{"id":129992,"date":"2026-10-30T08:13:08","date_gmt":"2026-10-30T08:13:08","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/mieteinnahmen-steuer-portugal-nichtansaessige-2026\/"},"modified":"2026-10-30T08:13:08","modified_gmt":"2026-10-30T08:13:08","slug":"mieteinnahmen-steuer-portugal-nichtansaessige-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/mieteinnahmen-steuer-portugal-nichtansaessige-2026\/","title":{"rendered":"Steuer auf Mieteinnahmen in Portugal f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (2026): Was ein Vermieter in Lagos tats\u00e4chlich zahlt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026. Zahlen gepr\u00fcft anhand des C\u00f3digo do IRS und des Decreto-Lei 97\/2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Nichtans\u00e4ssiger zahlt auf portugiesische Einnahmen aus Langzeitvermietung 25 % nach abzugsf\u00e4higen Kosten, oder 10 %, wenn die Miete nach der Regel f\u00fcr moderate Mieten 2026 h\u00f6chstens 2.300 Euro im Monat betr\u00e4gt. Einnahmen aus Ferienvermietung werden mit 25 % auf 35 % der Bruttoeinnahmen besteuert, also mit unter 9 % des Umsatzes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist die Kurzfassung. Wenn Sie als britischer, niederl\u00e4ndischer oder deutscher Eigent\u00fcmer einer Wohnung oder eines Reihenhauses in Lagos im Wert von 400.000 bis 900.000 Euro vermieten m\u00f6chten, w\u00e4hrend Sie noch im Ausland leben, kommt es auf die Details an: in welches Regime Sie fallen, was Sie abziehen k\u00f6nnen und wer die Steuererkl\u00e4rung tats\u00e4chlich abgibt. So funktioniert es 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie viel Steuer zahlt ein Nichtans\u00e4ssiger 2026 auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Portugal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das h\u00e4ngt davon ab, wie Sie die Immobilie vermieten. Portugal behandelt Langzeit- und Ferienvermietung als zwei verschiedene Einkunftsarten, die auf zwei verschiedene Weisen besteuert werden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Langzeitvermietung (Kategorie F, Mieteinnahmen).<\/strong> Pauschal 25 % auf die Miete abz\u00fcglich abzugsf\u00e4higer Kosten. Seit dem 1. Januar 2026 gilt f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge mit einer Monatsmiete von bis zu 2.300 Euro bis Ende 2029 ein erm\u00e4\u00dfigter Satz von 10 %. F\u00fcr Vertr\u00e4ge mit f\u00fcnf oder mehr Jahren Laufzeit sah das Gesetz bereits niedrigere S\u00e4tze vor: 15 % bei f\u00fcnf bis zehn Jahren, 10 % bei zehn bis zwanzig Jahren, 5 % dar\u00fcber hinaus.<\/li><li><strong>Ferienvermietung (Alojamento Local, Kategorie B, Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb).<\/strong> Im vereinfachten Regime werden 35 % der Bruttobuchungen eines Hauses oder einer Wohnung als steuerpflichtiger Gewinn behandelt, und ein Nichtans\u00e4ssiger zahlt auf diesen Anteil 25 %. Weitere Ausgaben werden nicht abgezogen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein ehrlicher Vorbehalt zu den 10 %. Das Decreto-Lei 97\/2026 hat sie als neuen Artikel (45.\u00ba-C) des Estatuto dos Benef\u00edcios Fiscais geschaffen, als Ersatz f\u00fcr denselben autonomen Satz, den Nichtans\u00e4ssige auf Mieten zahlen, und nichts im Text schlie\u00dft Nichtans\u00e4ssige aus. Eine Entscheidung der Steuerbeh\u00f6rde speziell zu einem nichtans\u00e4ssigen Vermieter habe ich noch nicht gesehen. Lassen Sie sich das daher von Ihrem Steuerberater best\u00e4tigen, bevor Sie damit rechnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nichtans\u00e4ssiger oder Steuerresident: der Vergleich<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Nichtans\u00e4ssiger Vermieter<\/th><th>In Portugal steuerlich ans\u00e4ssig<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Langzeitvermietung, Miete bis 2.300 Euro\/Monat<\/td><td>10 % auf die Miete nach Kosten (2026 bis 2029)<\/td><td>10 %, oder Wahl der Zusammenveranlagung mit dem \u00fcbrigen Einkommen<\/td><\/tr><tr><td>Langzeitvermietung, Miete \u00fcber 2.300 Euro\/Monat<\/td><td>25 % auf die Miete nach Kosten, niedriger bei Vertr\u00e4gen ab 5 Jahren<\/td><td>Gleiche S\u00e4tze, oder Wahl der Zusammenveranlagung mit dem \u00fcbrigen Einkommen<\/td><\/tr><tr><td>Ferienvermietung (AL), vereinfachtes Regime<\/td><td>25 % auf 35 % der Bruttobuchungen<\/td><td>35 % der Bruttoeinnahmen werden zum \u00fcbrigen Einkommen addiert und nach dem progressiven Tarif besteuert (bis zu 48 %)<\/td><\/tr><tr><td>Wahl des progressiven Tarifs<\/td><td>Nur bei Wohnsitz in der EU oder im EWR. F\u00fcr Einwohner des Vereinigten K\u00f6nigreichs oder der USA nicht m\u00f6glich<\/td><td>Ja<\/td><\/tr><tr><td>Hypothekenzinsen abzugsf\u00e4hig?