Vereinfachung des Verfahrens zur Umwidmung l\u00e4ndlicher Grundst\u00fccke f\u00fcr die st\u00e4dtische Nutzung, vorausgesetzt, es entstehen Geb\u00e4ude zu kontrollierten Kosten oder f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Wohnungsbau.<\/li>\n<\/ul>\n\nInteressante Tatsache:<\/strong><\/p>\n\nBei den vorgestellten Ma\u00dfnahmen ist die Benutzung des Bidets, einer in portugiesischen Badezimmern ber\u00fchmten Keramikarmatur, nicht mehr vorgeschrieben. Urspr\u00fcnglich aus Frankreich im 17. Jahrhundert stammend, wurden Bidets in Portugal am 7. August 1951 in die Allgemeine Verordnung f\u00fcr st\u00e4dtische Geb\u00e4ude (RGEU) aufgenommen, mit \u00c4nderungen im folgenden Jahr. Diese Verordnung legte fest, dass Sanit\u00e4ranlagen \u00fcber ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette und ein Bidet verf\u00fcgen m\u00fcssen. Daher wurde dieses Gesetz erst 2024 aufgehoben, und jetzt k\u00f6nnen Sanit\u00e4ranlagen jede beliebige Ausstattung haben. <\/p>\n\n
Vereinfachung der Verwaltungsabl\u00e4ufe:<\/strong><\/h2>\n\n\nDelegation von Befugnissen zur Erbringung kommunaler Dienstleistungen in neuen Situationen, wie z.B. der Erteilung von Baugenehmigungen, um eine \u00dcberlastung der Gemeinder\u00e4te zu vermeiden;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nDie Antwortzeiten werden ab der Einreichung des Dokuments gez\u00e4hlt;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nDiese Fristen werden ausgesetzt, wenn die Person nicht innerhalb von 10 Tagen auf Auskunftsersuchen oder die Vorlage von Dokumenten durch die \u00f6ffentliche Verwaltung reagiert;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nDie \u00f6ffentliche Verwaltung kann nur einmal w\u00e4hrend des Prozesses Dokumente oder Informationen anfordern;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nEs ist eine neue Online-Plattform geplant, die ab 2026 f\u00fcr alle Gemeinden verpflichtend ist, um die Prozesse zu straffen. Die Gemeinden werden diese F\u00e4lle jedoch weiterhin erhalten, und die Online-Bearbeitung ist nicht exklusiv. <\/li>\n<\/ul>\n\nDieses Ma\u00dfnahmenpaket bringt mehrere Vorteile f\u00fcr Immobilienprozesse in Portugal mit sich, wie z.B.:<\/strong><\/p>\n\n\nErh\u00f6hte Verf\u00fcgbarkeit von Immobilien auf dem Markt, was eine reibungslosere Transaktion f\u00f6rdert. Das Fehlen einer Lizenzierung wird H\u00e4user auf den Markt bringen, und richtig informierte K\u00e4ufer werden in dieser Situation keine Unannehmlichkeiten finden; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nRationalisierung des Verkaufsprozesses. Makler m\u00fcssen nicht mehr monatelang auf die Nutzungslizenz warten, was in der Vergangenheit zu Verz\u00f6gerungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien oder zu Verst\u00f6\u00dfen gegen die Zusage von Kaufvertr\u00e4gen gef\u00fchrt hat; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nVerringerung der Verwaltungskosten. Die Erlangung der Nutzungslizenzbescheinigung wurde aufgrund der damit verbundenen Geb\u00fchren und Auslagen kostspielig. <\/li>\n<\/ul>\n\nDie Ver\u00e4nderungen im portugiesischen Urban Simplex k\u00f6nnen auch Nachteile mit sich bringen, von denen einige sind:<\/strong><\/p>\n\n\nImmobilienk\u00e4ufer, wie z.B. Familien oder Investoren, k\u00f6nnten sich durch die Straffung der Immobilienprozesse weniger gesch\u00fctzt f\u00fchlen und m\u00f6glicherweise Immobilien erwerben, die nicht den Sicherheitsvorschriften entsprechen;<\/li>\n<\/ul>\n\n\nNicht lizenzierte Immobilien k\u00f6nnen leichter verkauft werden. Illegale Immobilien oder nicht genehmigte Bauten k\u00f6nnten (ganz oder teilweise) abgerissen werden, wenn es Beschwerden von Nachbarn oder Inspektionen durch die Gemeinde gibt; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nEs wird mit einer Zunahme von Rechtsstreitigkeiten gerechnet, bis die K\u00e4ufer bei ihren Immobilienk\u00e4ufen vorsichtiger werden. K\u00e4ufer sollten jedoch immer die Nutzungslizenz anfordern, um sich vor m\u00f6glichen Problemen zu sch\u00fctzen. Es liegt in der moralischen Verantwortung von Verk\u00e4ufern und Maklern, K\u00e4ufer auf diese Tatsache hinzuweisen; <\/li>\n<\/ul>\n\n\nOhne die Nutzungslizenz f\u00fcr die Immobilie k\u00f6nnte es schwieriger werden, einen Wohnkredit von einem Bankinstitut zu erhalten. Obwohl Lizenzen nicht zwingend erforderlich sind, k\u00f6nnen Banken dieses Dokument f\u00fcr die Gew\u00e4hrung eines Wohnungskredits verlangen. Diese Praxis wird angewandt, um die Banken im Falle eines Zahlungsausfalls des K\u00e4ufers zu sch\u00fctzen. <\/li>\n<\/ul>\n\nUm den K\u00e4ufer vor m\u00f6glichen Nachteilen zu sch\u00fctzen, ist es wichtig, dass Sie alle Unterlagen zur Immobilie anfordern, einschlie\u00dflich der Nutzungsgenehmigung (auch wenn diese nicht obligatorisch ist) oder des technischen Datenblattes der Wohnung.<\/strong><\/p>\n\nZ\u00e4hlen Sie immer auf mich als Ihren Partner bei Ihren Immobilienentscheidungen. Entscheiden Sie sich f\u00fcr sichere Transaktionen und ber\u00fccksichtigen Sie dabei die neuen Ma\u00dfnahmen des portugiesischen Urban Simplex. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der Kauf eines Hauses ohne Vorlage der Nutzungslizenz (licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o) ist eine der Innovationen auf dem Immobilienmarkt 2024, die Teil der portugiesischen Urbanistic Simplex-Ma\u00dfnahmen sind. Die j\u00fcngsten Regelungen in der portugiesischen Gesetzgebung zielen darauf ab, das Wohnungsangebot zu erh\u00f6hen, die Kosten zu senken und Transaktionen zu vereinfachen. Dies ist der portugiesische Urbanismus Simplex, der […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":56491,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[663,624],"tags":[672,681],"class_list":["post-56490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","category-immobilien","tag-algarve","tag-portugal"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t