Beifall f\u00fcr Bewegungen: Anreize f\u00fcr Bauherren und Vermieter<\/h3>\n\n
Zwei wichtige Anreize zur Erh\u00f6hung des Wohnungsangebots sind bei Bautr\u00e4gern und Bauunternehmern auf gro\u00dfe Zustimmung gesto\u00dfen:<\/p>\n\n
- \n
- Erm\u00e4\u00dfigte Mehrwertsteuer f\u00fcr den Bau:<\/strong> Die Regierung senkt den Mehrwertsteuersatz<\/strong> von 23% auf 6%<\/strong> f\u00fcr den Bau von zum Verkauf stehenden H\u00e4usern bis zu 648.000 \u20ac und f\u00fcr Mietobjekte mit einer Mietobergrenze von 2.300 \u20ac pro Monat. Dieser erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz wird bis 2029 gelten und ist eine seit langem geforderte Ma\u00dfnahme, die dazu beitragen k\u00f6nnte, die Baukosten zu senken und neue Entwicklungen an der Algarve zu f\u00f6rdern. <\/li>\n\n\n\n
- Steuererleichterung f\u00fcr Mieten:<\/strong> Um Immobilieneigent\u00fcmern einen Anreiz zu geben, mehr Wohnungen langfristig zu vermieten, wird der Steuersatz des Finanzamtes auf Mieteinnahmen von 25 % auf 10 %<\/strong> f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren gesenkt, sofern die Miete die neue ‘moderate’ Obergrenze von 2.300 \u20ac nicht \u00fcberschreitet. Dies ist verbunden mit einer Befreiung von der AIMI (zus\u00e4tzliche kommunale Grundsteuer) f\u00fcr diese Mietobjekte. <\/li>\n<\/ul>\n\n
Diese Ma\u00dfnahmen sind positive Schritte, die dazu f\u00fchren k\u00f6nnen, dass mehr Immobilien in der Region Lagos auf den langfristigen Mietmarkt kommen, was f\u00fcr die Anwohner von entscheidender Bedeutung ist.<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/New-Housing-Shock-Plan-in-Portugal-What-it-Means-for-Lagos-the-Western-Algarve-By-Sunny-Steve-2.jpeg\")
#image_title<\/figcaption><\/figure>\n\n Die Kontroverse: ‘Moderate Mietobergrenze’ und IMT-Zuschlag<\/h3>\n\n
Nicht alle Ma\u00dfnahmen wurden mit offenen Armen empfangen. Der neue Plan sieht zwei heftig diskutierte \u00c4nderungen vor: <\/p>\n\n
1. Die neue Obergrenze f\u00fcr ‘moderate Mieten’<\/h4>\n\n
Das Konzept der ‘erschwinglichen Miete’ wird durch die ‘Renda Moderada’ (Moderate Miete)<\/strong> ersetzt, f\u00fcr die landesweit eine monatliche Obergrenze von 2.300 \u20ac<\/strong> festgelegt wurde.<\/p>\n\n
- \n
- Die Kritik:<\/strong> Kritiker, darunter auch Mieterverb\u00e4nde, argumentieren, dass eine nationale Obergrenze von 2.300 \u20ac zu hoch ist und nicht mit dem durchschnittlichen portugiesischen Gehalt \u00fcbereinstimmt, so dass die Mieten m\u00f6glicherweise in Richtung dieser neuen Obergrenze steigen, anstatt sie zu stabilisieren. Die Regierung argumentiert jedoch, dass diese Obergrenze notwendig ist, um Familien der Mittelschicht in teuren Gegenden wie Lissabon und Porto einzubeziehen und um die geografische Reichweite zu gew\u00e4hrleisten. <\/li>\n\n\n\n
- Auswirkungen auf die Algarve:<\/strong> F\u00fcr die Westalgarve, wo die Mietpreise vor allem in der Hochsaison hoch sein k\u00f6nnen, bleibt abzuwarten, wie sich diese Obergrenze auf die Preise und die Verf\u00fcgbarkeit auf dem langfristigen Mietmarkt auswirken wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/New-Housing-Shock-Plan-in-Portugal-What-it-Means-for-Lagos-the-Western-Algarve-By-Sunny-Steve-3.jpeg\")
#image_title<\/figcaption><\/figure>\n\n 2. Erh\u00f6hte IMT f\u00fcr nicht-ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/h4>\n\n
Die bedeutendste \u00c4nderung f\u00fcr unseren internationalen Kundenstamm ist die geplante Erh\u00f6hung der Grunderwerbssteuer<\/strong> f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht in Portugal ans\u00e4ssig sind (mit Ausnahme der portugiesischen Auswanderer).<\/p>\n\n
- \n
- Die Begr\u00fcndung:<\/strong> Diese Ma\u00dfnahme soll die Nachfrage von K\u00e4ufern aus dem Ausland eind\u00e4mmen, die h\u00e4ufig Immobilien zu Preisen erwerben, die deutlich \u00fcber dem lokalen Durchschnitt liegen, und so den Druck auf den inl\u00e4ndischen Wohnungsmarkt verringern.<\/li>\n\n\n\n
- Bedenken des Sektors:<\/strong> Immobilienverb\u00e4nde haben diesen Schritt scharf kritisiert und davor gewarnt, dass er ein negatives Signal in Bezug auf ausl\u00e4ndische Investitionen sendet, die f\u00fcr die Wirtschaft lebenswichtig sind und sich in der Vergangenheit auf h\u00f6herwertige Immobilien konzentriert haben, die nicht direkt mit erschwinglichen lokalen Wohnungen konkurrieren.<\/li>\n\n\n\n