<\/td><td>Nein<\/td><td>Nein<\/td><\/tr><tr><td>Abzugebende Erkl\u00e4rung<\/td><td>Modelo 3 mit Anexo F (Langzeitvermietung) oder Anexo B (AL), 1. April bis 30. Juni<\/td><td>Gleich<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">S\u00e4tze gem\u00e4\u00df C\u00f3digo do IRS (Artikel 31, 41 und 72) und Decreto-Lei 97\/2026, Stand Oktober 2026. Kl\u00e4ren Sie Ihre eigene Situation mit einem portugiesischen Steuerberater.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beachten Sie die Zeile zum progressiven Tarif. Ein niederl\u00e4ndischer oder deutscher Eigent\u00fcmer kann sich f\u00fcr die Besteuerung nach den S\u00e4tzen f\u00fcr in Portugal Ans\u00e4ssige entscheiden, was nur hilft, wenn das gesamte portugiesische Einkommen niedrig ist. Seit dem Brexit kann ein britischer Eigent\u00fcmer das nicht, ein amerikanischer ebenfalls nicht. F\u00fcr die meisten meiner Eigent\u00fcmer im Ausland \u00e4ndert diese Wahl nicht viel, aber ein f\u00fcnfmin\u00fctiges Gespr\u00e4ch mit einem Steuerberater vor Ihrer ersten Erkl\u00e4rung lohnt sich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie es bei einer Zweizimmerwohnung in Lagos aussieht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nehmen wir eine Zweizimmerwohnung mit 90 m\u00b2 in Lagos. Beim durchschnittlichen Angebotspreis von idealista im September von rund 4.729 Euro\/m\u00b2 sind das etwa 425.000 Euro. Was eine bestimmte Immobilie heute wert ist, erfahren Sie mit der <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/was-ist-ihr-haus-an-der-algarve-im-jahr-2026-wirklich-wert\/\">SunnySteve Immobilienbewertung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer Langzeitvermietung zum Lagos-Durchschnitt von 16,20 Euro\/m\u00b2 (idealista, Mai 2026) wird sie f\u00fcr etwa 1.460 Euro im Monat vermietet. Bei elf vermieteten Monaten sind das 16.060 Euro im Jahr. Ziehen Sie 1.400 Euro Gemeinschaftskosten, 600 Euro IMI (Lagos beh\u00e4lt seinen Satz von 0,3 %, bei einem angenommenen Steuerwert von 200.000 Euro) und 300 Euro Versicherung ab, ergibt sich eine steuerpflichtige Miete von 13.760 Euro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Dieselbe Wohnung, drei Varianten<\/th><th>Steuerpflichtiger Betrag<\/th><th>Satz<\/th><th>Portugiesische Steuer<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Langzeitvermietung zu 1.460 Euro\/Monat (moderate Miete)<\/td><td>13.760 Euro<\/td><td>10 %<\/td><td>1.376 Euro<\/td><\/tr><tr><td>Langzeitvermietung, falls die 10 % nicht g\u00e4lten<\/td><td>13.760 Euro<\/td><td>25 %<\/td><td>3.440 Euro<\/td><\/tr><tr><td>Ferienvermietung mit 35.000 Euro Bruttoeinnahmen (zur Veranschaulichung)<\/td><td>12.250 Euro (35 % der Bruttoeinnahmen)<\/td><td>25 %<\/td><td>3.063 Euro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rechenbeispiel, keine Prognose. Miete bei Langzeitvermietung: idealista, Lagos, Mai 2026. Die Bruttoeinnahmen der Ferienvermietung sind eine Annahme zur Veranschaulichung; belegte Zahlen zur Ferienvermietung in Lagos finden Sie in meinem Ratgeber zur Mietrendite.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portugal-rental-income-tax-non-residents-2026-figure-1.png\" alt=\"Steuer auf Mieteinnahmen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in Portugal 2026 bei einer Zweizimmerwohnung mit 90 Quadratmetern in Lagos: 1.376 Euro bei Langzeitvermietung mit moderater Miete zu 10 %, 3.063 Euro bei Ferienvermietung und 3.440 Euro bei Langzeitvermietung zu 25 %\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Der Satz f\u00fcr moderate Mieten 2026 senkt die Steuerlast bei einer Langzeitvermietung einer typischen Zweizimmerwohnung in Lagos um mehr als die H\u00e4lfte. Rechenbeispiel auf Basis der idealista-Mieten in Lagos, Mai 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwei Dinge fallen auf. Der Satz von 10 % spart diesem Eigent\u00fcmer etwa 2.000 Euro im Jahr gegen\u00fcber 25 %. Und die Ferienvermietung wird zwar auf einen gr\u00f6\u00dferen Umsatz besteuert, doch Verwaltung, Reinigung und Nebenkosten fressen davon weit mehr auf, weshalb ich die Nettorenditen in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/lagos-mietrendite-ferienvermietung-vs-langzeitvermietung\/\">welche Mietrendite Sie bei einer Ferienvermietung in Lagos erwarten k\u00f6nnen<\/a> sauber verglichen