{"id":125545,"date":"2026-10-13T08:26:38","date_gmt":"2026-10-13T07:26:38","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/staatshaushalt-2027-portugal-immobilienkaeufer\/"},"modified":"2026-10-13T08:26:38","modified_gmt":"2026-10-13T07:26:38","slug":"staatshaushalt-2027-portugal-immobilienkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/staatshaushalt-2027-portugal-immobilienkaeufer\/","title":{"rendered":"Portugals Staatshaushalt 2027: Was er f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Lagos \u00e4ndert"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sehr wenig, wenn Sie aus dem Ausland in Lagos kaufen. Der Vorschlag f\u00fcr den portugiesischen Staatshaushalt 2027, der dem Parlament am 8. Oktober 2026 vorgelegt wurde, hebt die IMT-Stufen um 2,3 % an und l\u00e4sst IMI, Stempelsteuer und den pauschalen IMT-Satz von 7,5 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige unber\u00fchrt. F\u00fcr K\u00e4ufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal betr\u00e4gt die Ersparnis null.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Falls Sie sich fragen, ob Sie mit dem Kauf auf den Haushalt warten sollten: Ich habe den Vorschlag und die Analyse von PwC dazu durchgesehen. Unten finden Sie, was das Dokument tats\u00e4chlich enth\u00e4lt, was es bei einem typischen Haus f\u00fcr \u20ac550.000 in Lagos wert ist und warum meine Antwort auf diese Frage Nein lautet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was \u00e4ndert der portugiesische Staatshaushalt 2027 f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drei Dinge, und nur eines davon betrifft die meisten meiner K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>IMT-Stufen um 2,3 % indexiert.<\/strong> Die Schwelle, bis zu der ein Hauptwohnsitz keinen IMT zahlt, steigt von \u20ac106.346 auf \u20ac108.792. Jede dar\u00fcberliegende Stufe steigt um dieselben 2,3 %.<\/li><li><strong>IMT Jovem verl\u00e4ngert und indexiert.<\/strong> K\u00e4ufer bis 35 Jahre, die ihren ersten Hauptwohnsitz erwerben, zahlen bis \u20ac338.141 (bisher \u20ac330.539) weder IMT noch Stempelsteuer, auf den dar\u00fcberliegenden Teil bis \u20ac676.185 fallen 8 % an.<\/li><li><strong>Keine \u00c4nderung an den Kodizes zu IMI, Stempelsteuer oder Mehrwertsteuer.<\/strong> PwC nennt es einen Haushalt der Kontinuit\u00e4t: Werte aktualisiert, auslaufende Regelungen verl\u00e4ngert, Prozents\u00e4tze angepasst.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alles \u00dcbrige im Kapitel zum Wohnungswesen ist entweder bereits Gesetz aus dem Ma\u00dfnahmenpaket vom Mai 2026 (die 6 % Mehrwertsteuer auf f\u00f6rderf\u00e4hige Bauleistungen, der IRS-Satz von 10 % auf moderate langfristige Mieten) oder richtet sich an Arbeitgeber, die ihre Besch\u00e4ftigten unterbringen. Der Regierungsbericht selbst prognostiziert f\u00fcr 2027 einen R\u00fcckgang der IMT-Einnahmen um 2,3 % und der IMI-Einnahmen um 5,6 %. Das ist eine Einnahmenprognose, keine Steuersenkung f\u00fcr Sie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was der Haushalt bei einem Haus f\u00fcr \u20ac550.000 in Lagos wert ist<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nehmen wir ein britisches Paar, das ein Reihenhaus f\u00fcr \u20ac550.000 in Lagos als Ferienhaus in Betracht zieht. Hier steht der IMT nach der Skala 2026 neben dem Vorschlag f\u00fcr 2027, f\u00fcr das Paar und f\u00fcr die drei anderen K\u00e4uferprofile, die der Haushalt unterschiedlich behandelt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>K\u00e4uferprofil<\/th><th>IMT 