Jeder dieser Bereiche steht f\u00fcr eine Reihe von Herausforderungen, denen sich das Land gegen\u00fcbersieht und f\u00fcr die es sich verpflichtet hat, wirksame L\u00f6sungen zu finden. Wir werden Punkt f\u00fcr Punkt erkl\u00e4ren, was sie bedeuten und wie sie Teil des Lebens der Portugiesen werden. <\/p>\n\n
1. Vereinfachung der Gesetzgebung:<\/strong><\/h2>\n\n\n- Jetzt k\u00f6nnen Sie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens einen anderen Versicherungsanbieter<\/strong> als den von Ihrer Bank bevorzugten w\u00e4hlen. Diese Ma\u00dfnahme zielt darauf ab, einen besseren Wettbewerb zwischen den Versicherungsunternehmen zu f\u00f6rdern, was dem Markt zugute kommt. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Das Gesetz zur Vereinfachung des Immobiliensektors, bekannt als Simplex Urban\u00edstico<\/a>, das Anfang 2024 eingef\u00fchrt wurde, wurde nun \u00fcberarbeitet, vertieft und verbessert.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Die Verabschiedung eines neuen Baugesetzbuchs<\/strong> steht kurz bevor. Es handelt sich dabei um eine gemeinsame Anstrengung verschiedener Einrichtungen, die mit diesem Sektor verbunden sind. Innerhalb von drei Jahren sollen neue Richtlinien erarbeitet werden, um Vorschriften festzulegen und bestehende zu modernisieren, von denen einige noch aus den 1960er Jahren stammen. Au\u00dferdem ist die Schaffung einer digitalen Plattform geplant, die automatische und leicht zug\u00e4ngliche Kontrollen f\u00fcr Fachleute in diesem Bereich erm\u00f6glichen wird. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Die Building Information Modeling (BIM)-Methode<\/strong> wird eingef\u00fchrt. Bei dieser in Europa bereits weit verbreiteten Methode handelt es sich um eine Software, die als Datenbank f\u00fcr alle relevanten Details eines Bauprojekts dient und auch 3D-Modelle erstellt, die \u00fcber Kosten, St\u00e4rke oder die Art des ben\u00f6tigten Materials informieren. Diese Methode erleichtert au\u00dferdem die Kommunikation zwischen den am Projekt beteiligten Fachleuten und sorgt f\u00fcr mehr Tempo beim Bau und bei der Renovierung von Geb\u00e4uden. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Das Konzept der kontrollierten Kosten<\/strong> und erschwinglichen Mieten<\/strong> wird verfeinert, um sicherzustellen, dass die Wohnkosten f\u00fcr Einzelpersonen in verschiedenen Regionen und Zeitr\u00e4umen wirklich gerecht sind. Diese Ma\u00dfnahme wird dazu beitragen, einen stabileren und dauerhafteren Immobilienmarkt zu schaffen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Der Au\u00dferordentliche Beitrag f\u00fcr Alojamento Local (CEAL – Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> der im Oktober 2023 von der<\/a> vorherigen Regierung eingef\u00fchrt wurde, wird aufgehoben. Die Lizenzen f\u00fcr Alojamento Local laufen nicht mehr ab und k\u00f6nnen von einem Eigent\u00fcmer auf einen anderen \u00fcbertragen werden. Die Berechnungen f\u00fcr den Veralterungskoeffizienten werden \u00fcberarbeitet, wodurch die Gemeinden mehr Entscheidungsbefugnis erhalten. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Das Portal des Instituts f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtsanierung (IHRU –<\/strong> Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> wird eingerichtet, um die Verfolgung der Antr\u00e4ge transparenter zu gestalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mw-1920-3-1024x683.webp\")
<\/figure>\n\nFoto von Tom Rumble – Unsplash<\/p>\n\n
2. F\u00f6rderung des Wohnungsangebots:<\/strong><\/h2>\n\n\n- Die Regierung wird Immobilien in \u00f6ffentlichem Besitz f\u00fcr Wohnungen mit erschwinglichen Mieten zur Verf\u00fcgung <\/strong>stellen , <\/strong>wobei diese Ma\u00dfnahme durch \u00f6ffentlich-private Partnerschaften umgesetzt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Es wird ein halbautomatisches Rechtssystem<\/strong> geschaffen, d.h. ein Gesetz, das die Nutzung leerstehender oder unbewohnter \u00f6ffentlicher Grundst\u00fccke f\u00fcr Wohnungsbauprojekte erleichtert, die von den Gemeinden und ggf. in Partnerschaft mit privaten Einrichtungen vorgeschlagen und durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Es wird eine \u00c4nderung