{"id":127708,"date":"2026-10-22T08:15:24","date_gmt":"2026-10-22T07:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/portugal-auslaendische-kaeufer-verbot-wohnungsproteste-2026\/"},"modified":"2026-10-22T08:15:24","modified_gmt":"2026-10-22T07:15:24","slug":"portugal-auslaendische-kaeufer-verbot-wohnungsproteste-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/portugal-auslaendische-kaeufer-verbot-wohnungsproteste-2026\/","title":{"rendered":"Verbietet Portugal ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer nach den Wohnungsprotesten 2026?"},"content":{"rendered":"\n

Nein. Stand 21. Oktober 2026 gibt es in Portugal kein Gesetz, keinen Gesetzentwurf und keinen Regierungsplan, ausl\u00e4ndischen Immobilienk\u00e4ufern den Kauf zu verbieten oder ihn einzuschr\u00e4nken. Das einzige Verbot, das auf dem Tisch liegt, ist der Vorschlag eines Studentenverbands, der am 20. Oktober an das Parlament ging. F\u00fcr K\u00e4ufer ohne Wohnsitz gilt bereits eine pauschale IMT von 7,5 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Schlagzeilen aus Lissabon und Porto verbreiten sich schnell, und die Frage danach ist immer dieselbe. Wenn Sie britischer oder amerikanischer K\u00e4ufer sind und sich eine Zweitwohnung in Lagos zwischen 500.000 und 900.000 Euro ansehen, erfahren Sie hier, was tats\u00e4chlich passiert ist, was real ist und was ich dazu tun w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Was bei den Wohnungsprotesten in Portugal im Oktober 2026 geschah<\/h2>\n\n\n\n

Es war eine angespannte Woche. Die Polizei r\u00e4umte am Montag, 12. Oktober, in einem Einsatz vor Tagesanbruch ein Zeltlager von Wohnraum-Aktivisten in Porto, und ein Wohnungsprotest am 15. Oktober zog nach Zusammenst\u00f6\u00dfen mit der Polizei Tausende an. Am Samstag, 17. Oktober, f\u00fcllte Portugals gr\u00f6\u00dfte Gewerkschaft CGTP eine der Hauptstra\u00dfen Lissabons mit dem, was sie \u201eviele Zehntausende\u201c Menschen nannte, die gegen Wohnkosten und Lebenshaltungskosten protestierten.<\/p>\n\n\n\n

Die Wut ist echt, und die Zahlen dahinter sind unstrittig. Laut Reuters haben sich die Immobilienpreise in Portugal seit 2017 mehr als verdoppelt, die Mieten bei Neuvertr\u00e4gen haben sich fast verdoppelt, und die Inflation lag im September bei 3,6 %. Die L\u00f6hne haben nicht Schritt gehalten.<\/p>\n\n\n\n

Und das ist der Teil, der f\u00fcr Sie z\u00e4hlt: Die Berichterstattung \u00fcber die M\u00e4rsche nennt kein Verbot f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer unter den Forderungen, und die Reaktion der Regierung ging in die andere Richtung. Der Minister f\u00fcr Parlamentsangelegenheiten, Carlos Abreu Amorim, sagte, die Regierung \u201ewerde den Rufen der Stra\u00dfe nicht nachgeben\u201c. Premierminister Lu\u00eds Montenegro verteidigte eine angebotsorientierte Bilanz: ein Ziel von 59.000 gebauten oder sanierten Wohnungen im Rahmen des Aufbauplans, schnellere Planungsregeln, eine Befreiung von IMT und Stempelsteuer f\u00fcr Erstk\u00e4ufer bis 35 Jahre und eine staatliche Hypothekengarantie f\u00fcr junge K\u00e4ufer. Keine dieser Ma\u00dfnahmen richtet sich gegen Ausl\u00e4nder.<\/p>\n\n\n\n

Wird Portugal nach den Wohnungsprotesten 2026 ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer einschr\u00e4nken?<\/h2>\n\n\n\n

Nicht in irgendeiner Form, die es heute gibt. Der einzige konkrete Verbotsvorschlag kam am 20. Oktober von der Porto Academic Federation of Students (FAP). Sie schickte den Parteien des Parlaments ein Paket, das ein befristetes Verbot f\u00fcr den Wohnungskauf durch Personen ohne Wohnsitz enth\u00e4lt, vor allem in den Gemeinden mit dem gr\u00f6\u00dften Druck. Als Vorbilder verweist sie auf Kanada und auf Regeln in \u00d6sterreich, Malta, Slowenien, Griechenland und Polen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie das genau. Es ist ein Vorschlag einer Studentenvertretung, kein Gesetzentwurf, und keine Partei hat ihn \u00fcbernommen. Dasselbe Paket fordert au\u00dferdem Einkommensteuererleichterungen f\u00fcr Vermieter bei Dauermieten, einen Abzug von Hypothekenzinsen und ein nationales Programm f\u00fcr modulares Bauen. Der Verband selbst argumentiert, dass Mietobergrenzen das Angebot verringern. Es ist ein breiter Wunschzettel, und das Verbot ist eine Zeile darin.<\/p>\n\n\n\n

