{"id":132622,"date":"2026-11-05T10:00:00","date_gmt":"2026-11-05T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/kaufnebenkosten-portugal-2026\/"},"modified":"2026-11-06T08:20:47","modified_gmt":"2026-11-06T08:20:47","slug":"kaufnebenkosten-portugal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kaufnebenkosten-portugal-2026\/","title":{"rendered":"Was kostet der Immobilienkauf in Portugal 2026? K\u00e4ufe zu 400.000 \u20ac, 750.000 \u20ac und 1,5 Mio. \u20ac im Vergleich"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ein Nichtresident, der in Lagos kauft, zahlt etwa 9,6 % zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis.<\/strong> Bei einem Barkauf im Jahr 2026 sind das die pauschale IMT von 7,5 %, 0,8 % Stempelsteuer, rund 1 % zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer f\u00fcr einen Anwalt und 375 \u20ac f\u00fcr Beurkundung und Registrierung \u00fcber Casa Pronta. Bei einem Haus f\u00fcr 400.000 \u20ac ergibt das etwa 38.500 \u20ac. Eine Hypothek kostet noch etwas mehr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nehmen wir ein niederl\u00e4ndisches Paar, beide noch nicht in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig, das eine Villa f\u00fcr 750.000 \u20ac direkt au\u00dferhalb von Lagos findet. Zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis sollten sie etwa 71.850 \u20ac einplanen, und 56.250 \u20ac davon sind eine einzige Steuer. Viele der internationalen K\u00e4ufer, mit denen ich in Lagos und im Westalgarve arbeite, sind bei der Unterschrift in genau dieser Lage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit dem Decreto-Lei 97\/2026 ist die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit zum wichtigsten Faktor daf\u00fcr geworden, was ein K\u00e4ufer zahlt. Unten finden Sie drei durchgerechnete K\u00e4ufe zu 400.000 \u20ac, 750.000 \u20ac und 1,5 Mio. \u20ac, mit jeder einzelnen Position, damit Sie sehen, wohin das Geld flie\u00dft, bevor Sie ein Angebot abgeben. Alle S\u00e4tze wurden am 3. November 2026 gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Portugal 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Nichtresident, der ein Wohnhaus bar kauft, sollten Sie mit etwa 9,6 % des Kaufpreises rechnen. F\u00fcr einen K\u00e4ufer, der bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig ist und einen Zweitwohnsitz kauft, liegt der Wert bei den meisten Preisen darunter: etwa 6,9 % bei 400.000 \u20ac und 8,1 % bei 750.000 \u20ac. Oberhalb von 1.150.853 \u20ac zahlen beide gleich viel, denn 7,5 % ist f\u00fcr alle der h\u00f6chste IMT-Satz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vier Posten machen fast die gesamten Kosten aus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>IMT, die Grunderwerbsteuer.<\/strong> Nach dem im Mai ver\u00f6ffentlichten Decreto-Lei 97\/2026 zahlt ein K\u00e4ufer, der nicht in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig ist, pauschal 7,5 % auf Wohnimmobilien, ohne progressive Staffel. Ans\u00e4ssige wenden die normale Staffel 2026 an, und nach den Ausnahmen des Gesetzes gilt das auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die fr\u00fcher schon einmal in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig waren: Kl\u00e4ren Sie Ihre eigene Vorgeschichte mit Ihrem Anwalt. Bei einem Ehepaar z\u00e4hlt die Vorgeschichte beider Ehepartner.<\/li><li><strong>Stempelsteuer (Imposto do Selo).<\/strong> 0,8 % des Kaufpreises, f\u00fcr alle.<\/li><li><strong>Beurkundung und Registrierung.<\/strong> \u00dcber den staatlichen Casa-Pronta-Schalter 375 \u20ac bei einem Barkauf oder 700 \u20ac, wenn gleichzeitig eine Hypothek eingetragen wird, laut gov.pt.<\/li><li><strong>Ihr Anwalt.