Worauf portugiesische Banken bei Nichtans\u00e4ssigen tats\u00e4chlich achten<\/h2>\n\n\n\n
Die Pr\u00fcfung ist dokumentenintensiver als bei einer US-Hypothek, aber sie ist nicht ungew\u00f6hnlich, sobald man wei\u00df, was auf einen zukommt. Die Banken verlangen einen Einkommensnachweis (Steuererkl\u00e4rungen und Gehaltsabrechnungen oder, bei Selbstst\u00e4ndigen, die Abschl\u00fcsse der letzten zwei bis drei Jahre), eine Pr\u00fcfung des Verh\u00e4ltnisses von Schulden zu Einkommen, bei der Ihre monatlichen Schuldenzahlungen insgesamt in der Regel unter etwa einem Drittel bis 40 % Ihres Nettoeinkommens liegen sollten, sowie eine NIF, Ihre portugiesische Steuernummer, bevor irgendetwas vorankommen kann.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr meine amerikanischen Kunden kommt speziell die FATCA-Meldepflicht als zus\u00e4tzliche Ebene hinzu. Portugiesische Banken, die US-B\u00fcrger als Kunden aufnehmen, m\u00fcssen die US-Meldevorschriften einhalten, und manche Banken sind daher besser auf amerikanische Antragsteller eingestellt als andere. Das ist kein Grund zur Sorge, wohl aber ein Grund, mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler zu beginnen, der bereits amerikanische Kunden betreut, statt drei Wochen nach Prozessbeginn festzustellen, dass die Bank keine US-Unterlagen haben m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n Portugiesische Hypotheken richten sich nach dem Euribor plus einem Bankaufschlag, und der Euribor hat sich von seinem H\u00f6chststand im Jahr 2026 entfernt. Am 7. August 2026 lag der 3-Monats-Euribor bei 2,474 %, der 6-Monats-Euribor bei 2,683 % und der 12-Monats-Euribor bei 2,898 %, alle mit leicht sinkender Tendenz im Lauf des Sommers. Die Europ\u00e4ische Zentralbank belie\u00df ihren Leitzins am 23. Juli nach einer Anhebung im Juni bei 2,40 %, die Richtung ist also stabil und nicht rasch fallend. Auf der US-Seite hielt die Federal Reserve ihren Zinssatz Ende Juli bei geteiltem Votum bei 3,5 bis 3,75 %, was ein Grund daf\u00fcr ist, dass sich manche amerikanische K\u00e4ufer fragen, ob es sinnvoller ist, in Portugal vor Ort zu finanzieren, statt US-Kredit in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n Bei einer Immobilie f\u00fcr 500.000 EUR in Lagos mit 60 % LTV ergibt das ein Darlehen von 300.000 EUR. Beim aktuellen Euribor plus einem typischen Bankaufschlag rechnen Sie mit einer Hypothek mit variablem oder gemischtem Zinssatz im Bereich von mittleren bis hohen 3 % bis niedrigen 4 %, sobald der Aufschlag hinzukommt, wobei Ihr tats\u00e4chliches Angebot von der Bank, der Laufzeit und Ihrem Profil abh\u00e4ngt. Holen Sie sich eine konkrete Zahl bei einer Bank oder einem Makler, bevor Sie Ihr Budget darauf aufbauen, denn dies ist eine Planungsspanne und kein Angebot.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie von Dollar umrechnen: Auch die W\u00e4hrungsseite war zuletzt ruhig. Der USD\/EUR-Kurs lag bei rund 0,865, sodass ein Budget von 1.000.000 $ zu den heutigen Kursen etwa 865.000 EUR entspricht, ohne die Art von Schwankungen, die Sie zwingen w\u00fcrden, die Zahl von Monat zu Monat neu zu \u00fcberdenken.<\/p>\n\n\n\n Rechnen Sie selbst nach:<\/strong> Der kostenlose Hypothekenrechner f\u00fcr Portugal<\/a> arbeitet in Dollar, wendet die Regeln des Banco de Portugal f\u00fcr 2026 an und zeigt Ihnen die Preisspanne, die eine portugiesische Bank voraussichtlich f\u00fcr Sie finanziert, einschlie\u00dflich IMT und Nebenkosten.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie unter 35 sind und in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig werden, gibt es einen separaten Weg, den Sie kennen sollten: das staatlich abgesicherte Programm Garantia Publica, \u00fcber das ich in Portugals 100-%-Hypothek f\u00fcr Expats unter 35<\/a> berichtet habe. Es ist altersbeschr\u00e4nkt und, anders als dieser allgemeine Finanzierungsweg f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, an den Wohnsitz gebunden. F\u00fcr die meisten meiner amerikanischen Kunden kommt es daher nicht infrage, doch es lohnt sich, es fr\u00fch auszuschlie\u00dfen oder in Betracht zu ziehen, wenn Alter und Wohnsitzpl\u00e4ne passen.<\/p>\n\n\n\nWohnsitzstatus des K\u00e4ufers<\/th> Typischer LTV ohne Wohnsitz in Portugal<\/th> Zus\u00e4tzlicher Schritt, den Sie einplanen sollten<\/th><\/tr><\/thead> EU-\/EWR-B\u00fcrger, ohne Wohnsitz in Portugal<\/td> Etwa 60 bis 70 %<\/td> NIF, Einkommensnachweise<\/td><\/tr> Britischer Staatsb\u00fcrger, ohne Wohnsitz in Portugal<\/td> Etwa 60 bis 65 %<\/td> NIF, Einkommensnachweise, Fragen zum Aufenthaltsstatus nach dem Brexit bei einem Umzug<\/td><\/tr> US-Staatsb\u00fcrger, ohne Wohnsitz in Portugal<\/td> Etwa 60 bis 65 %<\/td> NIF, Einkommensnachweise, FATCA-konforme Bank<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n ![\"Grafik](\"https:\/\/sunnysteve.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/can-americans-get-mortgage-portugal-2026-datacard.png\")
So hoch ist Ihre monatliche Rate bei den heutigen Zinss\u00e4tzen<\/h2>\n\n\n\n
Die 100-%-Hypothek f\u00fcr Unter-35-J\u00e4hrige ist ein anderes Programm<\/h2>\n\n\n\n
H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n