Hier ist gegen\u00fcbergestellt, was real ist:<\/p>\n\n\n\n

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Ma\u00dfnahme<\/th>Stand am 21. Okt. 2026<\/th>Was es f\u00fcr einen K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Lagos bedeutet<\/th><\/tr><\/thead>
Pauschale IMT von 7,5 % f\u00fcr Personen ohne Wohnsitz<\/td>Seit Mai 2026 in Kraft<\/td>Gilt jetzt f\u00fcr Sie. Bei einer Zweitwohnung f\u00fcr 700.000 Euro sind das 52.500 Euro IMT<\/td><\/tr>\n
Golden Visa \u00fcber Immobilien<\/td>Seit Oktober 2023 geschlossen<\/td>Der Hauskauf er\u00f6ffnet keinen Aufenthaltsweg mehr<\/td><\/tr>\n
EU Affordable Housing Act<\/td>Vorschlag der Kommission, kein Gesetz<\/td>K\u00f6nnte Gemeinden in \u201eGebieten mit Wohnungsnot\u201c erlauben, Zweitwohnungsk\u00e4ufe zu begrenzen, nur f\u00fcr Immobilien, die nach dem Inkrafttreten einer Ma\u00dfnahme gekauft werden<\/td><\/tr>\n
FAP-Verbot f\u00fcr K\u00e4ufe durch Personen ohne Wohnsitz<\/td>Studentenvorschlag, am 20. Okt. an die Parteien geschickt<\/td>Kein Gesetzentwurf, keine Abstimmung, kein Datum. Heute \u00e4ndert sich f\u00fcr Sie nichts<\/td><\/tr>\n
Wohnungspaket der Regierung<\/td>Wird umgesetzt<\/td>Angebotsorientiert und auf junge Einwohner ausgerichtet. Keine Ma\u00dfnahmen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Beschr\u00e4nkungen
Zwei Dinge gelten f\u00fcr einen K\u00e4ufer ohne Wohnsitz in Lagos bereits. Die Verbotsdebatte, von der Sie gelesen haben, steht in der unteren H\u00e4lfte dieser Karte: Vorschl\u00e4ge, kein Gesetz. Quellen: Di\u00e1rio da Rep\u00fablica, Europ\u00e4ische Kommission COM(2026) 599, Lusa.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Warum ein landesweites Verbot schwieriger ist, als die Schlagzeilen vermuten lassen<\/h2>\n\n\n\n

Erstens st\u00fctzen die Daten nicht die These, Ausl\u00e4nder w\u00fcrden den nationalen Markt treiben. Die INE-Zahlen f\u00fcr 2025 zeigen, dass K\u00e4ufer mit Steueradresse au\u00dferhalb Portugals 8.471 Wohnungen kauften, nur 5 % der 169.812 landesweit verkauften. Diese Zahl ist nun das dritte Jahr in Folge gefallen, und zwar um 13,3 % gegen\u00fcber 2024.<\/p>\n\n\n\n

Der Algarve ist anders, und das will ich nicht besch\u00f6nigen. K\u00e4ufer ohne Wohnsitz kauften hier 2025 20,1 % der verkauften Wohnungen und 31,3 % des Werts. Genau deshalb ist eine regionale Grenze plausibler als eine nationale, und deshalb ist der EU-Vorschlag, der gebietsweise arbeitet, derjenige, den ich tats\u00e4chlich beobachte.<\/p>\n\n\n\n

Zweitens das Recht. Jede portugiesische Regel, die K\u00e4ufer nach ihrem Wohnort unterscheidet, l\u00e4uft direkt in die EU-Regeln zum freien Kapitalverkehr. Deshalb arbeiten die europ\u00e4ischen Beispiele, auf die sich die Studenten berufen, meist mit Genehmigungen, Wohnsitztests oder regionalen Ausnahmen statt mit einem pauschalen Verbot. Kanada konnte sein Verbot 2023 einfach per Gesetz beschlie\u00dfen und bis 2027 verl\u00e4ngern. Portugal kann das nicht allein. Spanien ist der n\u00e4chste Vergleich: Die dortige Regierung brachte 2025 eine Steuer von 100 % f\u00fcr K\u00e4ufer von au\u00dferhalb der EU ins Gespr\u00e4ch, und Stand Anfang 2026 war sie nicht beschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Drittens sch\u00fctzt der EU-Vorschlag Menschen, die bereits gekauft haben. Wie ich in meiner Analyse des EU Affordable Housing Act<\/a> dargelegt habe, w\u00fcrde jede Erwerbsbeschr\u00e4nkung nur f\u00fcr Immobilien gelten, die nach dem Inkrafttreten der Ma\u00dfnahme gekauft werden. Und es ist weiterhin ein Vorschlag, der sich durch Br\u00fcssel arbeitet.<\/p>\n\n\n\n

Was ich tun w\u00fcrde, wenn Sie eine Zweitwohnung in Lagos kaufen<\/h2>\n\n\n\n

Meine ehrliche Einsch\u00e4tzung: Die Proteste erh\u00f6hen die politische Temperatur, aber sie haben keine einzige Regel hervorgebracht, die \u00e4ndert, was ein britischer oder amerikanischer K\u00e4ufer in diesem Jahr in Lagos tun kann. Bei der Steuer hat sich bereits etwas bewegt, und dort flie\u00dft Ihr Geld hin.<\/p>\n\n\n\n