An der Algarve kostet ein Neubau oder eine komplett renovierte Immobilie derzeit rund 20% bis 35% mehr als eine vergleichbare Bestandsimmobilie, mit etwa 25% als praktischem Mittelwert. Dieser Aufschlag ist die ganze Entscheidung in einer einzigen Zahl, und ob er sich lohnt, h\u00e4ngt von drei Dingen ab, \u00fcber die die meisten K\u00e4ufer erst nachdenken, wenn sie bereits ein Angebot abgegeben haben.<\/p>\n\n\n\n
Kaufen Sie neu, wenn Sie niedrige Betriebskosten, ein rechtliches Sicherheitsnetz und kein Renovierungsprojekt m\u00f6chten. Kaufen Sie eine Bestandsimmobilie, wenn Sie ein gr\u00f6\u00dferes Grundst\u00fcck, eine etablierte Lage und die M\u00f6glichkeit wollen, den Wert selbst zu steigern.<\/p>\n\n\n\n
Das ist die Kurzfassung, und f\u00fcr die meisten K\u00e4ufer, mit denen ich arbeite, trifft sie zu. Die l\u00e4ngere Fassung lautet: Der Aufschlag verschafft Ihnen drei konkrete Dinge, und wenn Sie nicht alle drei wollen, zahlen Sie f\u00fcr die, die Sie wollen, wahrscheinlich zu viel.<\/p>\n\n\n\n
Der Median in Lagos liegt 2026 bei rund €4,500 bis €4,600 pro Quadratmeter und ist im Lauf des Jahres gestiegen. Innerhalb dessen liegen Meia Praia und der Streifen mit Meerblick in erster Reihe bei €5,000 bis €7,000, w\u00e4hrend Praia da Luz gr\u00f6\u00dftenteils zwischen €4,000 und €5,500 liegt.<\/p>\n\n\n\n
Rechnet man den Neubauaufschlag hinzu, landet eine Wohnung mit 120 m², die als Bestandsimmobilie zum Median von Lagos etwa €540,000 kosten w\u00fcrde, als Neubau eher bei €675,000. Das sind €135,000, also echtes Geld, und daf\u00fcr braucht es einen echten Grund.<\/p>\n\n\n\n
Ein Vorbehalt zu diesem Aufschlag. Er ist ein Durchschnitt f\u00fcr die gesamte Region und wird im oberen Marktsegment kleiner. Oberhalb von etwa €1m lautet der Vergleich nicht mehr neu gegen alt, sondern neu gegen ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck in einer Lage, die sich nicht reproduzieren l\u00e4sst, und das ist eine ganz andere Frage.<\/p>\n\n\n\n
Das ist der Teil der Entscheidung, der die geringste Aufmerksamkeit bekommt und wahrscheinlich die meiste verdient.<\/p>\n\n\n\n
Nach dem Decreto-Lei n.º 84\/2021 erhalten Sie beim Kauf von einem Bautr\u00e4ger oder Bauunternehmen als Verbraucher eine 10-j\u00e4hrige Garantie auf strukturelle M\u00e4ngel<\/strong> und 5 Jahre auf alles \u00dcbrige<\/strong>. Wenn Sie den Bau selbst in Auftrag gegeben und direkt beauftragt haben, gilt stattdessen die F\u00fcnfjahresfrist. Sie m\u00fcssen den Verk\u00e4ufer innerhalb eines Jahres nach Entdeckung eines Mangels benachrichtigen und innerhalb von drei Jahren nach dieser Benachrichtigung rechtliche Schritte einleiten.<\/p>\n\n\n\n Kaufen Sie eine Villa aus den 1990er-Jahren von einem privaten Verk\u00e4ufer, haben Sie nichts davon. Ihnen bleiben die Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs zu versteckten M\u00e4ngeln, die deutlich enger gefasst und gegen\u00fcber einer Privatperson, die das Geld genommen hat und in ihr Heimatland zur\u00fcckgekehrt ist, sehr viel schwerer durchzusetzen sind. In der Praxis ist bei einer Bestandsimmobilie das Gutachten Ihre Garantie. Zahlen Sie f\u00fcr ein ordentliches.<\/p>\n\n\n\n Beim Grundst\u00fcck. Neue Bauprojekte in der westlichen Algarve entstehen dort, wo die Planung es zul\u00e4sst, und das ist selten das fu\u00dfl\u00e4ufige Herz von Lagos oder die erste Reihe in Praia da Luz. Wenn Ihnen der Weg zu Fu\u00df an den Strand und ins Caf\u00e9 wichtiger ist als eine W\u00e4rmepumpe, finden Sie das im \u00e4lteren Bestand, und kein Aufschlag kauft Ihnen eine Lage, die nicht zum Verkauf steht.