der Bodengesetzgebung<\/strong> geben, die es erm\u00f6glicht, l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke f\u00fcr den Bau von nachhaltigem Wohnraum zu kontrollierten Kosten zu nutzen, der f\u00fcr erschwingliche Mieten oder Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Berufst\u00e4tige wie Lehrer, Sicherheitskr\u00e4fte, Landarbeiter, Industriearbeiter oder Besch\u00e4ftigte des Tourismussektors bestimmt ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Es wird eine Studie zur Einrichtung neuer st\u00e4dtischer Knotenpunkte<\/strong> durchgef\u00fchrt, um den Druck in den st\u00e4dtischen Gebieten zu verringern. Bei der Gestaltung dieser neuen Knotenpunkte wird die Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen und sie sollten mit der Verkehrsinfrastruktur harmonieren. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Einf\u00fchrung eines Systems, bei dem Wohnungsbauprojekte mit kontrollierten Kosten, erschwinglichen Mieten oder zeitlich begrenzten Unterk\u00fcnften in den Genuss von Verg\u00fcnstigungen<\/strong> kommen. Dieses System wird zus\u00e4tzliche Bauvorhaben in ausgewiesenen Gebieten erm\u00f6glichen und so die Bebauungsdichte erh\u00f6hen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Die Regierung wird durch die Zuweisung von \u00f6ffentlichem Land Kredite f\u00fcr den genossenschaftlichen Bau<\/strong> bereitstellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Einrichtung von Kreditlinien<\/strong> zur F\u00f6rderung von Mietobjekten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Erm\u00e4\u00dfigung der Mehrwertsteuer<\/strong> auf den Mindestsatz von 6 % f\u00fcr Sanierungs- oder Wohnungsbauarbeiten, wobei die H\u00f6he dieses Vorteils vom Preis abh\u00e4ngt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Die Vereinbarung zwischen der Regierung und den Vertretern des Bausektors <\/strong>zielt darauf ab, die Baukapazit\u00e4ten durch die Einf\u00fchrung industrieller Prozesse und die Einstellung von mehr lokalen Arbeitskr\u00e4ften zu erh\u00f6hen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HaveyouheardaboutthePortugueseUrbanisticSimplex-1024x576.jpg\")
Kleine bunte H\u00e4user aus Pappe, von Hand gefertigt. DIY-Dekorationen f\u00fcr einen Urlaub oder ein Fotoshooting. <\/figcaption><\/figure>\n\nFoto von Lucho Renolfi – Unsplash<\/p>\n\n
3. F\u00f6rderung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus:<\/strong><\/h2>\n\n\n- 25.000 H\u00e4user<\/strong> aus dem Recovery and Resilience Plan (RRP) werden zur Verf\u00fcgung gestellt, wobei die volle Verantwortung bei den Gemeinder\u00e4ten liegt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Zus\u00e4tzliche finanzielle Unterst\u00fctzung<\/strong> wird auf andere f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnungsbaukandidaten ausgedehnt, die keine Mittel aus dem RRP erhalten haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Es ist geplant, die F\u00f6rderkapazit\u00e4ten des Instituts f\u00fcr Wohnungsbau und Stadtsanierung (IHRU <\/strong>) durch \u00f6ffentliche Bauma\u00dfnahmen f\u00fcr das Programm f\u00fcr erschwingliche Mieten zu st\u00e4rken.<\/li>\n<\/ul>\n\n
4. Wiederherstellung des Vertrauens in die Vermietung:<\/strong><\/h2>\n\n\n- Die Regierung hat die Zwangspacht abgeschafft<\/strong>, die Privateigentum benachteiligte.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Aufhebung der Ma\u00dfnahme Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, die den Staat als Mieter garantiert und abl\u00f6st.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- F\u00fcr Built to Rent und Available to Let wird ein Investitionsvertrag<\/strong> erstellt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Die Regierung will die in den letzten acht Jahren ergriffenen Ma\u00dfnahmen zur Wiederherstellung der Flexibilit\u00e4t auf dem Mietmarkt<\/strong> korrigieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/photo-1481277542470-605612bd2d61.avif\")
<\/figure>\n\nFoto von Lotus Design N Print – Unsplash<\/p>\n\n
