{"id":104437,"date":"2026-06-04T14:00:02","date_gmt":"2026-06-04T13:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/internationale-kaeufer-28-prozent-portugal-markt\/"},"modified":"2026-08-02T10:55:46","modified_gmt":"2026-08-02T09:55:46","slug":"internationale-kaeufer-portugal-algarve-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/internationale-kaeufer-portugal-algarve-2025\/","title":{"rendered":"Internationale K\u00e4ufer stehen jetzt f\u00fcr 28% des portugiesischen Marktes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Achtundzwanzig Prozent. Das ist der Anteil aller Immobilienk\u00e4ufe in Portugal, die 2025 von internationalen K\u00e4ufern get\u00e4tigt wurden, laut dem <a href=\"https:\/\/www.bportugal.pt\/en\/comunicado\/press-release-banco-de-portugal-may-2026-issue-financial-stability-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Finanzstabilit\u00e4tsbericht der Bank von Portugal<\/a>, ver\u00f6ffentlicht am 27. Mai. Hier in der Westalgarve ist die Geschichte noch deutlicher: Unsere Region zog 42,4 Prozent jedes Euro an, den Nichtans\u00e4ssige im vergangenen Jahr in portugiesische Wohnimmobilien investiert haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist kein Ausschlag. Der ausl\u00e4ndische Anteil an den K\u00e4ufen ist seit 2019 stabil und bewegt sich zwischen 25 und 31 Prozent. Internationale Nachfrage ist in Portugal strukturell, und ich arbeite in Lagos t\u00e4glich damit. Das sind die klarsten Zahlen, die ich je gesehen habe, um zu best\u00e4tigen, was dieser Markt tats\u00e4chlich ist: ein internationaler Markt, am besten bedient von Menschen, die ihn auch so behandeln.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Algarve bekommt das gr\u00f6\u00dfte St\u00fcck des internationalen Geldes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das INE, Portugals nationales Statistikinstitut, schl\u00fcsselt auf, wo Nichtans\u00e4ssige 2025 gekauft haben. Die Algarve f\u00fchrt bei beiden Kennzahlen, und zwar deutlich.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>29,7 Prozent aller Transaktionen von Nichtans\u00e4ssigen in Portugal fanden an der Algarve statt, vor dem Norden (20 Prozent), der Mitte (14,9 Prozent) und dem Gro\u00dfraum Lissabon (12,5 Prozent).<\/li>\n<li>Nach Wert entfielen 42,4 Prozent der gesamten Investitionen von Nichtans\u00e4ssigen auf die Algarve, fast das Doppelte der 22,2 Prozent des Gro\u00dfraums Lissabon.<\/li>\n<li>Die Algarve gewann gegen\u00fcber 2024 Anteile, w\u00e4hrend Lissabon sowohl beim Volumen als auch beim Wert den st\u00e4rksten R\u00fcckgang verzeichnete.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit anderen Worten: Wenn internationales Geld Immobilien in Portugal kauft, kommt es zuerst hierher. Die vollst\u00e4ndige regionale Aufschl\u00fcsselung findet sich in der <a href=\"https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/property-for-sale-in-portugal\/2026\/04\/09\/74603-home-sales-to-non-residents-in-portugal-fall-for-the-third-year-in-a-row\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Auswertung der INE-Daten durch Idealista<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Internationale K\u00e4ufer geben rund das Doppelte des lokalen Durchschnitts aus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die durchschnittliche Transaktion eines portugiesischen Steuerans\u00e4ssigen lag 2025 bei 234.120 Euro. K\u00e4ufer mit Sitz in der EU kamen im Schnitt auf 335.640 Euro, rund 43 Prozent mehr. K\u00e4ufer von au\u00dferhalb der EU, zu denen meine amerikanischen, britischen, Schweizer und norwegischen Kunden z\u00e4hlen, lagen im Schnitt bei 470.277 Euro. Das ist fast exakt das Doppelte des Durchschnitts der Ans\u00e4ssigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und 470.000 Euro in der Westalgarve treffen genau die Spanne, in der der Gro\u00dfteil meiner Arbeit stattfindet: ein saniertes Reihenhaus im Zentrum von Lagos, eine T2-Wohnung nahe Meia Praia oder der Einstieg bei Villen in Praia da Luz und Burgau.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weniger K\u00e4ufer, gr\u00f6\u00dfere Budgets<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier die Nuance, die die meisten Schlagzeilen \u00fcbersehen. Die Zahl der K\u00e4ufe durch Nichtans\u00e4ssige fiel 2025 tats\u00e4chlich um 13,3 Prozent, das dritte Jahr in Folge, vor allem weil der Immobilienweg des Golden Visa 2023 endete und das alte NHR-Steuerregime 2024 durch den strengeren IFICI-Rahmen ersetzt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und dennoch erreichten die gesamten ausl\u00e4ndischen Investitionen in portugiesische Immobilien 2025 mit 3,9 Milliarden Euro einen Rekord, ein Plus von 10 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr, laut der <a href=\"https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/financial-advice-in-portugal\/2026\/03\/12\/74231-real-estate-now-captures-almost-half-of-foreign-investment-in-portugal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank von Portugal<\/a>. Weniger K\u00e4ufer, gr\u00f6\u00dfere Budgets. Das von Anreizen getriebene Volumen ist verschwunden, und der \u00fcberzeugte Lifestyle-K\u00e4ufer bleibt. Genau diesen K\u00e4ufer zieht die Westalgarve an, und genau dieses Profil treffe ich bei Besichtigungen von Lagos bis Sagres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was das bedeutet, wenn Sie hier kaufen oder verkaufen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie aus dem Ausland kaufen: Sie sind kein Gast in diesem Markt, Sie sind der Markt. Fast drei von zehn K\u00e4ufen landesweit betreffen einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, und die Konkurrenz durch andere Nichtans\u00e4ssige ist seit drei Jahren d\u00fcnner geworden. Gut bepreiste H\u00e4user in Lagos, Praia da Luz und Burgau gehen weiterhin schnell weg, aber das hektische \u00dcberbieten von 2022 und 2023 hat nachgelassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie verkaufen: Ihr wahrscheinlichster K\u00e4ufer ist international, zahlt fast sicher mehr als ein lokaler K\u00e4ufer und startet seine Suche vermutlich aus einem anderen Land. Die praktische Frage f\u00fcr jeden Verk\u00e4ufer in der Westalgarve ist einfach. Erreicht Ihr Makler diesen K\u00e4ufer, in seiner Sprache, \u00fcber seine Kan\u00e4le?