- Die Lagos-Perspektive:<\/strong> Lagos und die Westalgarve sind zwar sehr begehrte internationale Reiseziele, aber die meisten Immobilien, die von Nicht-Einwohnern gekauft werden, sind H\u00e4user der gehobenen Klasse und nicht die preisg\u00fcnstigen Immobilien, die von einheimischen Familien ben\u00f6tigt werden. Wir sind der Meinung, dass ausl\u00e4ndische Investitionen eine tragende S\u00e4ule f\u00fcr den Wohlstand unserer Region sind, und wir hoffen, dass bei der endg\u00fcltigen Einf\u00fchrung dieser Steuer der breitere wirtschaftliche Beitrag unserer internationalen Kunden ber\u00fccksichtigt wird. <\/li>\n<\/ul>\n\n
Vereinfachte Lizenzierung und Kapitalertragsverg\u00fcnstigung<\/h3>\n\n
Zwei weitere wichtige Ma\u00dfnahmen sind:<\/p>\n\n
- \n
- Vereinfachung der Genehmigungsverfahren:<\/strong> Die Pl\u00e4ne zum Abbau b\u00fcrokratischer H\u00fcrden und zur Verk\u00fcrzung der Fristen f\u00fcr die Erteilung von Baugenehmigungen wurden allgemein als M\u00f6glichkeit gelobt, die Entwicklung zu beschleunigen und neue Wohnungen rasch auf den Markt zu bringen.<\/li>\n\n\n\n
- Reinvestition von Kapitalgewinnen:<\/strong> Hauseigent\u00fcmer, die eine Immobilie verkaufen, werden von der Kapitalertragssteuer (Mais-Valias)<\/strong> befreit, wenn sie den gesamten Verkaufsbetrag in eine andere Immobilie f\u00fcr eine ‘moderate Miete’ reinvestieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Unser Standpunkt<\/h3>\n\n
Der neue ‘Schockplan’ ist ein klares Bem\u00fchen der portugiesischen Regierung, die Wohnungskrise zu bek\u00e4mpfen, indem sie sich auf die Erh\u00f6hung des Angebots und die Schaffung von Anreizen konzentriert.<\/p>\n\n
F\u00fcr unsere Kunden in der Region Lagos und der Westalgarve<\/strong> ist die Steuererleichterung f\u00fcr Bau- und Vermieter ein positiver Schritt. Die vorgeschlagene Erh\u00f6hung der IMT f\u00fcr Nicht-Residenten ist jedoch ein Punkt, den wir im weiteren Verlauf des Gesetzgebungsverfahrens genau beobachten werden. <\/p>\n\n
Wir von Sunny Steve Real Estate sind stets bestrebt, unsere Kunden – sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten – bestm\u00f6glich zu beraten und sie \u00fcber alle rechtlichen und steuerlichen \u00c4nderungen zu informieren, die den Kauf und Verkauf von Immobilien in diesem atemberaubenden Teil Portugals betreffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die portugiesische Regierung unter der Leitung von Premierminister Lu\u00eds Montenegro hat vor kurzem ein neues Ma\u00dfnahmenpaket verabschiedet, das als “Schockplan” bezeichnet wird, um die anhaltende nationale Wohnungskrise zu bek\u00e4mpfen. Diese weitreichenden \u00c4nderungen zielen darauf ab, das Angebot zu erh\u00f6hen, den Mietmarkt zu stabilisieren und die Erschwinglichkeit zu verbessern. W\u00e4hrend einige Ma\u00dfnahmen weithin gelobt wurden, haben […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":66572,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[663,624],"tags":[],"class_list":["post-66571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","category-immobilien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
- Reinvestition von Kapitalgewinnen:<\/strong> Hauseigent\u00fcmer, die eine Immobilie verkaufen, werden von der Kapitalertragssteuer (Mais-Valias)<\/strong> befreit, wenn sie den gesamten Verkaufsbetrag in eine andere Immobilie f\u00fcr eine ‘moderate Miete’ reinvestieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Bedenken des Sektors:<\/strong> Immobilienverb\u00e4nde haben diesen Schritt scharf kritisiert und davor gewarnt, dass er ein negatives Signal in Bezug auf ausl\u00e4ndische Investitionen sendet, die f\u00fcr die Wirtschaft lebenswichtig sind und sich in der Vergangenheit auf h\u00f6herwertige Immobilien konzentriert haben, die nicht direkt mit erschwinglichen lokalen Wohnungen konkurrieren.<\/li>\n\n\n\n
- Auswirkungen auf die Algarve:<\/strong> F\u00fcr die Westalgarve, wo die Mietpreise vor allem in der Hochsaison hoch sein k\u00f6nnen, bleibt abzuwarten, wie sich diese Obergrenze auf die Preise und die Verf\u00fcgbarkeit auf dem langfristigen Mietmarkt auswirken wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Steuererleichterung f\u00fcr Mieten:<\/strong> Um Immobilieneigent\u00fcmern einen Anreiz zu geben, mehr Wohnungen langfristig zu vermieten, wird der Steuersatz des Finanzamtes auf Mieteinnahmen von 25 % auf 10 %<\/strong> f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren gesenkt, sofern die Miete die neue ‘moderate’ Obergrenze von 2.300 \u20ac nicht \u00fcberschreitet. Dies ist verbunden mit einer Befreiung von der AIMI (zus\u00e4tzliche kommunale Grundsteuer) f\u00fcr diese Mietobjekte. <\/li>\n<\/ul>\n\n