Ein Paar, mit dem ich n\u00e4chste Woche ohne Weiteres sprechen k\u00f6nnte: Briten, Anfang sechzig, Barmittel aus einem verkauften Haus in Surrey, auf der Suche nach Villen um 1 Million Euro in Praia da Luz. Ihre Frage ist die, die mir derzeit fast jeder K\u00e4ufer stellt: \u201eSteve, ist jetzt ein guter Zeitpunkt f\u00fcr einen Kauf an der Algarve, oder sollten wir warten, bis die Preise sinken?\u201c<\/p>\n\n\n\n
Das sage ich ihnen. Wenn Sie an der westlichen Algarve auf einen Crash warten, werden Sie vermutlich lange warten und am Ende mehr zahlen, wenn Sie sich endlich entscheiden. Aber \u201edie Preise fallen nicht\u201c ist nicht dasselbe wie \u201ekaufen Sie heute irgendetwas\u201c. Die Frage nach dem Zeitpunkt ist die falsche. Die richtige lautet, ob genau das Haus, das vor Ihnen steht, sein Geld wert ist.<\/p>\n\n\n\n
Kurze Antwort: ja, wenn Sie kaufen, um dort zu leben oder die Immobilie \u00fcber Jahre zu halten, und nein, wenn Sie auf eine Delle spekulieren. Die Preise in Lagos und an der K\u00fcste der westlichen Algarve steigen weiter, das Angebot an guten H\u00e4usern ist knapp, und die Hebel, die einen Markt normalerweise abk\u00fchlen, zeigen nicht nach unten. Warten kostet Sie laufende Ausgaben, W\u00e4hrungsrisiko und die besten Angebote, und es belohnt Sie nur selten mit einem Nachlass.<\/p>\n\n\n\n
Lagos lag Anfang 2026 bei rund 4,449 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von etwa 8.8% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Der Durchschnitt der gesamten Algarve liegt bei knapp 3,467 Euro pro Quadratmeter, rund 9% mehr. Die Preise klettern also, aber mit fast halb so hohem Tempo wie im landesweiten Rausch vor ein paar Jahren.<\/p>\n\n\n\n
Diesen Punkt \u00fcbersehen K\u00e4ufer: Die Transaktionszahlen sind tats\u00e4chlich gesunken, um rund 9% im vergangenen Jahr. Weniger Verk\u00e4ufe, aber steigende Preise. Diese Kombination entsteht nur, wenn das Angebot wirklich knapp ist, und genau das ist hier der Fall. An der westlichen Algarve wird nicht schnell gebaut, und die verbleibende Nachfrage konzentriert sich auf die K\u00fcste. Wie ich in Kl\u00fcgere K\u00e4ufer, liegengebliebene Angebote<\/a> beschrieben habe, ist der Markt bei \u00fcberteuerten H\u00e4usern abgek\u00fchlt, ohne bei den guten nachzugeben.<\/p>\n\n\n\n Die 12-Monats-Prognose f\u00fcr die Algarve liegt zwischen unver\u00e4ndert und etwa plus 6%, wobei erstklassige K\u00fcstenobjekte am oberen Ende dieser Spanne liegen. Niemand Seri\u00f6ses prognostiziert einen R\u00fcckgang.<\/p>\n\n\n\n Ich verstehe den Impuls. Sie verfolgen die Nachrichten, lesen \u201eMarkt k\u00fchlt ab\u201c und nehmen an, ein Schn\u00e4ppchen sei im Anmarsch. Aber eine landesweite Schlagzeile \u00fcber Abk\u00fchlung und die Realit\u00e4t vor Ort in Lagos sind zwei verschiedene Dinge.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr einen echten Preisr\u00fcckgang braucht es entweder eine Flut neuen Angebots oder einen Einbruch der Nachfrage. Die westliche Algarve hat weder das eine noch das andere. Genehmigungen dauern, die K\u00fcste ist endlich, und jedes Jahr kommt eine neue Welle von K\u00e4ufern aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich, Irland, den Niederlanden, Deutschland und zunehmend den USA mit derselben kurzen Ortsliste. Wenn eine fair bepreiste Villa in Luz oder Burgau auf den Markt kommt, ist sie in Wochen weg, nicht in Monaten.