{"id":121894,"date":"2026-09-24T10:00:00","date_gmt":"2026-09-24T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/immobilienmakler-lagos-portugal-auswaehlen\/"},"modified":"2026-09-26T16:19:19","modified_gmt":"2026-09-26T15:19:19","slug":"immobilienmakler-lagos-portugal-auswaehlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilienmakler-lagos-portugal-auswaehlen\/","title":{"rendered":"Wie Sie einen Immobilienmakler in Lagos, Portugal ausw\u00e4hlen (und was ein K\u00e4uferagent wirklich macht)"},"content":{"rendered":"\n

Um in Lagos einen vertrauensw\u00fcrdigen Immobilienmakler zu finden, pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst die AMI-Lizenz der Agentur auf der Website von IMPIC und beurteilen Sie dann die Person selbst: ihre Erfahrung an der Algarve, aktuelle Verk\u00e4ufe in Ihrer Preisklasse und ob sie Ihnen sagt, was an einer Immobilie nicht in Ordnung ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Letzte Woche habe ich mit einem franz\u00f6sischen Paar zu arbeiten begonnen, das gerade erst in Lagos angekommen war. Innerhalb von f\u00fcnf Minuten sagten sie mir, was sie von meinem Beruf halten: “Immobilienmakler sagen einem nur das, was sie brauchen, um zu verkaufen, den Deal abzuschlie\u00dfen und ihr Geld zu bekommen.”<\/p>\n\n\n\n

Ich widersprach nicht. Viele K\u00e4ufer haben sich dieses Misstrauen anderswo redlich verdient. Was ich ihnen sagte, war, dass es hier etwas anders l\u00e4uft. Lagos ist eine kleine Gemeinschaft. Ich werde sie auf dem Markt, am Strand oder bei einem Abendessen mit Freunden wiedersehen. Was ich m\u00f6chte, ist ihr Vertrauen, nicht eine schnelle Unterschrift. Wenn sie zufrieden genug sind, um mich ihren Freunden weiterzuempfehlen, ist mir das weit mehr wert als jeder einzelne Verkauf. Meine Ehrlichkeit ist mein gr\u00f6\u00dftes Kapital. Langfristige Beziehungen gewinnen immer.<\/p>\n\n\n\n

Aber Sie sollten sich dabei nicht einfach auf das Wort eines Maklers verlassen m\u00fcssen, auch nicht auf meines. So k\u00f6nnen Sie es \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Wie finde ich einen vertrauensw\u00fcrdigen Immobilienmakler in Lagos, Portugal?<\/h2>\n\n\n\n

Beginnen Sie mit dem Einzigen, das das Gesetz tats\u00e4chlich pr\u00fcft, und \u00fcbernehmen Sie danach den Teil, den es nicht pr\u00fcft. Portugal lizenziert Immobilienagenturen, nicht die einzelnen Berater, die f\u00fcr sie arbeiten. Die Agentur muss also legal sein, und die Person, die vor Ihnen steht, muss sich Ihr Vertrauen anhand ihrer eigenen Erfolgsbilanz verdienen.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 1: Pr\u00fcfen Sie die AMI-Lizenz auf impic.pt<\/h3>\n\n\n\n

Jede legal in Portugal t\u00e4tige Agentur besitzt eine von IMPIC ausgestellte AMI-Lizenz (Licen\u00e7a de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria). Die Nummer sollte auf der Website der Agentur, in Anzeigen und in Vertr\u00e4gen erscheinen. Sie k\u00f6nnen sie in zwei Minuten selbst in der \u00f6ffentlichen Suche lizenzierter Agenturen von IMPIC<\/a> pr\u00fcfen. Keine AMI-Nummer, oder eine, die nicht zum Firmennamen passt, beendet das Gespr\u00e4ch.<\/p>\n\n\n\n

Denken Sie daran, was diese Nummer aussagt und was nicht. Sie belegt, dass das Unternehmen legitim ist. Sie sagt nichts \u00fcber den Berater aus, denn in Portugal ben\u00f6tigt die einzelne Person weder eine Pr\u00fcfung noch eine Qualifikation. Warum das wichtig ist, habe ich in Anyone Can Be an Estate Agent in Portugal<\/a> erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 2: Beurteilen Sie die Person, nicht das Logo<\/h3>\n\n\n\n

Eine gro\u00dfe Marke kann Ihnen einen Berater mit zwanzig Jahren Erfahrung vermitteln oder einen, der erst letzten Monat angefangen hat. Das sind die Fragen, die ich jedem Makler in Lagos stellen w\u00fcrde, auch mir selbst:<\/p>\n\n\n\n