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr internationale Kunden gebaut, nicht f\u00fcr sie angepasst<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Daten sind der Grund, warum SunnySteve so arbeitet, wie es arbeitet. Ich bin Steve Marqu\u00e9, lizenzierter Immobilienmakler in Lagos, Westalgarve, spezialisiert auf Expat- und internationale K\u00e4ufer, mit eXp Realty als Brokerage und 25 Jahren Erfahrung im Immobiliengesch\u00e4ft. Internationale Kunden sind kein Nebengesch\u00e4ft meiner Arbeit. Sie sind die Arbeit. Genau das bedeutet The Expat&#8217;s Agent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis sieht das so aus: Besichtigungen und Updates, die \u00fcber Zeitzonen hinweg funktionieren, Unterlagen in klarem Englisch erkl\u00e4rt, ein erprobtes Netz englischsprachiger Anw\u00e4lte, Steuerberater und W\u00e4hrungsspezialisten, und eine Betreuung, die nach der Beurkundung weitergeht, denn das Ankommen z\u00e4hlt genauso viel wie der gute Kauf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit eXp Realty als Brokerage stehen mehr als 82.000 Makler in 29 L\u00e4ndern hinter diesem Service. Wenn ein K\u00e4ufer in Boston, Amsterdam oder Manchester \u00fcber die Algarve nachzudenken beginnt, gibt es oft einen eXp-Kollegen in seinem Heimatmarkt, der ihn direkt an mich weiterleiten kann. In einem Markt, in dem 42 Prozent des investierten Geldes international sind, ist dieses Netz kein nettes Extra. Es ist die Infrastruktur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum K\u00e4ufer sich weiter f\u00fcr die Algarve entscheiden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Noch etwas, das die Schlagzeilen gern \u00fcbersehen. Ja, die Preise hier sind eindrucksvoll gestiegen. Doch selbst nach diesen Anstiegen bleibt die Algarve im Vergleich zu \u00e4hnlichen K\u00fcstenm\u00e4rkten in Europa attraktiv bepreist: Spitzenobjekte kosten hier immer noch einen Bruchteil dessen, was Sie an der franz\u00f6sischen Riviera oder in den bekannteren spanischen und italienischen K\u00fcstenenklaven zahlen w\u00fcrden. <a href=\"https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/property-for-sale-in-portugal\/2026\/06\/03\/75769-comparing-portugal-s-real-estate-market-to-other-european-destinations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Der Vergleich von Idealista zwischen Portugal und anderen europ\u00e4ischen Zielen<\/a> macht den Abstand deutlich. Wie lange dieser Anstieg voraussichtlich noch anh\u00e4lt, habe ich mir in <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilienpreise-portugal-wie-lange-haelt-der-anstieg-an\/\">Immobilienpreise in Portugal: Wie lange h\u00e4lt der Anstieg noch an?<\/a> angesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und doch entscheidet der Preis selten. Was meine K\u00e4ufer wirklich antreibt, sind Lebensqualit\u00e4t und Sicherheit. Portugal geh\u00f6rt konstant zu den sichersten L\u00e4ndern der Welt, und der Alltag in Lagos, Praia da Luz oder Burgau hat eine Ruhe, die sich schwer in Zahlen fassen l\u00e4sst. Die Menschen kommen wegen des Werts. Sie bleiben wegen des Lebens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bereit, Ihre Immobiliensuche an der Algarve zu starten? <a href=\"https:\/\/tl0if6tyy83.typeform.com\/to\/DYpPSlBd?utm_source=sunnysteve&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=international-buyers-portugal-algarve-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F\u00fcllen Sie das K\u00e4ufer-Typeform aus<\/a> und wir finden Ihr n\u00e4chstes Zuhause.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weiterlesen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/buchen-sie\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-default&#038;utm_content=book-call\">Buchen Sie ein kostenloses 30-min\u00fctiges Gespr\u00e4ch mit Steve.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilien\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-default&#038;utm_content=all-properties\">Die neuesten Immobilien zum Verkauf in Lagos und der Westalgarve ansehen.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/ratgeber\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-default&#038;utm_content=guides-hub\">Kostenlose Ratgeber zu Kauf, Verkauf, Steuern und Visa in Portugal.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/was-ist-ihr-haus-an-der-algarve-im-jahr-2026-wirklich-wert\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-default&#038;utm_content=valuation\">Erhalten Sie in 48 Stunden eine kostenlose Immobilienbewertung.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/simulator-fuer-kurzfristige-mieteinnahmen-an-der-algarve-airbnb-einnahme-rechner\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=postfooter&#038;utm_campaign=blogfooter-default&#038;utm_content=str-simulator\">Sch\u00e4tzen Sie Ihre Mieteinnahmen mit dem kostenlosen Rechner.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Daten der Bank von Portugal: Internationale K\u00e4ufer erwarben 2025 28% der portugiesischen Wohnimmobilien, und die Algarve zog 42% der Investitionen von Nichtans\u00e4ssigen an. 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