<\/strong> Kein festes Honorar. Nach meiner Erfahrung zahlen die meisten K\u00e4ufer hier rund 1 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich 23 % Mehrwertsteuer, und bei gr\u00f6\u00dferen K\u00e4ufen lohnt es sich, ein Pauschalangebot einzuholen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders als in Gro\u00dfbritannien oder den USA zahlt der K\u00e4ufer in Portugal normalerweise keine Maklerprovision: Der Makler des Verk\u00e4ufers wird vom Verk\u00e4ufer bezahlt. Wenn Sie nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen, finden Sie die andere Seite der Rechnung in meinem Ratgeber dazu, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilienverkauf-portugal-kosten-2026\/\">was der Verkauf einer Immobilie in Portugal 2026 kostet<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Drei durchgerechnete K\u00e4ufe: 400.000 \u20ac, 750.000 \u20ac und 1,5 Mio. \u20ac<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es handelt sich um Bark\u00e4ufe einer Wohnimmobilie durch einen Nichtresidenten, ein h\u00e4ufiger Fall bei internationalen K\u00e4ufern in Lagos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/buying-costs-portugal-2026-figure-1.png\" alt=\"Gestapeltes Balkendiagramm der Kaufnebenkosten in Portugal 2026 f\u00fcr einen Nichtresidenten beim Barkauf: 38.495 Euro bei einem Haus f\u00fcr 400.000 Euro, 71.850 Euro bei 750.000 und 143.325 Euro bei 1,5 Millionen, jeweils etwa 9,6 % des Kaufpreises, \u00fcberwiegend die IMT von 7,5 %\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die pauschale IMT von 7,5 % macht bei jedem Preis fast vier F\u00fcnftel der Rechnung aus, deshalb z\u00e4hlt die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit mehr als die Preisklasse. Quellen: Decreto-Lei 97\/2026, das Stempelsteuergesetz und gov.pt (Casa Pronta); das Anwaltshonorar ist ein typischer Richtwert.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Kosten (Nichtresident, Barkauf)<\/th><th>Haus f\u00fcr 400.000 \u20ac<\/th><th>Haus f\u00fcr 750.000 \u20ac<\/th><th>Haus f\u00fcr 1.500.000 \u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IMT zum Pauschalsatz von 7,5 %<\/td><td>30.000 \u20ac<\/td><td>56.250 \u20ac<\/td><td>112.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Stempelsteuer von 0,8 %<\/td><td>3.200 \u20ac<\/td><td>6.000 \u20ac<\/td><td>12.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Beurkundung und Registrierung bei Casa Pronta<\/td><td>375 \u20ac<\/td><td>375 \u20ac<\/td><td>375 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Anwalt, etwa 1 % zzgl. 23 % MwSt.<\/td><td>4.920 \u20ac<\/td><td>9.225 \u20ac<\/td><td>18.450 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamt zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis<\/strong><\/td><td><strong>38.495 \u20ac (9,6 %)<\/strong><\/td><td><strong>71.850 \u20ac (9,6 %)<\/strong><\/td><td><strong>143.325 \u20ac (9,6 %)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">S\u00e4tze 2026, gepr\u00fcft am 3. November 2026. Die Anwaltszeile ist ein typischer Marktwert, kein reguliertes Honorar. Bei 1,5 Mio. \u20ac bieten viele Anw\u00e4lte weniger als 1 % an.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um zu sehen, was derselbe Kauf in Ihrer eigenen Situation kostet, nutzen Sie meinen <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kosten-rechner\/\">Kaufnebenkostenrechner f\u00fcr Immobilien in Portugal<\/a>, das dauert zwei Minuten. Und wenn Sie hier bereits eine Immobilie besitzen und wissen m\u00f6chten, was Ihr jetziges Zuhause zur n\u00e4chsten beitragen w\u00fcrde, <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/was-ist-ihr-haus-an-der-algarve-im-jahr-2026-wirklich-wert\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=buying-costs-portugal-2026\">sehen Sie mit der SunnySteve-Sch\u00e4tzung, was es heute wert ist<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ans\u00e4ssig oder nicht ans\u00e4ssig: was der Unterschied ausmacht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein K\u00e4ufer, der bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig ist, zahlt die IMT stattdessen nach der Staffel 2026. F\u00fcr einen Zweitwohnsitz betr\u00e4gt der Satz zwischen 330.539 \u20ac und 633.931 \u20ac 8 % abz\u00fcglich eines festen Abzugsbetrags, danach einheitlich 6 % bis 1.150.853 \u20ac und dar\u00fcber 7,5 %. F\u00fcr einen Hauptwohnsitz ist die Staffel bei niedrigeren Preisen noch g\u00fcnstiger.