Die Bank von Portugal bereitet sich darauf vor, die Regeln f\u00fcr Portugals gro\u00dfz\u00fcgigste Hypothekenregelung f\u00fcr junge K\u00e4ufer zu versch\u00e4rfen. Zwei Drittel des staatlichen Garantierahmens sind bereits gebunden. Die Vertragsfrist l\u00e4uft bis zum 31. Dezember 2026. Und jetzt kommt der Teil, den die meisten meiner Kunden unter 35 Jahren nicht wussten, bis ich es ihnen sagte: Diese Regelung gilt nicht nur f\u00fcr portugiesische Staatsb\u00fcrger. Jeder in Portugal steuerlich ans\u00e4ssige B\u00fcrger unter 35 Jahren kann es in Anspruch nehmen. <\/p>\n\n
Wenn Sie ein 28-j\u00e4hriger niederl\u00e4ndischer Telearbeiter in Lagos, ein 33-j\u00e4hriger irischer Freiberufler in Burgau oder ein deutsches Paar sind, das 1.500 \u20ac pro Monat f\u00fcr eine Einzimmerwohnung in Praia da Luz zahlt, h\u00e4tten Sie diesen Beitrag schon vor sechs Monaten lesen sollen. Lassen Sie mich Ihnen erkl\u00e4ren, was es eigentlich ist, wer sich qualifiziert und warum ich Sie dr\u00e4ngen w\u00fcrde, lieber dieses als n\u00e4chstes Jahr zu handeln. <\/p>\n\n
Die portugiesische Regierung hat Mitte 2024 eine \u00f6ffentliche Garantie f\u00fcr Wohnungskredite eingef\u00fchrt. Der Mechanismus ist einfach. Wenn Sie eine Hypothek f\u00fcr Ihr erstes Haus beantragen, b\u00fcrgt der Staat gegen\u00fcber Ihrer Bank f\u00fcr bis zu 15% des Kreditbetrags. Dank dieser Garantie kann die Bank Ihnen 100% des Kaufpreises leihen, ohne dass Sie eine Anzahlung leisten m\u00fcssen. <\/p>\n\n
Die Regelung ist kein kostenloses Geschenk. Sie nehmen immer noch eine echte Hypothek bei einer echten Bank auf. Sie zahlen immer noch Zinsen. Der Staat zahlt nicht f\u00fcr Ihr Haus. Es beseitigt die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde, vor der die meisten jungen K\u00e4ufer stehen: die 20%ige Anzahlung, f\u00fcr die man ein Jahrzehnt lang sparen muss. <\/p>\n\n
Nahezu 100.000 Menschen unter 35 Jahren wurden bereits durch Portugals kombinierte Ma\u00dfnahmen f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf die Immobilienleiter geholfen, und zwar durch die IMT-Steuerbefreiung und diese \u00f6ffentliche Garantie. Allein im Jahr 2025 wurden 25.000 neue Hypotheken im Rahmen der Garantie unterzeichnet, was 42% aller Hausk\u00e4ufe von unter 35-J\u00e4hrigen in Portugal entspricht. <\/p>\n\n
Ich treffe immer wieder junge Auswanderer an der Algarve, die annehmen, dass dieses Programm f\u00fcr sie nicht zug\u00e4nglich ist, weil es ein Programm der portugiesischen Regierung ist. Das ist es nicht. Hier sind die tats\u00e4chlichen Bedingungen: <\/p>\n\n
Das war’s. Keine Staatsangeh\u00f6rigkeit erforderlich. Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Portugal haben, eine NIF besitzen und Ihre Steuern in Portugal einreichen, sind Sie qualifiziert. Ich habe Kunden aus den Niederlanden, Irland, Brasilien, Frankreich und dem Vereinigten K\u00f6nigreich, die alle diese Kriterien erf\u00fcllen. Die meisten wussten nur nicht, dass sie fragen m\u00fcssen. <\/p>\n\n
Drei Gr\u00fcnde.<\/p>\n\n
Erstens bereitet sich die Bank von Portugal auf eine Versch\u00e4rfung vor. Sie hat einen starken Anstieg des Kreditrisikos festgestellt: Der Anteil der neuen Hypotheken f\u00fcr junge K\u00e4ufer, die als hochriskant eingestuft werden, ist von 3 % im Jahr 2024 auf 21 % im Jahr 2025 gestiegen. Das ist die Art von Sprung, die die Regulierungsbeh\u00f6rden nerv\u00f6s macht. Wenn die Zentralbank nerv\u00f6s wird, wird die Kreditvergabe eingeschr\u00e4nkt. <\/p>\n\n
Zweitens f\u00fcllt sich der Finanzrahmen. Die Regierung hat jetzt 2,3 Mrd. \u20ac f\u00fcr die Garantie zugesagt. Bis M\u00e4rz 2026 wurden etwa zwei Drittel davon verwendet. Wenn das derzeitige Tempo anh\u00e4lt, wird das Budget vor Ablauf der Frist ersch\u00f6pft sein. <\/p>\n\n