habe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Sie bei einer Langzeitvermietung abziehen k\u00f6nnen und was nicht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer Langzeitvermietung ziehen Sie die Kosten ab, die Sie tats\u00e4chlich zahlen, um die Miete zu erzielen oder zu erhalten, mit Belegen auf Ihren Namen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>IMI (kommunale Grundsteuer) und Gemeinschaftskosten<\/li><li>Instandhaltung und Reparaturen, einschlie\u00dflich Arbeiten in den 24 Monaten vor dem ersten Mietvertrag, wenn die Immobilie zwischenzeitlich nicht genutzt wurde<\/li><li>Versicherung der Immobilie<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht abziehen k\u00f6nnen Sie Hypothekenzinsen, M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te sowie Abschreibungen. K\u00e4ufer aus Gro\u00dfbritannien sind vom Punkt Hypothekenzinsen oft \u00fcberrascht. Bei einer Ferienvermietung im vereinfachten Regime ziehen Sie gar nichts ab: Die 65 % der Bruttoeinnahmen, die nicht besteuert werden, sind Ihr Pauschalbetrag f\u00fcr Kosten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Fehler vieler Vermieter: anzunehmen, dass jemand anderes die Erkl\u00e4rung abgibt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das sehe ich am h\u00e4ufigsten. Airbnb und Booking melden Ihre Buchungen an die Beh\u00f6rden, geben aber Ihre portugiesische Steuererkl\u00e4rung nicht ab. Eine Vermietungsagentur zieht die Miete ein, gibt aber ebenfalls keine Erkl\u00e4rung ab, es sei denn, Sie haben sie oder einen Steuerberater damit beauftragt. Ein privater Mieter beh\u00e4lt nichts ein. Die Erkl\u00e4rung liegt also bei Ihnen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Besorgen Sie sich Ihre NIF und registrieren Sie den Mietvertrag (Langzeitvermietung) oder melden Sie die T\u00e4tigkeit an und registrieren Sie die AL-Lizenz (Ferienvermietung).<\/li><li>Wenn Sie au\u00dferhalb der EU oder des EWR leben, bestellen Sie einen steuerlichen Vertreter oder melden Sie sich stattdessen f\u00fcr den elektronischen Benachrichtigungskanal an. Diese Abk\u00fcrzung erkl\u00e4re ich in meinem <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilienkauf-lagos-portugal-auslaender\/\">Ratgeber zum Immobilienkauf in Lagos als Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/li><li>Geben Sie das Modelo 3 zwischen dem 1. April und dem 30. Juni f\u00fcr die Eink\u00fcnfte des Vorjahres ab.<\/li><li>Erkl\u00e4ren Sie die portugiesische Steuer im Heimatland und nehmen Sie die Anrechnung oder Freistellung in Anspruch, die das Doppelbesteuerungsabkommen Ihres Landes mit Portugal vorsieht.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch dieser letzte Schritt \u00fcberrascht viele. Nach den Abkommen mit Gro\u00dfbritannien, den Niederlanden und Deutschland besteuert zuerst Portugal die Mieteinnahmen, weil die Immobilie hier liegt. Ihr Heimatland verlangt trotzdem die Angabe und rechnet dann entweder die portugiesische Steuer an oder stellt die Einnahmen frei. Sie verschwinden nicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie noch abw\u00e4gen, ob Sie \u00fcberhaupt vermieten wollen: Auch die allgemeinen Regeln haben sich in diesem Jahr ge\u00e4ndert. Ich habe sie in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/portugal-mietrecht-reform-2026-vermieter\/\">Portugals Mietrechtsreform 2026 f\u00fcr Vermieter<\/a> behandelt, und das Gesamtbild f\u00fcr Eigent\u00fcmer finden Sie in meinem <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/steuerleitfaden-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-auslaendische-investoren-an-der-algarve-portugal\/\">Steuerratgeber f\u00fcr Immobilien in Portugal<\/a>. Der Staatshaushalt 2027 enth\u00e4lt weitere Ma\u00dfnahmen zu Mieten, aber bis zur Schlussabstimmung am 24. November ist er nur ein Vorschlag.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>Wie viel Steuer zahlt ein Nichtans\u00e4ssiger 2026 auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Bei einer Langzeitvermietung 25 % der Miete nach abzugsf\u00e4higen Kosten, oder 10 %, wenn die Monatsmiete 2.300 Euro oder weniger betr\u00e4gt (Regel f\u00fcr moderate Mieten, g\u00fcltig von 2026 bis 2029). Bei einer Ferienvermietung im vereinfachten Regime 25 % auf 35 % der Bruttobuchungen, das sind unter 9 % des Umsatzes.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>K\u00f6nnen Nichtans\u00e4ssige in Portugal Ausgaben von den Mieteinnahmen abziehen?