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>IMT auf einen Zweitwohnsitz, 2026<\/th><th>400.000 \u20ac<\/th><th>750.000 \u20ac<\/th><th>1.500.000 \u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nichtresident (pauschal 7,5 %)<\/td><td>30.000 \u20ac<\/td><td>56.250 \u20ac<\/td><td>112.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>In Portugal steuerlich ans\u00e4ssig (normale Staffel)<\/td><td>19.300 \u20ac<\/td><td>45.000 \u20ac<\/td><td>112.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Differenz<\/td><td>10.700 \u20ac<\/td><td>11.250 \u20ac<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gesamtkosten f\u00fcr einen Ans\u00e4ssigen<\/td><td>27.795 \u20ac (6,9 %)<\/td><td>60.600 \u20ac (8,1 %)<\/td><td>143.325 \u20ac (9,6 %)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die Werte f\u00fcr Ans\u00e4ssige beruhen auf Tabelle III der IMT-Tabellen 2026 (Of\u00edcio Circulado 40129\/2026). Die Summen enthalten dieselben Positionen f\u00fcr Stempelsteuer, Casa Pronta und Anwalt wie oben.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Differenz ist nicht immer verloren, aber Sie zahlen bei der Beurkundung die vollen 7,5 % und fordern die Differenz anschlie\u00dfend zur\u00fcck. Das Finanzamt erl\u00e4sst sie, wenn Sie innerhalb von zwei Jahren nach der Beurkundung in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig werden oder wenn Sie die Immobilie langfristig f\u00fcr h\u00f6chstens 2.300 \u20ac im Monat vermieten, wobei der Mietvertrag innerhalb von sechs Monaten unterzeichnet und die Immobilie in den ersten f\u00fcnf Jahren mindestens 36 Monate vermietet sein muss. Das geschieht nicht automatisch: Sie m\u00fcssen den Antrag innerhalb von sechs Monaten nach Begr\u00fcndung der Ans\u00e4ssigkeit oder Unterzeichnung des Mietvertrags stellen. Beide Wege beschreibe ich in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/zahlen-auslaender-mehr-fuer-immobilien-algarve-2026\/\">Zahlen Ausl\u00e4nder mehr f\u00fcr Immobilien an der Algarve?<\/a> Auch der Haushaltsentwurf f\u00fcr 2027 \u00e4ndert nichts an den 7,5 %, wie ich in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/staatshaushalt-2027-portugal-immobilienkaeufer\/\">was Portugals Staatshaushalt 2027 f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer \u00e4ndert<\/a> erkl\u00e4rt habe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was eine Hypothek zus\u00e4tzlich kostet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer Finanzierung f\u00e4llt auf ein Darlehen mit einer Laufzeit von f\u00fcnf Jahren oder mehr eine Stempelsteuer von 0,6 % des Darlehensbetrags an, also 1.800 \u20ac bei einer Hypothek von 300.000 \u20ac. Casa Pronta berechnet 700 \u20ac statt 375 \u20ac, weil auch die Hypothek eingetragen wird. Hinzu kommen die eigenen Bewertungs- und Bearbeitungsgeb\u00fchren der Bank, die von Bank zu Bank unterschiedlich sind. Fragen Sie deshalb nach dem Preisverzeichnis, bevor Sie sich f\u00fcr einen Kreditgeber entscheiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Kosten nach der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die IMI, die j\u00e4hrliche kommunale Grundsteuer, wird im Jahr nach dem Kauf erhoben, und zwar auf den steuerlichen Wert der Immobilie (den VPT) und nicht auf den gezahlten Kaufpreis. Lagos erhebt auf st\u00e4dtische Immobilien den gesetzlichen Mindestsatz von 0,3 %, und die Gemeinde hat ihn auch f\u00fcr 2027 beibehalten. Mein <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/imi-zahlen-simulieren-und-bei-ihrer-portugiesischen-grundsteuer-sparen\/\">IMI-Ratgeber<\/a> zeigt, wie Sie sie simulieren und wann Sie zahlen. \u00dcbersteigt der gesamte steuerliche Wert der Wohnimmobilien und Baugrundst\u00fccke, die Sie in Portugal besitzen, 600.000 \u20ac