{"id":120078,"date":"2026-09-15T10:06:15","date_gmt":"2026-09-15T09:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/eu-gesetz-bezahlbarer-wohnraum-algarve-kaeufer\/"},"modified":"2026-09-17T08:30:26","modified_gmt":"2026-09-17T07:30:26","slug":"eu-gesetz-bezahlbarer-wohnraum-algarve-kaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/eu-gesetz-bezahlbarer-wohnraum-algarve-kaeufer\/","title":{"rendered":"EU-Gesetz f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum: Was sich f\u00fcr K\u00e4ufer in der Algarve \u00e4ndert"},"content":{"rendered":"\n

Am 9. September schlug die Europ\u00e4ische Kommission das Gesetz f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum vor, und innerhalb weniger Stunden war in den Schlagzeilen von einem Airbnb-Verbot die Rede. Das stimmt nicht. Der Vorschlag legt fest, welche Nachweise eine Stadt erbringen muss, bevor sie Kurzzeitvermietungen oder Zweitwohnsitze einschr\u00e4nkt, und \u00e4ndert nichts f\u00fcr alle, die heute in der Algarve Eigentum besitzen oder kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Wird die EU Airbnb und Kurzzeitvermietungen in Portugal verbieten?<\/h2>\n\n\n\n

Nein. Das eigene Frage-und-Antwort-Dokument der Kommission bringt es in einem Satz auf den Punkt: “Die Verordnung verbietet oder beschr\u00e4nkt Kurzzeitvermietungen nicht.” Bei Zweitwohnsitzen ist sie ebenso deutlich und stellt fest, dass das Gesetz “keine EU-Beschr\u00e4nkung des Erwerbs oder der Nutzung von Zweitwohnsitzen (oder auch von Kurzzeitvermietungen) einf\u00fchrt”, und den lokalen Beh\u00f6rden auch keine neue Befugnis dazu einr\u00e4umt.<\/p>\n\n\n\n

Was der Vorschlag tats\u00e4chlich tut, ist, gemeinsame Bedingungen festzulegen, die eine nationale, regionale oder kommunale Beh\u00f6rde erf\u00fcllen muss, falls<\/em> sie beschlie\u00dft, Kurzzeitvermietungen oder Immobilien, die nicht Hauptwohnsitz sind, einzuschr\u00e4nken. Die Wohnungspolitik bleibt genau dort, wo sie war. Auch das stellt die Kommission unmissverst\u00e4ndlich klar: “Letztlich verbleiben Entscheidungen \u00fcber die Wohnungspolitik bei den nationalen, regionalen und lokalen Beh\u00f6rden.”<\/p>\n\n\n\n

Was die Kommission am 9. September 2026 vorgeschlagen hat<\/h2>\n\n\n\n

Das Dokument tr\u00e4gt die Bezeichnung COM(2026) 599 final, eingetragen als 2026\/0268 (COD), mit Artikel 114 AEUV als Rechtsgrundlage. Es handelt sich um einen vorgeschlagenen<\/em> Verordnungsentwurf, nicht um ein Gesetz. Er geht nun im ordentlichen Gesetzgebungsverfahren an das Europ\u00e4ische Parlament und den Rat, wo er ge\u00e4ndert, verz\u00f6gert oder fallengelassen werden kann. Zus\u00e4tzlich ver\u00f6ffentlichte die Kommission eine separate Empfehlung, die f\u00fcr niemanden verbindlich ist.<\/p>\n\n\n\n

Hier ist die Kluft zwischen der Berichterstattung und dem Text.<\/p>\n\n\n\n

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Was Sie diese Woche lesen werden<\/th>Was COM(2026) 599 tats\u00e4chlich sagt<\/th><\/tr><\/thead>
Die EU verbietet Airbnb<\/td>“Die Verordnung verbietet oder beschr\u00e4nkt Kurzzeitvermietungen nicht”<\/td><\/tr>\n
Br\u00fcssel wird Zweitwohnsitze einschr\u00e4nken<\/td>Keine EU-Beschr\u00e4nkung beim Kauf oder der Nutzung eines Zweitwohnsitzes, und keine neue Befugnis f\u00fcr Beh\u00f6rden, eine solche zu schaffen<\/td><\/tr>\n
Es ist bereits geltendes Recht<\/td>Ein Vorschlag, am Anfang des ordentlichen Gesetzgebungsverfahrens<\/td><\/tr>\n
Kommunen k\u00f6nnen nach Belieben handeln<\/td>Sie m\u00fcssen zun\u00e4chst Wohnungsnot nachweisen, dann Notwendigkeit und Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit<\/td><\/tr>\n
Bestehende Eigent\u00fcmer sind betroffen<\/td>Erwerbsma\u00dfnahmen d\u00fcrfen nicht r\u00fcckwirkend gelten und binden nur Immobilien, die nach dem Datum der Ma\u00dfnahme gekauft wurden<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die Zweitwohnsitz-Komponente, \u00fcber die kaum jemand berichtet<\/h2>\n\n\n\n

Das ist der Teil, der f\u00fcr meine Kunden am wichtigsten ist, und er geht unter den Airbnb-Schlagzeilen unter. Der Vorschlag hat zwei Komponenten, nicht eine. Die erste betrifft Ma\u00dfnahmen zur Einschr\u00e4nkung von Kurzzeitvermietungsdiensten. Die zweite betrifft Ma\u00dfnahmen zur Einschr\u00e4nkung des Erwerbs oder der Nutzung von Wohnimmobilien, die “nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden”. Die Pressemitteilung der Kommission nennt das Beispiel klar: Zweitwohnsitze und l\u00e4ngerer Leerstand.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie ein Ferienhaus in Lagos oder Praia da Luz kaufen, betrifft Sie diese zweite Komponente, und sie kommt mit einer Schutzklausel, die sich zu kennen lohnt. Jede Ma\u00dfnahme zum Erwerb gilt nur f\u00fcr Immobilien, die nach<\/em> Inkrafttreten dieser Ma\u00dfnahme gekauft werden. Sie kann nicht r\u00fcckwirkend eine Immobilie erfassen, die Sie bereits besitzen. Bei Kurzzeitvermietungen m\u00fcssen sich Ma\u00dfnahmen gegen Aktivit\u00e4ten in kommerziellem Umfang richten, nicht gegen einen Eigent\u00fcmer, der eine einzelne Wohnung vermietet.<\/p>\n\n\n\n

Mehrere Bereiche liegen vollst\u00e4ndig au\u00dferhalb des Anwendungsbereichs: allgemeine Eigentums- und \u00dcbertragungsregeln f\u00fcr Immobilien, Erbschaften, Schenkungen und familieninterne \u00dcbertragungen, Mietregulierung, Wohnbeihilfen, Bauvorschriften, allgemeine Bebauungspl\u00e4ne und Besteuerung. Letzteres ist wichtiger, als es zun\u00e4chst scheint. Steuern sind ausdr\u00fccklich vom Anwendungsbereich ausgenommen, sodass dieser Vorschlag keine Hintert\u00fcr f\u00fcr eine Abgabe auf ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer oder eine \u00c4nderung der IMT ist, was auch immer Sie dazu lesen m\u00f6gen.<\/p>\n\n\n\n

Wie eine Kommune ihren Fall beweisen m\u00fcsste<\/h2>\n\n\n\n

Bevor eine Beh\u00f6rde irgendetwas einschr\u00e4nkt, muss sie das Gebiet als unter “Wohnungsnot” stehend einstufen. Die Kommission legt daf\u00fcr eine Abfolge fest.<\/p>\n\n\n\n

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