Ein britisches Paar, dem ich beim Ansehen eines heruntergekommenen Landhauses bei Lagos helfe, hat mir letzte Woche eine berechtigte Frage gestellt. Wenn wir das kaufen und renovieren, wie lange dauert es, bis wir wirklich einziehen k\u00f6nnen? Bis zu diesem Monat war meine ehrliche Antwort in Vorbehalte geh\u00fcllt: Genehmigungen, Warten auf das Rathaus und Zeitpl\u00e4ne, die niemand versprechen konnte. Seit dem 1. Juni 2026 beginnt sich diese Antwort zu \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n
Portugals neues Baugesetzbuch, der C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o, ist am 1. Juni in Kraft getreten. Es ist die gr\u00f6\u00dfte \u00dcberarbeitung der Bauvorschriften des Landes seit den 1960er Jahren, und wenn Sie \u00fcber eine Renovierung oder einen Neubau in der Westalgarve nachdenken, lohnt es sich zu verstehen, was es leistet.<\/p>\n\n\n\n
Das neue Gesetzbuch hebt die alte RGEU auf, das allgemeine Regelwerk f\u00fcr st\u00e4dtische Geb\u00e4ude aus der Mitte des vergangenen Jahrhunderts, und ersetzt sie. An ihre Stelle tritt ein einziger moderner Rahmen, der mehr als hundert verstreute Gesetze in einem Regelwerk zusammenf\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n
Zwei \u00c4nderungen sind f\u00fcr K\u00e4ufer am wichtigsten. Erstens wandert die Genehmigung auf eine einzige nationale digitale Plattform namens PEPU, die Plataforma Eletr\u00f3nica dos Procedimentos Urban\u00edsticos<\/a>, die im Januar 2026 f\u00fcr alle Gemeinden verpflichtend wurde, sodass Antr\u00e4ge und Genehmigungen elektronisch bearbeitet werden statt auf Papier in Dutzenden verschiedener Rath\u00e4user. Zweitens, und das ist der gro\u00dfe Punkt, st\u00fctzt sich das System nun auf die Genehmigungsfiktion. Antwortet ein Rathaus auf bestimmte Antr\u00e4ge nicht innerhalb der gesetzlichen Frist, je nach Projektgr\u00f6\u00dfe etwa 120 bis 200 Tage, kann die Genehmigung als erteilt gelten.<\/p>\n\n\n\n Das baut auf der Reform Simplex Urban\u00edstico (Decreto-Lei 10\/2024) auf, die den Prozess bereits vereinfacht hatte. Mit dem C\u00f3digo da Constru\u00e7\u00e3o greift sie vollst\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n Jahrelang war die gr\u00f6\u00dfte Unbekannte beim Kauf eines Renovierungsobjekts oder eines Grundst\u00fccks an der Algarve die Zeit. Den Bau konnten Sie kalkulieren. Die B\u00fcrokratie nicht. Eine Genehmigung, die einige Monate dauern sollte, konnte still ein Jahr auf einem Schreibtisch liegen, und Sie konnten kaum etwas dagegen tun.<\/p>\n\n\n\n Die Verschiebung zur Genehmigungsfiktion ver\u00e4ndert das Risiko. Sie setzt das Rathaus unter Zeitdruck, nicht nur Sie. F\u00fcr einen K\u00e4ufer, der eine m\u00fcde Villa in Burgau oder ein Grundst\u00fcck bei Aljezur abw\u00e4gt, ist das der Unterschied zwischen einem Projekt mit offenem Zeitrahmen und einem, um das Sie einen Umzug wirklich planen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Es deutet auch auf mehr Angebot auf mittlere Sicht hin. Schnellere, verl\u00e4sslichere Genehmigungen machen Renovierungs- und Neubauprojekte attraktiver f\u00fcr die Entwicklung, was in einer Region willkommen ist, in der guter Bestand knapp ist.<\/p>\n\n\n\n Ich werde Ihnen nicht erz\u00e4hlen, dass die Warteschlangen \u00fcber Nacht verschwunden sind. Eine Reform dieser Gr\u00f6\u00dfe braucht eine Einf\u00fchrungsphase. Die Rath\u00e4user m\u00fcssen ihre Abl\u00e4ufe anpassen, die Mitarbeiter m\u00fcssen das neue System lernen, und die ersten Monate werden nicht reibungsfrei sein. Wer Ihnen im Juni 2026 sofortige Genehmigungen verspricht, \u00fcbertreibt.<\/p>\n\n\n\n Behandeln Sie das also als Richtung, nicht als Zauberschalter. Die Regeln beg\u00fcnstigen den K\u00e4ufer, der eine Renovierung oder einen Bau plant, heute weit st\u00e4rker als noch vor einem Jahr. Die praktische Realit\u00e4t vor Ort wird in den kommenden Monaten nachziehen.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie sich dieses Jahr ein Renovierungsobjekt oder ein Grundst\u00fcck ansehen, dann drei Dinge.<\/p>\n\n\n\n Das ist genau die Art von \u00c4nderung, die keine internationalen Schlagzeilen macht, aber leise umgestaltet, was f\u00fcr K\u00e4ufer hier m\u00f6glich ist. Wenn Sie eine Renovierung oder einen Bau in der Westalgarve abw\u00e4gen und dar\u00fcber sprechen m\u00f6chten, was das f\u00fcr eine bestimmte Immobilie bedeutet: Das ist das Gespr\u00e4ch, das ich jede Woche f\u00fchre.<\/p>\n\n\n\n M\u00f6chten Sie Ihre Immobiliensuche an der Algarve starten? F\u00fcllen Sie das K\u00e4ufer-Typeform aus<\/a> und wir finden Ihr n\u00e4chstes Zuhause.<\/p>\n\n\n\n Ein paar weitere Ressourcen, wenn Sie einen Umzug oder einen Kauf in der Westalgarve planen:<\/p>\n\n\n\n Portugals neues Baugesetzbuch gilt seit dem 1. Juni 2026. Das \u00e4ndert sich, wenn Sie ein Renovierungsobjekt oder ein Grundst\u00fcck in der Westalgarve kaufen.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":102466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[663],"tags":[672,725,2010,2025,1881],"class_list":["post-104447","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","tag-algarve","tag-construir-portugal","tag-expat-kaufer","tag-gesetzgebung","tag-lagos"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tWarum das z\u00e4hlt, wenn Sie renovieren oder bauen<\/h2>\n\n\n\n
Der Vorbehalt: Geben Sie den Rath\u00e4usern Zeit, sich einzufinden<\/h2>\n\n\n\n
Was ich K\u00e4ufern gerade sage<\/h2>\n\n\n\n
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Weiterlesen<\/h2>\n\n\n\n
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