pro Eigent\u00fcmer, f\u00e4llt auf den \u00fcbersteigenden Betrag eine Zusatzsteuer namens AIMI an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den vollst\u00e4ndigen Ablauf, von der Steuernummer bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe, und wann jede dieser Zahlungen f\u00e4llig wird, finden Sie in meinem <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilienkauf-lagos-portugal-auslaender\/\">Ratgeber zum Immobilienkauf in Lagos als Ausl\u00e4nder<\/a>. Wenn Sie in Pfund Sterling zahlen, kann der Zeitpunkt der \u00dcberweisung Ihr Budget st\u00e4rker ver\u00e4ndern als das Anwaltshonorar. Dar\u00fcber habe ich in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/pfund-euro-ueberweisung-bank-of-england\/\">Sollten Sie Ihr Pfund vor der Entscheidung der Bank of England tauschen?<\/a> geschrieben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Portugal 2026?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>F\u00fcr einen Nichtresidenten, der ein Wohnhaus bar kauft, etwa 9,6 % des Kaufpreises: 7,5 % IMT, 0,8 % Stempelsteuer, rund 1 % zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer f\u00fcr den Anwalt und 375 \u20ac f\u00fcr Casa Pronta. Wer bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig ist und einen Zweitwohnsitz kauft, zahlt bei den meisten Preisen weniger, etwa 6,9 % bei 400.000 \u20ac und 8,1 % bei 750.000 \u20ac.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Wie hoch ist die IMT auf ein Haus f\u00fcr 400.000 \u20ac in Portugal f\u00fcr einen Nichtresidenten?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>30.000 \u20ac, also der pauschale Satz von 7,5 %, der seit dem im Mai 2026 ver\u00f6ffentlichten Decreto-Lei 97\/2026 f\u00fcr Nichtresidenten beim Kauf von Wohnimmobilien gilt. Ein steuerlich Ans\u00e4ssiger, der dasselbe Haus als Zweitwohnsitz kauft, w\u00fcrde nach der Staffel 2026 etwa 19.300 \u20ac zahlen.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Zahlt der K\u00e4ufer in Portugal die Maklerprovision?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Normalerweise nicht. In Portugal wird der Makler des Verk\u00e4ufers vom Verk\u00e4ufer bezahlt, die Kosten des K\u00e4ufers bestehen also aus Steuern, Beurkundung und Registrierung sowie dem eigenen Anwalt. Wenn Sie einen K\u00e4ufermakler beauftragen, wird dessen Honorar gesondert mit ihm vereinbart.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Wie viel kommt bei einer Hypothek zu den Kaufnebenkosten in Portugal hinzu?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Stempelsteuer von 0,6 % auf den Darlehensbetrag, also 1.800 \u20ac bei einer Hypothek von 300.000 \u20ac, dazu 700 \u20ac statt 375 \u20ac bei Casa Pronta sowie die Bewertungs- und Bearbeitungsgeb\u00fchren der Bank. Fragen Sie jede Bank nach ihrem Preisverzeichnis, bevor Sie sich entscheiden.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Kann ein Nichtresident die zus\u00e4tzliche IMT zur\u00fcckbekommen?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Manchmal, wenn Sie eine von zwei Bedingungen erf\u00fcllen. Sie zahlen bei der Beurkundung die vollen 7,5 %, und das Finanzamt erl\u00e4sst Ihnen die Differenz, wenn Sie innerhalb von zwei Jahren nach der Beurkundung in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig werden oder die Immobilie langfristig f\u00fcr h\u00f6chstens 2.300 \u20ac im Monat vermieten, wobei der Mietvertrag innerhalb von sechs Monaten unterzeichnet und die Immobilie in den ersten f\u00fcnf Jahren mindestens 36 Monate vermietet sein muss. Den Antrag m\u00fcssen Sie innerhalb von sechs Monaten nach Begr\u00fcndung der Ans\u00e4ssigkeit oder Unterzeichnung des Mietvertrags stellen, planen Sie dies also vor der Unterschrift mit Ihrem Anwalt.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6chten Sie dieselbe Aufstellung f\u00fcr die Immobilie, die Sie gerade im Auge haben? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=buying-costs-portugal-2026\">Sagen Sie mir, wonach Sie suchen<\/a>, oder <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/buchen-sie\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=buying-costs-portugal-2026\">buchen Sie ein Gespr\u00e4ch<\/a>, und ich schicke Ihnen eine pers\u00f6nliche Kostenaufstellung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weiterlesen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/buchen-sie\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=book-call\">Buchen Sie ein kostenloses 30-Minuten-Gespr\u00e4ch mit Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilien\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=all-properties\">Entdecken Sie die neuesten Immobilien zum Verkauf in Lagos und im Westalgarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/leitfaden-fuer-kaeufer-ihr-ultimativer-leitfaden-fuer-den-kauf-von-immobilien-in-portugal\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=buyer-guide\">Laden Sie den vollst\u00e4ndigen Portugal-K\u00e4uferleitfaden herunter.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kosten-rechner\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=cost-calc\">Sch\u00e4tzen Sie Ihre Kaufnebenkosten in 2 Minuten.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/ratgeber\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-buying&#038;utm_content=guides-hub\">Kostenlose Portugal-Ratgeber f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, zu Steuern und Visa.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Portugal 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"F\u00fcr einen Nichtresidenten, der ein Wohnhaus bar kauft, etwa 9,6 % des Kaufpreises: 7,5 % IMT, 0,8 % Stempelsteuer, rund 1 % zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer f\u00fcr den Anwalt und 375 \u20ac f\u00fcr Casa Pronta. Wer bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig ist und einen Zweitwohnsitz kauft, zahlt bei den meisten Preisen weniger, etwa 6,9 % bei 400.000 \u20ac und 8,1 % bei 750.000 \u20ac.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Wie hoch ist die IMT auf ein Haus f\u00fcr 400.000 \u20ac in Portugal f\u00fcr einen Nichtresidenten?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"30.000 \u20ac, also der pauschale Satz von 7,5 %, der seit dem im Mai 2026 ver\u00f6ffentlichten Decreto-Lei 97\/2026 f\u00fcr Nichtresidenten beim Kauf von Wohnimmobilien gilt. Ein steuerlich Ans\u00e4ssiger, der dasselbe Haus als Zweitwohnsitz kauft, w\u00fcrde nach der Staffel 2026 etwa 19.300 \u20ac zahlen.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Zahlt der K\u00e4ufer in Portugal die Maklerprovision?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Normalerweise nicht. 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Fragen Sie jede Bank nach ihrem Preisverzeichnis, bevor Sie sich entscheiden.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Kann ein Nichtresident die zus\u00e4tzliche IMT zur\u00fcckbekommen?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Manchmal, wenn Sie eine von zwei Bedingungen erf\u00fcllen. Sie zahlen bei der Beurkundung die vollen 7,5 %, und das Finanzamt erl\u00e4sst Ihnen die Differenz, wenn Sie innerhalb von zwei Jahren nach der Beurkundung in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig werden oder die Immobilie langfristig f\u00fcr h\u00f6chstens 2.300 \u20ac im Monat vermieten, wobei der Mietvertrag innerhalb von sechs Monaten unterzeichnet und die Immobilie in den ersten f\u00fcnf Jahren mindestens 36 Monate vermietet sein muss. Den Antrag m\u00fcssen Sie innerhalb von sechs Monaten nach Begr\u00fcndung der Ans\u00e4ssigkeit oder Unterzeichnung des Mietvertrags stellen, planen Sie dies also vor der Unterschrift mit Ihrem Anwalt.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie planen 6 % ein? Ein Nichtresident, der 2026 in Portugal ein Wohnhaus kauft, zahlt etwa 9,6 % zus\u00e4tzlich. 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