 % mehr als im Vorjahr, ohne jedes Anzeichen der Korrektur, auf die manche K\u00e4ufer gewartet hatten. Die neuesten monatlichen Details finden Sie in der oben verlinkten vollst\u00e4ndigen Analyse vom Juli 2026.<\/p>\n\n\n\n Was das 1. Quartal 2026 auf dem Immobilienmarkt im Algarve tats\u00e4chlich gezeigt hat: landesweite Rekordpreise, ruhigere Zahlen in Lagos, sinkende K\u00e4ufe durch Ausl\u00e4nder und meine Einsch\u00e4tzung f\u00fcr Kunden.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":99047,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[670],"tags":[1002,672,1881,673,681],"class_list":["post-99056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marktberichte","tag-1002","tag-algarve","tag-lagos","tag-marktbericht","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tDie Schlagzeile: Portugal stellt einen Rekord auf, doch Lagos l\u00e4uft ruhiger<\/h2>\n\n\n\n
Die Geschichte um ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die die meisten Schlagzeilen falsch erz\u00e4hlen<\/h2>\n\n\n\n
Die W\u00e4hrung bewegte sich im 1. Quartal st\u00e4rker als die Preise<\/h2>\n\n\n\n
Regulatorische \u00c4nderungen im und rund um das 1. Quartal<\/h2>\n\n\n\n
Steigen die Preise also weiter?<\/h2>\n\n\n\n
Wo der Markt in jedem Quartal stand<\/h2>\n\n\n\n
Weiterlesen<\/h2>\n\n\n\n
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