Frage, die Sie stellen sollten<\/th>Eine gute Antwort klingt etwa so<\/th>Warnsignal<\/th><\/tr><\/thead>
Wie lange arbeiten Sie schon in der Immobilienbranche und an der Algarve?<\/td>Konkrete Jahresangaben und die Orte, die sie wirklich kennen<\/td>Vage, oder “ganz Portugal”<\/td><\/tr>
Wie viele Verk\u00e4ufe haben Sie pers\u00f6nlich in den letzten zwei Jahren abgeschlossen und zu welchen Preisen?<\/td>Eine Zahl und eine Preisspanne nahe an Ihrer<\/td>Nur die Gesamtzahlen der Agentur<\/td><\/tr>
Wer bezahlt Sie bei diesem Kauf, und wen vertreten Sie?<\/td>Eine klare Antwort, auf Wunsch schriftlich<\/td>“Darum m\u00fcssen Sie sich keine Sorgen machen”<\/td><\/tr>
Was ist an dieser Immobilie nicht in Ordnung?<\/td>Echte Probleme: Lizenzierung, Feuchtigkeit, Stra\u00dfenl\u00e4rm, fehlende Unterlagen<\/td>“Nichts, sie ist perfekt”<\/td><\/tr>
K\u00f6nnen Sie mir die Kaufnebenkosten jetzt gleich erkl\u00e4ren?<\/td>IMT, Stempelsteuer, Notar und Anwalt, ohne nachzuschlagen<\/td>“Das erkl\u00e4rt Ihnen Ihr Anwalt”<\/td><\/tr>
Kann ich mit zwei fr\u00fcheren Kunden sprechen?<\/td>Namen und Kontakte, gerne<\/td>Nur Online-Bewertungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die vierte Frage ist mir am wichtigsten. Ein Makler, der Ihnen sagt, was an einem Haus nicht in Ordnung ist, selbst wenn es ihn den Verkauf kostet, ist ein Makler, dem Sie glauben k\u00f6nnen, wenn er sagt, ein Haus sei das richtige.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4uferagent vs. Verk\u00e4uferagent: Was ist der Unterschied in Portugal?<\/h2>\n\n\n\n

Das ist der Teil, den die meisten K\u00e4ufer aus dem Ausland nicht erkennen. In Portugal zahlt in der Regel der Verk\u00e4ufer die Provision, \u00fcblicherweise etwa 5% zuz\u00fcglich 23% Mehrwertsteuer, und der Makler des Angebots hat einen Vermittlungsvertrag mit dem Verk\u00e4ufer unterzeichnet. Dieser Makler kann freundlich, hilfsbereit und ehrlich sein, aber sein Vertrag besteht mit der anderen Seite des Gesch\u00e4fts.<\/p>\n\n\n\n

Ein K\u00e4uferagent arbeitet umgekehrt. Er sucht f\u00fcr Sie \u00fcber mehrere Agenturen und private Verk\u00e4ufer hinweg, pr\u00fcft, was der Angebotsmakler nicht von sich aus preisgibt, und verhandelt auf Ihrer Seite des Tisches.<\/p>\n\n\n\n

\"Verk\u00e4uferagent
Dasselbe Gesch\u00e4ft, zwei sehr unterschiedliche Aufgaben. Bevor Sie sich in Lagos auch nur ein einziges Haus ansehen, fragen Sie jeden Makler, welche dieser beiden Rollen er f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/th>Verk\u00e4uferagent<\/th>K\u00e4uferagent<\/th><\/tr><\/thead>
Vertrag besteht mit<\/td>Dem Verk\u00e4ufer<\/td>Ihnen, dem K\u00e4ufer<\/td><\/tr>
Wird \u00fcblicherweise bezahlt von<\/td>Dem Verk\u00e4ufer, aus dem Verkaufspreis<\/td>Einem Anteil der Verk\u00e4uferprovision oder einem mit Ihnen vereinbarten Honorar<\/td><\/tr>
Gezeigte Immobilien<\/td>Vor allem die eigenen Angebote der Agentur<\/td>Alles am Markt, das zu Ihren Vorgaben passt<\/td><\/tr>
Verhandelt f\u00fcr<\/td>Den besten Preis f\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/td>Den besten Preis und die besten Bedingungen f\u00fcr Sie<\/td><\/tr>
Sagt Ihnen, was nicht in Ordnung ist<\/td>Wenn gefragt, und wenn bekannt<\/td>Das ist genau die Aufgabe<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Keines der beiden Modelle ist unredlich. Es kommt darauf an, zu wissen, mit welchem Sie es zu tun haben, damit Sie wissen, wessen Interessen gesch\u00fctzt werden, wenn das Preisgespr\u00e4ch beginnt. Wenn Sie vor diesem Gespr\u00e4ch eine Vorstellung vom tats\u00e4chlichen Wert einer Immobilie haben m\u00f6chten, nutzen Sie die kostenlose SunnySteve-Bewertung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Warum Ruf in Lagos mehr z\u00e4hlt als in einer Gro\u00dfstadt<\/h2>\n\n\n\n

Lagos, Praia da Luz und Burgau sind kleine Orte mit einer gro\u00dfen internationalen Gemeinschaft, und man spricht dort miteinander. Ein K\u00e4ufer, der sich get\u00e4uscht f\u00fchlt, erz\u00e4hlt es seinen Nachbarn, seiner Padel-Gruppe und dem n\u00e4chsten Paar, das um eine Empfehlung bittet. Mundpropaganda ist die Art, wie die meisten Makler hier ihr Gesch\u00e4ft aufbauen, was einem guten Makler jeden Grund gibt, ehrlich zu Ihnen zu sein.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb w\u00fcrde ich lieber einen Verkauf verlieren, als ihn schlecht zu gewinnen. Ich habe 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und lebe seit acht Jahren an der Algarve. Die Kunden, von denen ich Jahre sp\u00e4ter noch h\u00f6re, sind diejenigen, denen ich gesagt habe, was sie nicht h\u00f6ren wollten. Wenn Sie mit Kindern umziehen, ist der Schulf\u00fchrer f\u00fcr Lagos<\/a> ein gutes Beispiel f\u00fcr die Hausaufgaben, bei denen ein guter Makler Ihnen helfen sollte, bevor Sie eine Stra\u00dfe w\u00e4hlen, nicht danach.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n
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