Die neuen Alojamento Local-Regeln traten am 7. Oktober 2023 in Kraft, einen Tag nach ihrer Ver\u00f6ffentlichung. Aber was bedeuten die neuen Regeln f\u00fcr die lokale Unterbringung in Portugal? Wir kl\u00e4ren in diesem Artikel alles auf und beleuchten die \u00c4nderungen und Auswirkungen, die sich aus den neuen Vorschriften ergeben. <\/p>\n\n
Die wichtigsten \u00c4nderungen im Sektor Alojamento Local in Portugal betreffen die Aussetzung der Erteilung neuer Lizenzen, die Ausweitung der Befugnisse f\u00fcr Eigentumswohnungen, die Neubewertung der AL-Lizenzen, mehr Entscheidungsbefugnisse f\u00fcr die Rath\u00e4user und die Einf\u00fchrung einer neuen au\u00dferordentlichen Beitragsgeb\u00fchr. Machen Sie sich mit allen \u00c4nderungen vertraut und beraten Sie sich mit Ihrem westlichen Partner – Casas do Barlavento – \u00fcber Ihre aktuelle Situation. <\/p>\n\n
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Mit diesem Ma\u00dfnahmenpaket wird die Erteilung neuer Lizenzen f\u00fcr lokale Unterk\u00fcnfte ausgesetzt. Die Aussetzung umfasst Wohnungen, Zimmer oder Herbergen, die in einen autonomen Teil einer Immobilie integriert sind. Die K\u00fcstengebiete im ganzen Land und die gesamte Algarve sind von dieser Aussetzung betroffen. Ausgenommen sind nur die autonomen Regionen, 165 Gemeinden, die als Gebiete mit geringer Bev\u00f6lkerungsdichte eingestuft sind, und 73 Gemeinden mit geringer Bev\u00f6lkerungsdichte, obwohl sie zu St\u00e4dten mit hoher Bev\u00f6lkerungsdichte geh\u00f6ren. <\/p>\n\n
Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass diese Beschr\u00e4nkung nur f\u00fcr Gemeinden entlang der K\u00fcstengebiete des Landes und der Algarve mit h\u00f6herer Bev\u00f6lkerungsdichte gelten wird.<\/p>\n\n
Die Lizenzen f\u00fcr lokale Unterk\u00fcnfte werden im Jahr 2030 neu bewertet und k\u00f6nnen alle f\u00fcnf Jahre erneuert werden. Es gibt eine Ausnahme von dieser neuen Ma\u00dfnahme: F\u00fcr diejenigen, die eine Immobilie f\u00fcr Alojamento Local mit Hilfe eines Bankkredits erworben haben, wird die Lizenz im Jahr 2030 automatisch erneuert, und diese Erneuerung folgt der vertraglich festgelegten Zeit des Bankkredits. Diese Ausnahme gilt nur f\u00fcr diejenigen, die bis zum 16. Februar 2023 ein Bankdarlehen beantragt haben. <\/p>\n\n
Wenn eine AL-Immobilie ungenutzt ist und die Eigent\u00fcmer ihre Lizenz nicht verlieren wollen, haben sie bis zum 7. Dezember Zeit, die Einkommenserkl\u00e4rung einzureichen.<\/p>\n\n
Alojamento Local-Lizenzen sind pers\u00f6nlich und nicht \u00fcbertragbar, mit dem Risiko des Verfalls. Dies gilt nicht f\u00fcr Nachfolgesituationen. <\/p>\n\n
Die neue au\u00dferordentliche Geb\u00fchr hei\u00dft CEAL (Extraordinary Contribution on Alojamento Local). Es handelt sich um eine Geb\u00fchr von 15%, deren Einnahmen an das Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e da Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (IHRU) gehen. Die CEAL wird nur f\u00fcr Wohnungen oder Hostels erhoben, die in eine horizontale Immobilie<\/a> integriert sind, und kann nicht vom steuerpflichtigen Gewinn der K\u00f6rperschaftssteuer (IRC) abgezogen werden. Diese Geb\u00fchr variiert je nach Fl\u00e4che der Immobilie, dem Einkommen des Alojamento Local, der Entwicklung der Mieten und dem st\u00e4dtischen Druck, in dem sich die Immobilie befindet. <\/p>\n\n Diese au\u00dferordentliche Geb\u00fchr kann nicht f\u00fcr Unterk\u00fcnfte in Gemeinden und Pfarreien mit geringer Bev\u00f6lkerungsdichte<\/a> erhoben werden.