5. F\u00f6rderung von Jugendwohnungen:<\/strong><\/h2>\n\n\n- Junge Menschen haben die Garantie des Staates, eine Bankfinanzierung<\/strong> f\u00fcr ihren ersten Hauskauf zu erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Personen unter 35 Jahren sind von der Zahlung der Grund<\/strong> erwerbssteuer ( IMT<\/strong> ) und der Stempelsteuer auf ihren ersten Immobilienkauf bis zur 4. IMT-Stufe, d.h. bis zu 316 Tausend Euro, befreit<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Es wird ein Notfallprogramm f\u00fcr Studentenunterk\u00fcnfte<\/strong> eingerichtet.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Die Umsetzung des Nationalen Wohnungsbauplans 2025-26 wird \u00fcber 18 Tausend Studentenbetten bereitstellen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- Das Mietzuschussprogramm Porta 65 wird \u00fcberarbeitet<\/strong>, um es besser an die wirtschaftliche Realit\u00e4t junger Menschen anzupassen. Die Ausnahmeregelung bez\u00fcglich der Mietobergrenze wird gestrichen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/helena-lopes-e3OUQGT9bWU-unsplash-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n<\/p>\n\n
\n- Die Regierung wird die Programme zur Unterst\u00fctzung der Vermietung vereinfachen und straffen, so dass sie nicht mehr auslaufen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n- F\u00fcr den \u00dcbergang von der gef\u00f6rderten Miete zur erschwinglichen Miete wird eine Reihe von Regeln aufgestellt, die die Kontinuit\u00e4t der finanziellen Unterst\u00fctzung gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Das Programm “Construir Portugal” zielt darauf ab, sofortige und dringende L\u00f6sungen f\u00fcr die Wohnungskrise zu finden, die Portugal in den letzten Jahren erlebt hat. Der derzeitige Premierminister glaubt, dass dies eine Verpflichtung aller Fraktionsmitglieder und gleichzeitig jeder Gemeinde sein wird. <\/p>\n\n
Keep Reading<\/h2>\n\n\n- Book a free 30-min call with Steve.<\/a><\/li>\n
- Free Portugal buyer, seller, tax & visa guides.<\/a><\/li>\n
- Estimate your closing costs in 2 minutes.<\/a><\/li>\n
- Latest Algarve market data & insights.<\/a><\/li>\n
- Get a free home valuation in 48 hours.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die neueste portugiesische Regierung unter der Leitung von Premierminister Lu\u00eds Montenegro trat ihr Amt am 2. April 2024 an. Diese Regierung legt einen Plan namens Construir Portugal vor, der 30 Ma\u00dfnahmen umfasst, die darauf abzielen, den Wohnungsbausektor des Landes zu reformieren, um eines der gr\u00f6\u00dften Defizite Portugals zu beheben. Diese Strategie ist in den letzten […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":56534,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[663,624],"tags":[724,672,725,681],"class_list":["post-56529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","category-immobilien","tag-724","tag-algarve","tag-construir-portugal","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
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- Das Gesetz zur Vereinfachung des Immobiliensektors, bekannt als Simplex Urban\u00edstico<\/a>, das Anfang 2024 eingef\u00fchrt wurde, wurde nun \u00fcberarbeitet, vertieft und verbessert.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Die Verabschiedung eines neuen Baugesetzbuchs<\/strong> steht kurz bevor. Es handelt sich dabei um eine gemeinsame Anstrengung verschiedener Einrichtungen, die mit diesem Sektor verbunden sind. Innerhalb von drei Jahren sollen neue Richtlinien erarbeitet werden, um Vorschriften festzulegen und bestehende zu modernisieren, von denen einige noch aus den 1960er Jahren stammen. Au\u00dferdem ist die Schaffung einer digitalen Plattform geplant, die automatische und leicht zug\u00e4ngliche Kontrollen f\u00fcr Fachleute in diesem Bereich erm\u00f6glichen wird. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Die Building Information Modeling (BIM)-Methode<\/strong> wird eingef\u00fchrt. Bei dieser in Europa bereits weit verbreiteten Methode handelt es sich um eine Software, die als Datenbank f\u00fcr alle relevanten Details eines Bauprojekts dient und auch 3D-Modelle erstellt, die \u00fcber Kosten, St\u00e4rke oder die Art des ben\u00f6tigten Materials informieren. Diese Methode erleichtert au\u00dferdem die Kommunikation zwischen den am Projekt beteiligten Fachleuten und sorgt f\u00fcr mehr Tempo beim Bau und bei der Renovierung von Geb\u00e4uden. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Das Konzept der kontrollierten Kosten<\/strong> und erschwinglichen Mieten<\/strong> wird verfeinert, um sicherzustellen, dass die Wohnkosten f\u00fcr Einzelpersonen in verschiedenen Regionen und Zeitr\u00e4umen wirklich gerecht sind. Diese Ma\u00dfnahme wird dazu beitragen, einen stabileren und dauerhafteren Immobilienmarkt zu schaffen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Der Au\u00dferordentliche Beitrag f\u00fcr Alojamento Local (CEAL – Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> der im Oktober 2023 von der<\/a> vorherigen Regierung eingef\u00fchrt wurde, wird aufgehoben. Die Lizenzen f\u00fcr Alojamento Local laufen nicht mehr ab und k\u00f6nnen von einem Eigent\u00fcmer auf einen anderen \u00fcbertragen werden. Die Berechnungen f\u00fcr den Veralterungskoeffizienten werden \u00fcberarbeitet, wodurch die Gemeinden mehr Entscheidungsbefugnis erhalten. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Das Portal des Instituts f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtsanierung (IHRU –<\/strong> Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> wird eingerichtet, um die Verfolgung der Antr\u00e4ge transparenter zu gestalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/figure>\n\n
Foto von Tom Rumble – Unsplash<\/p>\n\n
2. F\u00f6rderung des Wohnungsangebots:<\/strong><\/h2>\n\n
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- Die Regierung wird Immobilien in \u00f6ffentlichem Besitz f\u00fcr Wohnungen mit erschwinglichen Mieten zur Verf\u00fcgung <\/strong>stellen , <\/strong>wobei diese Ma\u00dfnahme durch \u00f6ffentlich-private Partnerschaften umgesetzt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Es wird ein halbautomatisches Rechtssystem<\/strong> geschaffen, d.h. ein Gesetz, das die Nutzung leerstehender oder unbewohnter \u00f6ffentlicher Grundst\u00fccke f\u00fcr Wohnungsbauprojekte erleichtert, die von den Gemeinden und ggf. in Partnerschaft mit privaten Einrichtungen vorgeschlagen und durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Es wird eine \u00c4nderung der Bodengesetzgebung<\/strong> geben, die es erm\u00f6glicht, l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke f\u00fcr den Bau von nachhaltigem Wohnraum zu kontrollierten Kosten zu nutzen, der f\u00fcr erschwingliche Mieten oder Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Berufst\u00e4tige wie Lehrer, Sicherheitskr\u00e4fte, Landarbeiter, Industriearbeiter oder Besch\u00e4ftigte des Tourismussektors bestimmt ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Es wird eine Studie zur Einrichtung neuer st\u00e4dtischer Knotenpunkte<\/strong> durchgef\u00fchrt, um den Druck in den st\u00e4dtischen Gebieten zu verringern. Bei der Gestaltung dieser neuen Knotenpunkte wird die Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen und sie sollten mit der Verkehrsinfrastruktur harmonieren. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Einf\u00fchrung eines Systems, bei dem Wohnungsbauprojekte mit kontrollierten Kosten, erschwinglichen Mieten oder zeitlich begrenzten Unterk\u00fcnften in den Genuss von Verg\u00fcnstigungen<\/strong> kommen. Dieses System wird zus\u00e4tzliche Bauvorhaben in ausgewiesenen Gebieten erm\u00f6glichen und so die Bebauungsdichte erh\u00f6hen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Die Regierung wird durch die Zuweisung von \u00f6ffentlichem Land Kredite f\u00fcr den genossenschaftlichen Bau<\/strong> bereitstellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Einrichtung von Kreditlinien<\/strong> zur F\u00f6rderung von Mietobjekten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Erm\u00e4\u00dfigung der Mehrwertsteuer<\/strong> auf den Mindestsatz von 6 % f\u00fcr Sanierungs- oder Wohnungsbauarbeiten, wobei die H\u00f6he dieses Vorteils vom Preis abh\u00e4ngt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Die Vereinbarung zwischen der Regierung und den Vertretern des Bausektors <\/strong>zielt darauf ab, die Baukapazit\u00e4ten durch die Einf\u00fchrung industrieller Prozesse und die Einstellung von mehr lokalen Arbeitskr\u00e4ften zu erh\u00f6hen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Kleine bunte H\u00e4user aus Pappe, von Hand gefertigt. DIY-Dekorationen f\u00fcr einen Urlaub oder ein Fotoshooting. <\/figcaption><\/figure>\n\n Foto von Lucho Renolfi – Unsplash<\/p>\n\n