<\/p>\n\n\n\n Die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ist der zweite Punkt. Eine Villa aus den 1980er- oder 1990er-Jahren steht in dieser Region oft auf einem Grundst\u00fcck, das ein moderner Bautr\u00e4ger in drei Teile aufteilen w\u00fcrde. Wenn Sie Platz wollen, einen Pool mit Raum drumherum und alte B\u00e4ume, die drei\u00dfig Jahre gebraucht haben, ist die Bestandsimmobilie meist der einzige Weg.<\/p>\n\n\n\n Es gibt au\u00dferdem eine dritte M\u00f6glichkeit, die viele vergessen: das Grundst\u00fcck kaufen und selbst bauen. Die Zahlen und den Zeitplan habe ich in eine Villa an der Algarve in einem Jahr mit CLT bauen<\/a> beschrieben, und der Mehrwertsteuersatz von 6% auf qualifizierende Bauleistungen<\/a> hat diesen Weg sp\u00fcrbar g\u00fcnstiger gemacht als fr\u00fcher.<\/p>\n\n\n\n Stellen Sie sich zuerst eine Frage: Werden Sie vor Ort sein, um Probleme zu regeln?<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie aus dem Ausland kaufen und ein paar Mal im Jahr herkommen, ist eine Bestandsimmobilie mit irgendeinem Fragezeichen eine schlechte Idee. Drei Angebote einzuholen, einem Handwerker hinterherzulaufen und bei den Arbeiten anwesend zu sein, ist schon schwierig genug, wenn man hier lebt, und von Manchester oder Amsterdam aus nahezu unm\u00f6glich. Das ist das Argument daf\u00fcr, den Aufschlag zu zahlen und die Garantie mitzunehmen.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie richtig her\u00fcberziehen, Zeit haben und eine bestimmte Stra\u00dfe statt einer bestimmten Ausstattung wollen, bekommen Sie mit einer Bestandsimmobilie mehr Haus, mehr Land und mehr Lage f\u00fcr Ihr Geld. Geben Sie nur einen Bruchteil des Ersparten f\u00fcr ein ordentliches Gutachten aus und f\u00fcr einen Anwalt, der die Genehmigungen wirklich pr\u00fcft, denn genau daran scheitern K\u00e4ufe von Bestandsimmobilien in dieser Region.<\/p>\n\n\n\n Was ich nicht tun w\u00fcrde: einen Aufschlag von 25% f\u00fcr einen Neubau zahlen und dann feststellen, dass es die ganze Zeit die Lage war, die ich wollte.<\/p>\n\n\n\nNeubau und Bestandsimmobilie im direkten Vergleich<\/h2>\n\n\n\n
<\/th> Neubau<\/th> Bestandsimmobilie<\/th><\/tr><\/thead> Preis<\/td> Rund 20% bis 35% mehr<\/td> Die Ausgangsbasis<\/td><\/tr>\n Schutz bei M\u00e4ngeln<\/td> 10 Jahre auf die Struktur, 5 Jahre auf den Rest, vom Bautr\u00e4ger<\/td> Nur die Regeln des Zivilgesetzbuchs zu versteckten M\u00e4ngeln, schwer durchzusetzen<\/td><\/tr>\n Energieklasse<\/td> Typischerweise A oder A+<\/td> Bei Best\u00e4nden vor 2000 oft D bis F<\/td><\/tr>\n Betriebskosten<\/td> Niedrig, D\u00e4mmung und Solar meist eingebaut<\/td> H\u00f6her, und Nachr\u00fcsten ist teuer<\/td><\/tr>\n Grundst\u00fcck<\/td> Meist kleiner, dichtere Bebauung<\/td> Oft gr\u00f6\u00dfer, gewachsene Bepflanzung<\/td><\/tr>\n Lage<\/td> Dort, wo Bauland verf\u00fcgbar war, oft am Ortsrand<\/td> Etablierte Viertel, fu\u00dfl\u00e4ufige Lagen in der Altstadt<\/td><\/tr>\n Zeitplan<\/td> Kauf vom Plan kann sich um Monate verz\u00f6gern<\/td> Schl\u00fcssel bei der escritura<\/td><\/tr>\n Hauptrisiko<\/td> Verz\u00f6gerung des Bautr\u00e4gers, M\u00e4ngelbeseitigung, Kauf vom Plan<\/td> Ungenehmigte Bauarbeiten, Abweichungen in der caderneta, verborgener Zustand<\/td><\/tr>\n Wertsteigerung<\/td> Begrenzt, Sie kaufen das fertige Produkt<\/td> Real, wenn Sie eine Renovierung aus dem Ausland steuern k\u00f6nnen<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Wo die Bestandsimmobilie weiterhin gewinnt<\/h2>\n\n\n\n
Wie ich tats\u00e4chlich entscheiden w\u00fcrde<\/h2>\n\n\n\n
H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n