Drittens: die Vertragsfrist. Jede Hypothek, die im Rahmen der Garantie unterzeichnet wird, muss bis zum 31. Dezember 2026 formalisiert werden. Danach wird die Regelung f\u00fcr neue Vertr\u00e4ge geschlossen, auch wenn das Budget noch nicht ausgesch\u00f6pft ist. Sie wollen nicht der K\u00e4ufer sein, der sich f\u00fcr “n\u00e4chstes Fr\u00fchjahr” entscheidet und das Zeitfenster verpasst. <\/p>\n\n
Die gr\u00f6\u00dfte ist, “noch ein Jahr” zu mieten und darauf zu warten, dass die Preise fallen. Das werden sie nicht. Ich werde hier direkt sein, weil ich lieber n\u00fctzlich als h\u00f6flich bin: Wenn Sie in Portugal unter 35 Jahre alt sind, ein stabiles Einkommen mit Ihrem Partner haben und im Jahr 2027 immer noch Miete zahlen, zahlen Sie die Hypothek eines anderen. Mit dieser Regelung k\u00f6nnen Sie diese Rechnung umdrehen. <\/p>\n\n
Ihr erstes Haus muss nicht unbedingt Ihr Traumhaus sein. Das ist der Teil, den die meisten Menschen falsch verstehen. Ein T2-Apartment im Zentrum von Lagos, ein renoviertes Dorfhaus in Lagoa, eine Wohnung an der K\u00fcste in Portim\u00e3o. F\u00fcr die meisten meiner Kunden ist das alles kein Zuhause f\u00fcr immer. Sie sind der Hebel, der Sie auf die Immobilienleiter bringt, Ihnen zehn Jahre lang Eigenkapital verschafft und dann den Umzug in die Villa, das gr\u00f6\u00dfere Familienhaus oder wohin auch immer das Leben Sie als n\u00e4chstes f\u00fchrt, finanziert. <\/p>\n\n
An der Westalgarve haben Sie mit \u20ac200.000 bis \u20ac350.000 noch echte M\u00f6glichkeiten. Ein modernes Apartment mit einem Schlafzimmer in Lagos liegt bequem unter 250.000 \u20ac. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Lagoa oder Portim\u00e3o liegt zwischen \u20ac250.000 und \u20ac320.000. Ein kleines Dorfhaus kostet oft um die 280.000 \u20ac mit einem Renovierungsbudget obendrauf. Keines dieser H\u00e4user ist ein Traumhaus. Sie alle sind erste H\u00e4user, die Eigenkapital aufbauen. <\/p>\n\n
Die h\u00e4ufigste Folgefrage ist, wie die monatliche Zahlung in der Praxis aussieht. F\u00fcr einen Kauf im Wert von 280.000 \u20ac, der zu 100 % \u00fcber 35 Jahre zu den aktuellen Zinss\u00e4tzen finanziert wird, m\u00fcssen Sie je nach Bank und Ihrem Profil mit etwa 1.300 bis 1.500 \u20ac pro Monat rechnen. Das ist nicht weit von dem entfernt, was Sie derzeit f\u00fcr eine T2 in Lagos an Miete zahlen. Der Unterschied ist, dass eine dieser Zahlen Ihr Eigenkapital aufbaut. Die andere baut das Ihres Vermieters auf. <\/p>\n\n
Wenn Sie wissen m\u00f6chten, wie der Kaufprozess in Portugal als ausl\u00e4ndischer Einwohner abl\u00e4uft, einschlie\u00dflich NIF, Bankwesen und Zeitrahmen, dann habe ich das im vollst\u00e4ndigen Portugal-K\u00e4uferhandbuch<\/a> beschrieben.<\/p>\n\n Wenn Sie unter 35 Jahre alt sind, Ihren steuerlichen Wohnsitz in Portugal haben und sich schon einmal gefragt haben, ob es Sinn macht, mit dem Mieten aufzuh\u00f6ren, sollten Sie dieses Gespr\u00e4ch diesen Monat f\u00fchren. Nicht n\u00e4chstes Jahr. Nicht nach dem Sommer. In diesem Monat. Ich habe ein einseitiges Dokument, das die Bedingungen f\u00fcr die F\u00f6rderung in einfachem Englisch erkl\u00e4rt. Kontaktieren Sie mich \u00fcber das Formular auf dieser Website oder \u00fcber WhatsApp und ich werde es Ihnen zusenden. <\/p>\n\n Ihr erstes Haus finanziert Ihr Traumhaus. Das ist kein Slogan. Die Leute, die ich kenne und die in ihren Vierzigern Villen besitzen, haben es so gemacht. <\/p>\n\n Portugals staatlich gef\u00f6rderte 100%ige Hypothek ist nicht nur f\u00fcr portugiesische Staatsangeh\u00f6rige gedacht. Auch Einwohner unter 35 Jahren k\u00f6nnen sich qualifizieren, aber die Bank von Portugal bereitet eine Versch\u00e4rfung vor. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":102044,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[663],"tags":[2012,2010,2008,2009,2011],"class_list":["post-102043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","tag-erstkaufer","tag-expat-kaufer","tag-hypotheken","tag-junge-kaufer","tag-portugal-wohnsitz"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tDer Aktionsschritt<\/h2>\n\n
Lesen Sie weiter<\/h2>\n\n
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