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Ja, bei einer Langzeitvermietung. Sie k\u00f6nnen IMI, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung und Reparaturen sowie die Versicherung abziehen, sofern Sie Belege haben. Hypothekenzinsen, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te und Abschreibungen sind nicht abzugsf\u00e4hig.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Wie werden Eink\u00fcnfte aus Alojamento Local bei Nichtans\u00e4ssigen besteuert?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Einnahmen aus Ferienvermietung gelten als Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb (Kategorie B). Im vereinfachten Regime werden 35 % der Bruttoeinnahmen aus einem Haus oder einer Wohnung als steuerpflichtiger Gewinn behandelt, und ein Nichtans\u00e4ssiger zahlt darauf 25 %. Bei 35.000 Euro Buchungen sind das etwa 3.063 Euro, ohne weitere Abz\u00fcge.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Muss ich meine portugiesischen Mieteinnahmen auch im Heimatland versteuern?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Sie erkl\u00e4ren sie im Heimatland, sollten aber nicht doppelt zahlen. Nach den Doppelbesteuerungsabkommen Portugals mit L\u00e4ndern wie Gro\u00dfbritannien, den Niederlanden und Deutschland besteuert zuerst Portugal die Einnahmen, und Ihr Heimatland rechnet entweder die portugiesische Steuer an oder stellt die Einnahmen frei. Kl\u00e4ren Sie die Methode mit Ihrem Steuerberater im Heimatland.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dies sind allgemeine Informationen und keine Steuerberatung. S\u00e4tze und Regeln \u00e4ndern sich, sprechen Sie daher vor der Vermietung mit einem portugiesischen Steuerberater \u00fcber Ihre eigene Situation.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie \u00fcberlegen, in Lagos zur Vermietung zu kaufen, oder besitzen bereits eine Immobilie und m\u00f6chten wissen, was sie einbringen k\u00f6nnte? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kontaktieren-sie-sunny-steve\/?utm_source=sunnysteve&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=portugal-rental-income-tax-non-residents-2026\">Senden Sie mir die Adresse<\/a>, und ich gebe Ihnen eine realistische Sch\u00e4tzung der Mieteinnahmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weiterlesen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/buchen-sie\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">Buchen Sie ein kostenloses 30-Minuten-Gespr\u00e4ch mit Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/ratgeber\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Kostenlose Ratgeber zu Kauf, Verkauf, Steuern &amp; Visum in Portugal.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kosten-rechner\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Sch\u00e4tzen Sie Ihre Kaufnebenkosten in 2 Minuten.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">Aktuelle Marktdaten &amp; Einblicke zum Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/was-ist-ihr-haus-an-der-algarve-im-jahr-2026-wirklich-wert\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Kostenlose Immobilienbewertung in 48 Stunden.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Wie viel Steuer zahlt ein Nichtans\u00e4ssiger 2026 auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Portugal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Bei einer Langzeitvermietung 25 % der Miete nach abzugsf\u00e4higen Kosten, oder 10 %, wenn die Monatsmiete 2.300 Euro oder weniger betr\u00e4gt (Regel f\u00fcr moderate Mieten, g\u00fcltig von 2026 bis 2029). Bei einer Ferienvermietung im vereinfachten Regime 25 % auf 35 % der Bruttobuchungen, das sind unter 9 % des Umsatzes.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"K\u00f6nnen Nichtans\u00e4ssige in Portugal Ausgaben von den Mieteinnahmen abziehen?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ja, bei einer Langzeitvermietung. Sie k\u00f6nnen IMI, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung und Reparaturen sowie die Versicherung abziehen, sofern Sie Belege haben. Hypothekenzinsen, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te und Abschreibungen sind nicht abzugsf\u00e4hig.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Wie werden Eink\u00fcnfte aus Alojamento Local bei Nichtans\u00e4ssigen besteuert?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Einnahmen aus Ferienvermietung gelten als Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb (Kategorie B). 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