{"id":123009,"date":"2026-10-05T09:56:52","date_gmt":"2026-10-05T08:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/immobilienpreise-portugal-eu-lagos-2026\/"},"modified":"2026-10-06T08:20:44","modified_gmt":"2026-10-06T07:20:44","slug":"immobilienpreise-portugal-eu-lagos-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilienpreise-portugal-eu-lagos-2026\/","title":{"rendered":"Portugal hat den st\u00e4rksten Immobilienpreisanstieg der EU. Folgt Lagos?"},"content":{"rendered":"\n

Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ja, die Immobilienpreise in Portugal steigen weiterhin schnell: plus 16,5 % in einem Jahr, der h\u00f6chste Anstieg in der EU. Auch Lagos wird teurer, aber langsamer. Die Angebotspreise liegen hier 5,3 % h\u00f6her bei rund 4.729 \u20ac\/m\u00b2 und haben sich seit Mai kaum bewegt.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Unterschied ist der Teil, den die Schlagzeilen auslassen, und er ist wichtig, wenn Sie ein Paar mit einem Budget von rund 500.000 \u20ac sind und sich fragen, ob Sie diesen Herbst in Lagos kaufen oder bis zum Fr\u00fchjahr warten sollen. Hier sehen Sie, was die neuen Zahlen tats\u00e4chlich aussagen und was ich damit tun w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Steigen die Immobilienpreise in Portugal 2026 weiter, und folgt Lagos dem Trend?<\/h2>\n\n\n\n

Am 1. Oktober ver\u00f6ffentlichte Eurostat seinen Hauspreisindex f\u00fcr das zweite Quartal 2026. Portugal lag mit +16,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr<\/strong> an der Spitze der EU, vor Bulgarien (+15,5 %) und Litauen (+14,3 %). Der EU-Durchschnitt betrug +4,7 %, der Euroraum +4,0 %. Drei L\u00e4nder verzeichneten tats\u00e4chlich R\u00fcckg\u00e4nge: Finnland, Luxemburg und Frankreich.<\/p>\n\n\n\n

Am selben Tag meldete idealista, dass die Angebotspreise landesweit im September einen neuen Rekord erreichten: 3.228 \u20ac\/m\u00b2, 7,9 % mehr als ein Jahr zuvor. An der Algarve (Distrikt Faro) lag der Wert bei 4.216 \u20ac\/m\u00b2, plus 7,8 %.<\/p>\n\n\n\n

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Die nationale Schlagzeile und die Realit\u00e4t in Lagos laufen mit zwei verschiedenen Geschwindigkeiten: Die Transaktionspreise landesweit stiegen um 16,5 %, die Angebotspreise in Lagos um 5,3 %. Quellen: Eurostat (2. Quartal 2026), idealista (September 2026).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Eine Einschr\u00e4nkung vor dem Vergleich: Eurostat misst tats\u00e4chlich gezahlte Preise, idealista misst Angebotspreise. Das ist nicht dasselbe, daher sollten Sie die L\u00fccke nicht als exakte Zahl lesen. Die Richtung ist aber klar und deckt sich mit dem, was ich vor Ort in Lagos sehe: Die Preise steigen weiter, nur nicht in dem Tempo, das die nationale Zahl nahelegt.<\/p>\n\n\n\n

Warum Lagos langsamer steigt als Portugal<\/h2>\n\n\n\n

Lagos ist bereits teuer. Mit 4.729 \u20ac\/m\u00b2 geh\u00f6rt es zu den teuersten Orten der Algarve, und der Gro\u00dfteil des zweistelligen Wachstums landesweit kommt aus g\u00fcnstigeren M\u00e4rkten, die aufholen. In den idealista-Daten f\u00fcr September stiegen Vila Real (+17,8 %), Leiria (+17,6 %) und die Stadt Faro (+14,3 %) am st\u00e4rksten, nicht die etablierten Expat-Orte.<\/p>\n\n\n\n

So schneidet Lagos bei den Angebotspreisen im Vergleich zu seinen Nachbarn ab:<\/p>\n\n\n\n

Gemeinde<\/th>Angebotspreis, Sept. 2026<\/th>Ver\u00e4nderung in 12 Monaten<\/th>Was 500.000 \u20ac kaufen (ca.)<\/th><\/tr><\/thead>
Loul\u00e9<\/td>5.194 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+7,0 %<\/td>96 m\u00b2<\/td><\/tr>
Lagos<\/td>4.729 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+5,3 %<\/td>106 m\u00b2<\/td><\/tr>
Albufeira<\/td>4.194 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+7,6 %<\/td>119 m\u00b2<\/td><\/tr>
Vila do Bispo (Burgau, Salema, Sagres)<\/td>4.062 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+2,7 %<\/td>123 m\u00b2<\/td><\/tr>
Aljezur<\/td>3.764 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+9,6 %<\/td>133 m\u00b2<\/td><\/tr>
Portim\u00e3o<\/td>3.598 \u20ac\/m\u00b2<\/td>+8,4 %<\/td>139 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter. Quelle: idealista-Preisindex, September 2026. Die Quadratmeter sind ein einfacher Durchschnitt; einzelne Immobilien unterscheiden sich stark.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Zwei Dinge fallen auf. Lagos und Vila do Bispo, die beiden Gemeinden am westlichen Ende, wachsen am langsamsten. Und die am schnellsten wachsenden, Aljezur und Portim\u00e3o, sind die Orte, an denen Ihr Geld noch am weitesten reicht. Wenn Sie sich Praia da Luz (Teil von Lagos) oder Burgau (in Vila do Bispo) ansehen, kaufen Sie im ruhigeren Teil eines hei\u00dfen Marktes. Was eine bestimmte Immobilie heute wert ist, erfahren Sie mit der SunnySteve-Immobilienbewertung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sollten Sie diesen Herbst in Lagos kaufen oder bis zum Fr\u00fchjahr warten?<\/h2>\n\n\n\n

Nehmen wir ein Beispiel. Ein niederl\u00e4ndisches Paar mit 500.000 \u20ac sah im Fr\u00fchjahr eine T2-Wohnung in der N\u00e4he der Marina, war angetan und fuhr nach Hause, um nachzudenken. Jetzt fragt es mich, ob es warten soll, bis sich der Markt abk\u00fchlt.<\/p>\n\n\n\n

Sehen Sie sich an, was die Angebotspreise in Lagos in den letzten zw\u00f6lf Monaten getan haben:<\/p>\n\n\n\n