3. F\u00f6rderung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus:<\/strong><\/h2>\n\n
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- 25.000 H\u00e4user<\/strong> aus dem Recovery and Resilience Plan (RRP) werden zur Verf\u00fcgung gestellt, wobei die volle Verantwortung bei den Gemeinder\u00e4ten liegt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Zus\u00e4tzliche finanzielle Unterst\u00fctzung<\/strong> wird auf andere f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnungsbaukandidaten ausgedehnt, die keine Mittel aus dem RRP erhalten haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Es ist geplant, die F\u00f6rderkapazit\u00e4ten des Instituts f\u00fcr Wohnungsbau und Stadtsanierung (IHRU <\/strong>) durch \u00f6ffentliche Bauma\u00dfnahmen f\u00fcr das Programm f\u00fcr erschwingliche Mieten zu st\u00e4rken.<\/li>\n<\/ul>\n\n
4. Wiederherstellung des Vertrauens in die Vermietung:<\/strong><\/h2>\n\n
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- Die Regierung hat die Zwangspacht abgeschafft<\/strong>, die Privateigentum benachteiligte.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Aufhebung der Ma\u00dfnahme Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, die den Staat als Mieter garantiert und abl\u00f6st.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- F\u00fcr Built to Rent und Available to Let wird ein Investitionsvertrag<\/strong> erstellt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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Foto von Lotus Design N Print – Unsplash<\/p>\n\n
5. F\u00f6rderung von Jugendwohnungen:<\/strong><\/h2>\n\n
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- Junge Menschen haben die Garantie des Staates, eine Bankfinanzierung<\/strong> f\u00fcr ihren ersten Hauskauf zu erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Personen unter 35 Jahren sind von der Zahlung der Grund<\/strong> erwerbssteuer ( IMT<\/strong> ) und der Stempelsteuer auf ihren ersten Immobilienkauf bis zur 4. IMT-Stufe, d.h. bis zu 316 Tausend Euro, befreit<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Es wird ein Notfallprogramm f\u00fcr Studentenunterk\u00fcnfte<\/strong> eingerichtet.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Die Umsetzung des Nationalen Wohnungsbauplans 2025-26 wird \u00fcber 18 Tausend Studentenbetten bereitstellen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Das Mietzuschussprogramm Porta 65 wird \u00fcberarbeitet<\/strong>, um es besser an die wirtschaftliche Realit\u00e4t junger Menschen anzupassen. Die Ausnahmeregelung bez\u00fcglich der Mietobergrenze wird gestrichen. <\/li>\n<\/ul>\n\n<\/figure>\n\n
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- Die Regierung wird die Programme zur Unterst\u00fctzung der Vermietung vereinfachen und straffen, so dass sie nicht mehr auslaufen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- F\u00fcr den \u00dcbergang von der gef\u00f6rderten Miete zur erschwinglichen Miete wird eine Reihe von Regeln aufgestellt, die die Kontinuit\u00e4t der finanziellen Unterst\u00fctzung gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Das Programm “Construir Portugal” zielt darauf ab, sofortige und dringende L\u00f6sungen f\u00fcr die Wohnungskrise zu finden, die Portugal in den letzten Jahren erlebt hat. Der derzeitige Premierminister glaubt, dass dies eine Verpflichtung aller Fraktionsmitglieder und gleichzeitig jeder Gemeinde sein wird. <\/p>\n\n
Keep Reading<\/h2>\n\n
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- Latest Algarve market data & insights.<\/a><\/li>\n
- Get a free home valuation in 48 hours.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die neueste portugiesische Regierung unter der Leitung von Premierminister Lu\u00eds Montenegro trat ihr Amt am 2. April 2024 an. Diese Regierung legt einen Plan namens Construir Portugal vor, der 30 Ma\u00dfnahmen umfasst, die darauf abzielen, den Wohnungsbausektor des Landes zu reformieren, um eines der gr\u00f6\u00dften Defizite Portugals zu beheben. Diese Strategie ist in den letzten […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":56534,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[663,624],"tags":[724,672,725,681],"class_list":["post-56529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","category-immobilien","tag-724","tag-algarve","tag-construir-portugal","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