2026<\/th><th>IMT 2027 (Vorschlag)<\/th><th>Ersparnis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nichtans\u00e4ssiger, pauschal 7,5 %<\/td><td>\u20ac41.250<\/td><td>\u20ac41.250<\/td><td>\u20ac0<\/td><\/tr><tr><td>In Portugal steuerlich Ans\u00e4ssiger, Ferienhaus<\/td><td>\u20ac31.300<\/td><td>\u20ac31.008<\/td><td>\u20ac292<\/td><\/tr><tr><td>In Portugal steuerlich Ans\u00e4ssiger, Hauptwohnsitz<\/td><td>\u20ac30.237<\/td><td>\u20ac29.920<\/td><td>\u20ac317<\/td><\/tr><tr><td>Ans\u00e4ssiger bis 35 Jahre, erster Hauptwohnsitz<\/td><td>\u20ac17.557<\/td><td>\u20ac16.949<\/td><td>\u20ac608<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Nur IMT. Die Stempelsteuer von 0,8 % (\u20ac4.400 auf \u20ac550.000) bleibt unver\u00e4ndert und kommt bei jedem Profil hinzu, mit Ausnahme der Befreiungsstufe f\u00fcr unter 35-J\u00e4hrige. Die Stufen 2027 sind die Stufen 2026, indexiert um 2,3 %, wie im Vorschlag dargelegt.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portugal-2027-state-budget-property-buyers-figure-1.png\" alt=\"IMT im Staatshaushalt 2027 Portugals bei einem Haus f\u00fcr 550.000 Euro in Lagos: Nichtans\u00e4ssige sparen 0 Euro, ans\u00e4ssige K\u00e4ufer eines Ferienhauses sparen 292 Euro, ans\u00e4ssige K\u00e4ufer eines Hauptwohnsitzes sparen 317 Euro\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die einzige Ma\u00dfnahme f\u00fcr K\u00e4ufer im Haushalt 2027 ist die Indexierung der Stufen, und ein Nichtans\u00e4ssiger, der den pauschalen Satz von 7,5 % zahlt, kommt mit den Stufen nie in Ber\u00fchrung. Quelle: Proposta de Lei 110\/XVII, PwC Portugal, 8. Oktober 2026.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwei Dinge fallen auf. Die gr\u00f6\u00dfte Ersparnis der gesamten Tabelle betr\u00e4gt \u20ac608, und sie geht an ein Profil, das fast keiner meiner internationalen Kunden erf\u00fcllt. Und oberhalb von \u20ac648.511 bei einem Ferienhaus, wo in beiden Jahren der einheitliche Satz von 6 % gilt, ist die Ersparnis auch f\u00fcr Ans\u00e4ssige exakt null. Wenn Sie sehen m\u00f6chten, wo Ihr eigener Zielpreis liegt, berechnet <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kosten-rechner\/\">der Kaufnebenkosten-Rechner<\/a> IMT und Stempelsteuer in zwei Minuten. Und falls Sie verkaufen, um den Umzug zu finanzieren, erfahren Sie mit <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/was-ist-ihr-haus-an-der-algarve-im-jahr-2026-wirklich-wert\/\">der SunnySteve-Sch\u00e4tzung, was Ihr derzeitiges Zuhause wert ist<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum der Satz von 7,5 % die entscheidende Zahl ist<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit Decreto-Lei 97\/2026 Ende Mai in Kraft getreten ist, zahlt jeder, der in Portugal nicht steuerlich ans\u00e4ssig ist, einen pauschalen IMT von 7,5 % auf Wohnimmobilien, ganz ohne Stufen. Deshalb bringt die Indexierung der Stufen einem Nichtans\u00e4ssigen nichts: Die Stufen kommen in seiner Berechnung schlicht nicht vor. Wie dieser Satz funktioniert und warum es nie eine Frist zum 1. September gab, habe ich in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/portugal-imt-7-5-prozent-keine-frist-1-september\/\">meinem Beitrag vom August zum IMT von 7,5 %<\/a> dargelegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einen indirekten Effekt sollten Sie kennen. Wenn Sie als Nichtans\u00e4ssiger kaufen und innerhalb von zwei Jahren nach der Beurkundung in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig werden, k\u00f6nnen Sie