<\/p>\n\n\n\n Wer also 12 Monate wartet, stellt meist fest, dass dasselbe Haus mehr kostet, die Auswahl d\u00fcnner ist und sich der Euro in der Zwischenzeit gegen ihn bewegt hat.<\/p>\n\n\n\n Ich werde nicht so tun, als laute die Antwort f\u00fcr alle \u201ekaufen\u201c. Warten Sie, wenn Sie die Orte auf Ihrer Liste noch nicht pers\u00f6nlich besucht haben, denn den falschen Ort zu w\u00e4hlen ist ein weit teurerer Fehler, als 3% zu viel f\u00fcr den richtigen zu zahlen. Warten Sie, wenn Ihre Finanzen nicht gekl\u00e4rt sind, wenn das Euro-Budget nur bei einem perfekten Wechselkurs aufgeht oder wenn Sie sich so weit strecken, dass eine Reparaturrechnung weht\u00e4te. Wenn Sie abw\u00e4gen, zun\u00e4chst zu mieten, vergleiche ich beides Seite an Seite in sollten Sie 2026 in Lagos, Portugal, mieten oder kaufen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Und bleiben Sie beim konkreten Haus geduldig, selbst in einem steigenden Markt. Knappes Angebot ist kein Grund, f\u00fcr einen Kompromiss zu viel zu zahlen. Ein enger Markt belohnt den K\u00e4ufer, der beim richtigen Haus schnell handeln kann, nicht den, der sich panisch in das falsche st\u00fcrzt.<\/p>\n\n\n\n Kl\u00e4ren Sie zuerst Geld und Finanzierung, damit Sie handlungsf\u00e4hig sind. Verbringen Sie echte Zeit in zwei oder drei Orten, bevor Sie sich in ein Inserat verlieben. Kaufen Sie dann das richtige Haus, wenn es auftaucht, und h\u00f6ren Sie auf, einen Markt \u00fcberlisten zu wollen, der in den vergangenen zehn Jahren jeden K\u00e4ufer geschlagen hat, der ihn timen wollte. Wer vor f\u00fcnf Jahren an der westlichen Algarve gekauft hat und f\u00fcrchtete, \u201ezu sp\u00e4t\u201c zu sein, sitzt heute durchweg auf einem Haus, das deutlich mehr wert ist.<\/p>\n\n\n\nWarum das Warten auf einen Preisr\u00fcckgang hier selten funktioniert<\/h2>\n\n\n\n
Jetzt kaufen oder 12 Monate warten<\/h2>\n\n\n\n
Faktor<\/th> Jetzt kaufen<\/th> 12 Monate warten<\/th><\/tr><\/thead> Preisentwicklung<\/td> Lagos ~8.8% im Jahresvergleich; Prognose unver\u00e4ndert bis +6%<\/td> Wahrscheinlich gleich viel oder mehr, nicht weniger<\/td><\/tr> Auswahl an H\u00e4usern<\/td> Gr\u00f6\u00dfte Auswahl im aktuellen Angebot<\/td> Weniger gute H\u00e4user, mehr Konkurrenz darum<\/td><\/tr> Hypothek (nicht ans\u00e4ssig)<\/td> Festschreiben bei ~3.5 bis 4.5%, 60 bis 70% LTV<\/td> Zinsentwicklung ungewiss; kann steigen oder fallen<\/td><\/tr> IMT (nicht ans\u00e4ssig)<\/td> Heute bekannter Pauschalsatz von 7.5%<\/td> Jeder k\u00fcnftigen Steuer\u00e4nderung ausgesetzt<\/td><\/tr> W\u00e4hrung<\/td> Budget zum heutigen Kurs von GBP oder USD zum Euro festlegen<\/td> 12 Monaten Wechselkursschwankungen ausgesetzt<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Wer tats\u00e4chlich warten sollte<\/h2>\n\n\n\n
Was ich an der Stelle dieses Paares aus Surrey tun w\u00fcrde<\/h2>\n\n\n\n
H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n