- Free Portugal buyer, seller, tax & visa guides.<\/a><\/li>\n
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- F\u00fcr den \u00dcbergang von der gef\u00f6rderten Miete zur erschwinglichen Miete wird eine Reihe von Regeln aufgestellt, die die Kontinuit\u00e4t der finanziellen Unterst\u00fctzung gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Regierung wird die Programme zur Unterst\u00fctzung der Vermietung vereinfachen und straffen, so dass sie nicht mehr auslaufen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Das Mietzuschussprogramm Porta 65 wird \u00fcberarbeitet<\/strong>, um es besser an die wirtschaftliche Realit\u00e4t junger Menschen anzupassen. Die Ausnahmeregelung bez\u00fcglich der Mietobergrenze wird gestrichen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Umsetzung des Nationalen Wohnungsbauplans 2025-26 wird \u00fcber 18 Tausend Studentenbetten bereitstellen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Es wird ein Notfallprogramm f\u00fcr Studentenunterk\u00fcnfte<\/strong> eingerichtet.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Personen unter 35 Jahren sind von der Zahlung der Grund<\/strong> erwerbssteuer ( IMT<\/strong> ) und der Stempelsteuer auf ihren ersten Immobilienkauf bis zur 4. IMT-Stufe, d.h. bis zu 316 Tausend Euro, befreit<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Junge Menschen haben die Garantie des Staates, eine Bankfinanzierung<\/strong> f\u00fcr ihren ersten Hauskauf zu erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Regierung will die in den letzten acht Jahren ergriffenen Ma\u00dfnahmen zur Wiederherstellung der Flexibilit\u00e4t auf dem Mietmarkt<\/strong> korrigieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- F\u00fcr Built to Rent und Available to Let wird ein Investitionsvertrag<\/strong> erstellt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Aufhebung der Ma\u00dfnahme Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, die den Staat als Mieter garantiert und abl\u00f6st.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Regierung hat die Zwangspacht abgeschafft<\/strong>, die Privateigentum benachteiligte.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Es ist geplant, die F\u00f6rderkapazit\u00e4ten des Instituts f\u00fcr Wohnungsbau und Stadtsanierung (IHRU <\/strong>) durch \u00f6ffentliche Bauma\u00dfnahmen f\u00fcr das Programm f\u00fcr erschwingliche Mieten zu st\u00e4rken.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Zus\u00e4tzliche finanzielle Unterst\u00fctzung<\/strong> wird auf andere f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnungsbaukandidaten ausgedehnt, die keine Mittel aus dem RRP erhalten haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- 25.000 H\u00e4user<\/strong> aus dem Recovery and Resilience Plan (RRP) werden zur Verf\u00fcgung gestellt, wobei die volle Verantwortung bei den Gemeinder\u00e4ten liegt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Vereinbarung zwischen der Regierung und den Vertretern des Bausektors <\/strong>zielt darauf ab, die Baukapazit\u00e4ten durch die Einf\u00fchrung industrieller Prozesse und die Einstellung von mehr lokalen Arbeitskr\u00e4ften zu erh\u00f6hen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Erm\u00e4\u00dfigung der Mehrwertsteuer<\/strong> auf den Mindestsatz von 6 % f\u00fcr Sanierungs- oder Wohnungsbauarbeiten, wobei die H\u00f6he dieses Vorteils vom Preis abh\u00e4ngt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Einrichtung von Kreditlinien<\/strong> zur F\u00f6rderung von Mietobjekten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Regierung wird durch die Zuweisung von \u00f6ffentlichem Land Kredite f\u00fcr den genossenschaftlichen Bau<\/strong> bereitstellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Einf\u00fchrung eines Systems, bei dem Wohnungsbauprojekte mit kontrollierten Kosten, erschwinglichen Mieten oder zeitlich begrenzten Unterk\u00fcnften in den Genuss von Verg\u00fcnstigungen<\/strong> kommen. Dieses System wird zus\u00e4tzliche Bauvorhaben in ausgewiesenen Gebieten erm\u00f6glichen und so die Bebauungsdichte erh\u00f6hen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