beantragen, dass die Differenz zwischen den 7,5 % und der normalen Skala erlassen wird. Kaufen Sie 2027, ist diese normale Skala die indexierte Skala 2027, sodass die Erstattung um einige hundert Euro h\u00f6her ausf\u00e4llt. Das ist bei einem Umzug eine Rundungsdifferenz und kein Grund, ihn zeitlich zu steuern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sollten Sie mit dem Kauf auf den Haushalt warten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein, und der Kalender spricht schon f\u00fcr sich. Die Generaldebatte findet am 27. und 28. Oktober statt, die \u00c4nderungsantr\u00e4ge im Ausschuss laufen den ganzen November hindurch, und die abschlie\u00dfende Gesamtabstimmung ist f\u00fcr den 24. November 2026 angesetzt. Wird er angenommen, gilt er ab dem 1. Januar 2027. Bis dahin ist jede Zahl in diesem Beitrag ein Vorschlag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vorteil des Wartens betr\u00e4gt f\u00fcr einen ans\u00e4ssigen K\u00e4ufer eines Ferienhauses f\u00fcr \u20ac550.000 \u20ac292. Die Kosten des Wartens bestehen darin, was in der Zwischenzeit mit dem Haus geschieht, das Sie wollten. Im Segment von \u20ac400.000 bis \u20ac700.000 in Lagos, Praia da Luz und Burgau kann ein gut bepreistes Haus mit geordneten Unterlagen leicht innerhalb von zwei Monaten weg sein. Ich sage K\u00e4ufern schlicht: Entscheiden Sie nach der Immobilie und dem Preis, nicht nach dem Haushalt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die n\u00fctzlichere Planungsfrage ist der Wohnsitz. Wenn Sie vorhaben, hierher zu ziehen, ist der Zeitpunkt Ihres steuerlichen Wohnsitzes im Verh\u00e4ltnis zum Beurkundungsdatum weit mehr wert als alles in diesem Haushalt, denn er macht den Unterschied zwischen 7,5 % und der normalen Skala aus. Dieses Gespr\u00e4ch geh\u00f6rt in die Phase des Angebots, mit Ihrem Anwalt und Ihrem Steuerberater am Tisch.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dies ist die Zusammenfassung eines Haushaltsvorschlags und keine Steuerberatung. Die Regeln k\u00f6nnen sich im parlamentarischen Verfahren \u00e4ndern. Lassen Sie daher Ihre eigene Situation von einem portugiesischen Anwalt oder Steuerberater best\u00e4tigen, bevor Sie unterschreiben.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ss-faq\">\n<style>\n.ss-faq details{border:1px solid #e3e6e8;border-radius:10px;margin:0 0 12px;background:#fff}\n.ss-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:18px 54px 18px 20px;font-weight:700;font-size:1.05rem;color:#1d1d1d;position:relative;transition:color .15s ease}\n.ss-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.ss-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:20px;top:50%;transform:translateY(-50%);font-size:1.6rem;line-height:1;color:#697c88;font-weight:400}\n.ss-faq details[open] summary{color:#697c88}\n.ss-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.ss-faq .ss-faq-a{padding:0 20px 18px;color:#1d1d1d;line-height:1.65}\n.ss-faq .ss-faq-a p{margin:0}\n<\/style>\n<details><summary>\u00c4ndert der Haushalt 2027 Portugals den IMT-Satz von 7,5 % f\u00fcr K\u00e4ufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Nein. Der Vorschlag OE2027, der dem Parlament am 8. Oktober 2026 vorgelegt wurde, \u00e4ndert den pauschalen IMT-Satz von 7,5 % nicht, den Nichtans\u00e4ssige nach Decreto-Lei 97\/2026 beim Kauf von Wohnimmobilien zahlen. Wer als Nichtans\u00e4ssiger ein Haus f\u00fcr \u20ac550.000 in Lagos kauft, zahlt 2026 \u20ac41.250 IMT und w\u00fcrde 2027 denselben Betrag von \u20ac41.250 zahlen.