{"id":56380,"date":"2025-05-07T15:28:48","date_gmt":"2025-05-07T14:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/imi-bezahlen-simulieren-und-sparen-sie-bei-ihrer-portugiesischen-grundsteuer\/"},"modified":"2026-04-22T15:38:03","modified_gmt":"2026-04-22T14:38:03","slug":"imi-bezahlen-simulieren-und-sparen-sie-bei-ihrer-portugiesischen-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/imi-bezahlen-simulieren-und-sparen-sie-bei-ihrer-portugiesischen-grundsteuer\/","title":{"rendered":"Wie Sie die IMI-Steuer in Portugal zahlen: Vollst\u00e4ndiger Leitfaden 2026"},"content":{"rendered":"\n

Eine der wichtigsten j\u00e4hrlichen Verpflichtungen f\u00fcr Immobilienbesitzer in Portugal ist die Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em> (IMI), die kommunale Grundsteuer. Da die Frist f\u00fcr die erste Rate im Jahr 2025 am 31. Mai abl\u00e4uft<\/strong>, m\u00f6chte ich Ihnen einen klaren und pr\u00e4zisen Leitfaden an die Hand geben, der Ihnen hilft, diese wichtige Steuer zu verstehen, zu verwalten und m\u00f6glicherweise sogar zu reduzieren. <\/p>\n\n

Dieser Artikel behandelt:<\/p>\n\n

    \n
  1. Was ist das IMI?<\/li>\n\n\n\n
  2. Was ist der VPT?<\/li>\n\n\n\n
  3. Wie Sie Ihre IMI-Zahlungsdaten erhalten.<\/li>\n\n\n\n
  4. Wie viele Raten sollten Sie zahlen?<\/li>\n\n\n\n
  5. Zahlen Sie zu viel KAG? Hier k\u00f6nnen Sie das \u00fcberpr\u00fcfen. <\/li>\n\n\n\n
  6. Simulieren Sie, bevor Sie eine Neubewertung beantragen.<\/li>\n\n\n\n
  7. Die Folgen einer nicht fristgerechten Zahlung des KAG.<\/li>\n\n\n\n
  8. Bew\u00e4hrte Praktiken f\u00fcr die Verwaltung Ihres IMI.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Was ist das IMI?<\/h3>\n\n

    Die Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em> (IMI) ist eine j\u00e4hrliche Gemeindesteuer, die auf Immobilien in Portugal erhoben wird. Wenn Sie eine Immobilie hier in Lagos oder irgendwo in Portugal besitzen, m\u00fcssen Sie diese Steuer jedes Jahr zahlen. Die IMI wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Verm\u00f6genswertes (VPT)<\/strong> Ihrer Immobilie berechnet. Je nach dem f\u00e4lligen Gesamtbetrag kann die Zahlung in einer, zwei oder drei Raten erfolgen. F\u00fcr das Jahr 2025 ist die Frist f\u00fcr die erste KAG-Rate der 31. Mai<\/strong>. <\/p>\n\n

    Was ist der VPT?<\/h3>\n\n

    Der steuerpflichtige Verm\u00f6genswert (VPT)<\/strong> ist der Wert, der Ihrer Immobilie von der portugiesischen Steuer- und Zollbeh\u00f6rde (Autoridade Tributa\u02caria e Aduaneira) f\u00fcr steuerliche Zwecke, einschlie\u00dflich der Berechnung des KAG, zugewiesen wird. Dieser Wert wird anhand einer speziellen Formel ermittelt, die verschiedene Faktoren wie die Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie, ihre Lage (der “Lagekoeffizient” ist hier an der Algarve besonders wichtig und spiegelt die Attraktivit\u00e4t von Gegenden wie Strandn\u00e4he oder Gegenden mit ausgezeichneten Annehmlichkeiten wider), die Bauqualit\u00e4t und das Alter der Immobilie ber\u00fccksichtigt. <\/p>\n\n

    Es ist wichtig zu verstehen, dass der VPT nicht unbedingt dem aktuellen Marktwert<\/strong> Ihrer Immobilie entspricht<\/strong>. Er dient jedoch als Grundlage f\u00fcr die Berechnung Ihres KAG und anderer immobilienbezogener Steuern. Wichtig ist, dass der VPT angepasst werden kann<\/strong>, wenn der Immobilieneigent\u00fcmer eine neue Bewertung bei der Finan\u00e7as<\/em> (der portugiesischen Steuerbeh\u00f6rde) beantragt. <\/p>\n\n

    Auch wenn Sie Ihren IMI-Zahlungsbescheid noch nicht erhalten haben, sind Sie dennoch zur Zahlung verpflichtet. Das Fehlen dieses Dokuments, sei es aufgrund einer falschen Adresse oder einer fehlgeschlagenen E-Mail-Zustellung, entbindet Sie nicht von Ihrer Steuerpflicht. Gl\u00fccklicherweise ist es ganz einfach, alle notwendigen Zahlungsinformationen \u00fcber das Portal das Finan\u00e7as<\/em> (das Online-Portal der Steuerbeh\u00f6rde) zu erhalten. <\/p>\n\n

    So erhalten Sie Ihre IMI-Zahlungsdaten<\/h3>\n\n

    Um Ihre IMI-Zahlungsmitteilung online abzurufen, folgen Sie einfach diesen Schritten:<\/p>\n\n

      \n
    1. Rufen Sie das Portal das Finan\u00e7as<\/em>(https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/portaldasfinancas.gov.pt\/)<\/a> auf.<\/li>\n\n\n\n
    2. Melden Sie sich mit Ihrer N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal<\/em> (NIF) und Ihrem Passwort an.<\/li>\n\n\n\n
    3. W\u00e4hlen Sie Servi\u00e7os > Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
    4. Klicken Sie auf Consultar Notas de Cobran\u00e7a<\/strong> (Zahlungsmitteilungen einsehen).<\/li>\n\n\n\n
    5. W\u00e4hlen Sie das entsprechende Steuerjahr, in diesem Fall 2024<\/strong> (da die KAG, die Sie 2025 zahlen, f\u00fcr das Steuerjahr 2024 gilt).<\/li>\n\n\n\n
    6. Die multibanco-Zahlungsreferenz<\/em>, der zu zahlende Betrag und die jeweiligen Fristen werden angezeigt. Mit diesen Informationen k\u00f6nnen Sie die Zahlung \u00fcber Ihr Online-Banking, an einem multibanco-Geldautomaten<\/em> oder an einem Bankschalter vornehmen. <\/li>\n<\/ol>\n\n

      Wie viele Raten sollte ich zahlen?<\/h3>\n\n

      Die Anzahl der KAG-Raten h\u00e4ngt von dem Gesamtbetrag ab, den Sie zahlen m\u00fcssen:<\/p>\n\n