- Es wird eine Studie zur Einrichtung neuer st\u00e4dtischer Knotenpunkte<\/strong> durchgef\u00fchrt, um den Druck in den st\u00e4dtischen Gebieten zu verringern. Bei der Gestaltung dieser neuen Knotenpunkte wird die Nachhaltigkeit im Vordergrund stehen und sie sollten mit der Verkehrsinfrastruktur harmonieren. <\/li>\n<\/ul>\n\n
- Es wird eine \u00c4nderung der Bodengesetzgebung<\/strong> geben, die es erm\u00f6glicht, l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke f\u00fcr den Bau von nachhaltigem Wohnraum zu kontrollierten Kosten zu nutzen, der f\u00fcr erschwingliche Mieten oder Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Berufst\u00e4tige wie Lehrer, Sicherheitskr\u00e4fte, Landarbeiter, Industriearbeiter oder Besch\u00e4ftigte des Tourismussektors bestimmt ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Es wird ein halbautomatisches Rechtssystem<\/strong> geschaffen, d.h. ein Gesetz, das die Nutzung leerstehender oder unbewohnter \u00f6ffentlicher Grundst\u00fccke f\u00fcr Wohnungsbauprojekte erleichtert, die von den Gemeinden und ggf. in Partnerschaft mit privaten Einrichtungen vorgeschlagen und durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Regierung wird Immobilien in \u00f6ffentlichem Besitz f\u00fcr Wohnungen mit erschwinglichen Mieten zur Verf\u00fcgung <\/strong>stellen , <\/strong>wobei diese Ma\u00dfnahme durch \u00f6ffentlich-private Partnerschaften umgesetzt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Das Portal des Instituts f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtsanierung (IHRU –<\/strong> Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana)<\/strong> wird eingerichtet, um die Verfolgung der Antr\u00e4ge transparenter zu gestalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Der Au\u00dferordentliche Beitrag f\u00fcr Alojamento Local (CEAL – Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o Alojamento Local),<\/strong> der im Oktober 2023 von der<\/a> vorherigen Regierung eingef\u00fchrt wurde, wird aufgehoben. Die Lizenzen f\u00fcr Alojamento Local laufen nicht mehr ab und k\u00f6nnen von einem Eigent\u00fcmer auf einen anderen \u00fcbertragen werden. Die Berechnungen f\u00fcr den Veralterungskoeffizienten werden \u00fcberarbeitet, wodurch die Gemeinden mehr Entscheidungsbefugnis erhalten. <\/li>\n<\/ul>\n\n
- Das Konzept der kontrollierten Kosten<\/strong> und erschwinglichen Mieten<\/strong> wird verfeinert, um sicherzustellen, dass die Wohnkosten f\u00fcr Einzelpersonen in verschiedenen Regionen und Zeitr\u00e4umen wirklich gerecht sind. Diese Ma\u00dfnahme wird dazu beitragen, einen stabileren und dauerhafteren Immobilienmarkt zu schaffen. <\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Building Information Modeling (BIM)-Methode<\/strong> wird eingef\u00fchrt. Bei dieser in Europa bereits weit verbreiteten Methode handelt es sich um eine Software, die als Datenbank f\u00fcr alle relevanten Details eines Bauprojekts dient und auch 3D-Modelle erstellt, die \u00fcber Kosten, St\u00e4rke oder die Art des ben\u00f6tigten Materials informieren. Diese Methode erleichtert au\u00dferdem die Kommunikation zwischen den am Projekt beteiligten Fachleuten und sorgt f\u00fcr mehr Tempo beim Bau und bei der Renovierung von Geb\u00e4uden. <\/li>\n<\/ul>\n\n
- Die Verabschiedung eines neuen Baugesetzbuchs<\/strong> steht kurz bevor. Es handelt sich dabei um eine gemeinsame Anstrengung verschiedener Einrichtungen, die mit diesem Sektor verbunden sind. Innerhalb von drei Jahren sollen neue Richtlinien erarbeitet werden, um Vorschriften festzulegen und bestehende zu modernisieren, von denen einige noch aus den 1960er Jahren stammen. Au\u00dferdem ist die Schaffung einer digitalen Plattform geplant, die automatische und leicht zug\u00e4ngliche Kontrollen f\u00fcr Fachleute in diesem Bereich erm\u00f6glichen wird. <\/li>\n<\/ul>\n\n