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Steigt die IMI in Portugal 2027?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Nicht durch den Haushalt. Laut PwC-Auswertung des Vorschlags geh\u00f6rt der IMI-Kodex zu den vier Steuerkodizes, die unver\u00e4ndert bleiben, sodass Satzband und Regeln bestehen bleiben. In Lagos legt die Gemeinde den kommunalen IMI-Satz jedes Jahr gesondert fest. Pr\u00fcfen Sie daher diesen Beschluss und nicht den Staatshaushalt.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Kann ein Ausl\u00e4nder IMT Jovem beim Immobilienkauf in Portugal nutzen?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Nur wenn er dieselben Bedingungen erf\u00fcllt wie jeder andere: bei der Beurkundung h\u00f6chstens 35 Jahre alt, Kauf einer ersten Wohnung als eigener Hauptwohnsitz, derzeit und in den vergangenen drei Jahren kein Wohneigentum und kein Unterhaltsberechtigter im Sinne der IRS. Entscheidend sind Alter und Nutzung als Hauptwohnsitz, nicht die Staatsangeh\u00f6rigkeit. Die meisten internationalen K\u00e4ufer, mit denen ich in der Westalgarve arbeite, erf\u00fcllen diese Voraussetzungen jedoch nicht.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Wann tritt der Staatshaushalt 2027 Portugals in Kraft?<\/summary><div class=\"ss-faq-a\"><p>Wenn das Parlament zustimmt, am 1. Januar 2027. Die Generaldebatte ist f\u00fcr den 27. und 28. Oktober 2026 angesetzt, \u00c4nderungen werden bis Ende November im Ausschuss beraten, und die abschlie\u00dfende Gesamtabstimmung ist f\u00fcr den 24. November 2026 vorgesehen. Bis dahin kann sich jede Zahl des Vorschlags noch \u00e4ndern.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie \u00fcberlegen, in Lagos zu kaufen, und m\u00f6chten die realen Zahlen f\u00fcr Ihre Situation, einschlie\u00dflich des Zeitpunkts Ihres Wohnsitzes? <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/?fluent-form=4&amp;utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=portugal-2027-state-budget-property-buyers\">Sagen Sie mir, wonach Sie suchen<\/a>, und ich zeige Ihnen Steuern und Zeitplan auf, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weiterlesen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/buchen-sie\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=book-call\">Buchen Sie ein kostenloses 30-Minuten-Gespr\u00e4ch mit Steve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/ratgeber\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=guides-hub\">Kostenlose Portugal-Ratgeber f\u00fcr K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, Steuern &amp; Visa.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kosten-rechner\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=cost-calc\">Sch\u00e4tzen Sie Ihre Kaufnebenkosten in 2 Minuten.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/algarve-data-insights\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=postfooter&amp;utm_campaign=blogfooter-tax&amp;utm_content=market-data\">Aktuelle Marktdaten &amp; Einblicke zur Algarve.<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/was-ist-ihr-haus-an-der-algarve-im-jahr-2026-wirklich-wert\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-tax&#038;utm_content=valuation\">Erhalten Sie in 48 Stunden eine kostenlose Immobilienbewertung.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00c4ndert der Haushalt 2027 Portugals den IMT-Satz von 7,5 % f\u00fcr K\u00e4ufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Nein. 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