<\/p>\n\n Die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung kann sich nun gegen die Existenz von lokalen Unterk\u00fcnften in einer bestimmten horizontalen Immobilie aussprechen und erh\u00e4lt damit zunehmend Entscheidungsgewalt in diesen Angelegenheiten. Wenn zwei Drittel der Permillage des Geb\u00e4udes (66,6%) dagegen sind, muss die Versammlung die Aktivit\u00e4t in dieser autonomen Fraktion ablehnen. <\/p>\n\n Die Versammlung kann sich nur dann der Stimme enthalten, wenn der konstituierende Titel festlegt, dass die autonome Fraktion f\u00fcr die Nutzung als lokale Unterkunft vorgesehen ist, oder wenn es bereits einen fr\u00fcheren Beschluss gibt.<\/p>\n\n Die Rolle der Gemeinden wird darin bestehen, ein Gleichgewicht zwischen Wohnen, Alojamento Local, Handel, Studentenwohnungen und anderen Aktivit\u00e4ten zu gew\u00e4hrleisten. Jede Gemeinde sollte ihre eigene kommunale Wohncharta ausarbeiten, in der die Richtlinien f\u00fcr ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen Wohnen und Gewerbe, wie sie im Grundgesetz f\u00fcr das Wohnungswesen (Lei de Bases da Habita\u00e7\u00e3o) erw\u00e4hnt werden , festgelegt sind .<\/a> <\/p>\n\n Die Erh\u00f6hung der KAG auf Immobilien wird nur auf Immobilien mit einem aktiven lokalen Beherbergungsbetrieb angewendet und ist nicht auf alle autonomen Fraktionen der horizontalen Immobilie \u00fcbertragbar. Der KAG-Satz k\u00f6nnte 1% erreichen, statt der \u00fcblichen 0,30% oder 0,45%. <\/p>\n\n \u00a0<\/p>\n\n Wir haben dieses Thema bereits zu Beginn dieses Artikels angesprochen, aber es ist wichtig zu wissen, dass Sie bis zum 7. Dezember 2023 einen Nachweis f\u00fcr Ihre lokale Beherbergungst\u00e4tigkeit (AL) erbringen m\u00fcssen. Dazu sollten Sie Ihre IRS-Erkl\u00e4rung aus dem Jahr 2022 einreichen oder, wenn Sie die T\u00e4tigkeit Anfang 2023 aufgenommen haben, die Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit. <\/p>\n\n F\u00fcllen Sie die Registrierung auf der RNAL-Plattform oder im Rathaus aus, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn Sie den Nachweis der lokalen Beherbergungst\u00e4tigkeit nicht erbringen, wird die Lizenz entzogen. Dieses Verfahren ist seit dem 7. Oktober in Kraft und endet am 7. Dezember. In Anbetracht der begrenzten Zeit, die f\u00fcr die Vorlage der Nachweise zur Verf\u00fcgung steht, ist Casas do Barlavento bereit, den Eigent\u00fcmern von Beherbergungsbetrieben bei der Einreichung dieses Dokuments zu helfen. <\/p>\n\n Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und kl\u00e4ren Sie alle Zweifel \u00fcber die neuen Regeln f\u00fcr Alojamento Local. Z\u00e4hlen Sie auf unsere Unterst\u00fctzung, um Ihr Gesch\u00e4ft in der westlichen Region der Algarve fortzuf\u00fchren. <\/p>\n\n M\u00f6chten Sie mehr \u00fcber den Immobilienmarkt von Lagos und der Westalgarve erfahren?<\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die neuen Alojamento Local-Regeln traten am 7. Oktober 2023 in Kraft, einen Tag nach ihrer Ver\u00f6ffentlichung. Aber was bedeuten die neuen Regeln f\u00fcr die lokale Unterbringung in Portugal? Wir kl\u00e4ren in diesem Artikel alles auf und beleuchten die \u00c4nderungen und Auswirkungen, die sich aus den neuen Vorschriften ergeben. Die wichtigsten \u00c4nderungen im Sektor Alojamento Local […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":56502,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[663],"tags":[672,717,671,681,716],"class_list":["post-56500","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","tag-algarve","tag-geschaftsentwicklung","tag-immobilien","tag-portugal","tag-wohnung"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tEigentumswohnungen erhalten mehr Entscheidungsbefugnis<\/strong><\/h2>\n\n
Die Rolle der Gemeinden bei der Verwaltung der lokalen Beherbergung<\/strong><\/h2>\n\n
Erh\u00f6hung des IMI f\u00fcr Immobilien unter Local Lodging<\/strong><\/h2>\n\n
Nachweis der lokalen Aktivit\u00e4t von Alojamento<\/strong><\/h2>\n\n
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