![\"Vergleich](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/old-town-boavista-meia-praia-lagos-comparison-cover.png\")
<\/figure>\n\n\n\nOld Town: die Dachterrasse und die Mieteinnahmen<\/h2>\n\n\n\n
Die Old Town ist das historische Zentrum innerhalb und rund um die Stadtmauern, und es ist die Gegend, die ich jedem zuerst zeige, der zu Fu\u00df zum Abendessen gehen m\u00f6chte, ohne an einen Parkplatz zu denken. Im Bereich von 500.000 bis 560.000 Euro finden Sie in der Regel ein renoviertes Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern, oft mit eigener Dachterrasse, manchmal mit Blick \u00fcber die D\u00e4cher in Richtung Meia Praia und des dahinterliegenden Ozeans. Immobilien mit den richtigen Unterlagen k\u00f6nnen eine Lizenz f\u00fcr Alojamento Local erhalten, und ein gut gef\u00fchrtes T2 in der Old Town kann in der Saison realistisch 40.000 bis 50.000 Euro pro Jahr an kurzfristigen Mieteinnahmen bringen.<\/p>\n\n\n\n
Der Kompromiss ist real. Parkpl\u00e4tze innerhalb der Mauern sind knapp bis nicht vorhanden, die besten H\u00e4user in Fu\u00dfn\u00e4he kommen selten auf den Markt und sind schnell weg, wenn sie es tun, und im Sommer dr\u00e4ngen sich vor Ihrer Haust\u00fcr wirklich Menschenmassen. Sie kaufen Charakter und Cashflow, keine Ruhe.<\/p>\n\n\n\n
Boavista: die Garage und die Ruhe<\/h2>\n\n\n\n
Boavista liegt landeinw\u00e4rts vom Zentrum, nahe den Golfpl\u00e4tzen und Porto de Mos, und dorthin schicke ich K\u00e4ufer, die mir sagen, das historische Zentrum klinge f\u00fcr sie eher anstrengend als charmant. Im selben Bereich von 500.000 bis 560.000 Euro finden Sie in der Regel ein T2 in einer Wohnanlage, mit eigener Garage, Abstellraum und oft zwei Balkonen statt einer gemeinsamen Terrasse. Bis zum Strand und ins Zentrum sind es f\u00fcnf bis zehn Minuten mit dem Auto, was f\u00fcr die meisten Bewohner in einem autofreundlichen Land kaum ins Gewicht f\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n Was Sie aufgeben, ist die Aussicht. Die meisten Immobilien in Boavista haben in dieser Preisklasse \u00fcberhaupt keinen Meerblick, und Sie tauschen den Horizont gegen Platz, eine Garage und ganzj\u00e4hrige Wohnruhe. Das passt zu Familien und Ruhest\u00e4ndlern, die sich eher eine normale, ruhige Stra\u00dfe w\u00fcnschen als eine Postkarte.<\/p>\n\n\n\n Meia Praia ist der lange Sandstrand von Lagos und der niedrig bebaute Streifen, der sich daran entlangzieht. Beim gleichen Budget kehrt sich der Kompromiss wieder um: Sie bekommen in der Regel eine kleinere Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern statt eines vollst\u00e4ndigen Reihenhauses, oft mit echtem, manchmal panoramaartigem Meerblick, meist mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool und gelegentlich zu Tennispl\u00e4tzen, dazu ein Stellplatz in einer geschlossenen Garage. Es kommt dem Bild am n\u00e4chsten, das die meisten Menschen im Kopf haben, wenn sie sagen, sie wollten eine Wohnung an der Algarve.<\/p>\n\n\n\n Der Kompromiss besteht hier in Quadratmetern und f\u00fcr manche K\u00e4ufer in der Atmosph\u00e4re: Meia Praia ist im Winter ruhiger und wohnlicher als die Old Town, und manche K\u00e4ufer, die sich ein lebendiges Dorf vorgestellt hatten, empfinden es eher als Strandvorort denn als Stadt. Sie kaufen den Blick und den Strand und verzichten daf\u00fcr auf ein Schlafzimmer.<\/p>\n\n\n\n Rechnen Sie IMT, Stempelsteuer und Anwaltskosten hinzu, liegt ein Kauf f\u00fcr 550.000 Euro in jeder der drei Lagen eher bei 580.000 bis 590.000 Euro insgesamt. Ber\u00fccksichtigen Sie das, bevor Sie sich f\u00fcr die eine oder andere Lage entscheiden, denn die Gegenden unterscheiden sich bei den Kaufnebenkosten kaum, sondern nur darin, was der Grundpreis tats\u00e4chlich bringt.<\/p>\n\n\n\n Wenn Mieteinnahmen f\u00fcr Ihre Rechnung wichtig sind, gewinnt die Old Town auf dem Papier meist, denn nichts anderes in Lagos verbindet Fu\u00dfl\u00e4ufigkeit und Nachfrage nach Alojamento Local in gleicher Weise. Wenn Sie wie ein Einheimischer leben m\u00f6chten und den Tourismus kaum bemerken wollen, ist Boavista nur sehr schwer zu schlagen. Wenn der Meerblick nicht verhandelbar ist und Sie mit kleinerer Fl\u00e4che leben k\u00f6nnen, bekommen Sie ihn in Meia Praia zu einem Preis, den keine andere Lage erreicht. Ich w\u00fcrde keinem K\u00e4ufer sagen, eine der drei Lagen sei abstrakt die richtige Antwort. Ich w\u00fcrde fragen, worauf es dem K\u00e4ufer tats\u00e4chlich ankommt, und von dort aus ausw\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n![\"Reihenh\u00e4user](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/boavista-lagos-residential-urbanisation.jpg\")
Meia Praia: der Meerblick<\/h2>\n\n\n\n
Lage<\/th> Typische Immobilie bei 500.000 bis 560.000 \u20ac<\/th> Parken<\/th> Am besten f\u00fcr<\/th><\/tr><\/thead> Old Town<\/td> Renoviertes Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern, Dachterrasse<\/td> Nur an der Stra\u00dfe, knapp<\/td> Fu\u00dfl\u00e4ufigkeit, Mieteinnahmen (AL-Lizenz)<\/td><\/tr> Boavista<\/td> T2 in Wohnanlage, nahe Golf<\/td> Eigene Garage<\/td> Platz, Ruhe, Familien und Ruhest\u00e4ndler<\/td><\/tr> Meia Praia<\/td> Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern, Meerblick, Gemeinschaftspool<\/td> Geschlossene Garage (Anlage)<\/td> Strandzugang, Meerblick, abschlie\u00dfen und losfahren<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Welche Lage sollten Sie tats\u00e4chlich w\u00e4hlen?<\/h2>\n\n\n\n
H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n