{"id":55738,"date":"2024-10-03T16:49:37","date_gmt":"2024-10-03T15:49:37","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/steuerleitfaden-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-auslaendische-investoren-an-der-algarve-portugal\/"},"modified":"2026-04-06T14:08:51","modified_gmt":"2026-04-06T13:08:51","slug":"steuerleitfaden-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-auslaendische-investoren-an-der-algarve-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/steuerleitfaden-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-auslaendische-investoren-an-der-algarve-portugal\/","title":{"rendered":"Steuerleitfaden: Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren an der Algarve, Portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"55738\" class=\"elementor elementor-55738 elementor-49100\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff83ef5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ff83ef5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88e5b07 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"88e5b07\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43e9a58 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"43e9a58\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong><em>Die Algarve ist bekannt f\u00fcr ihre atemberaubende K\u00fcste, die sch\u00f6nen Str\u00e4nde und den entspannten Lebensstil und ist ein beliebtes Ziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren. Dieser Leitfaden bietet einen \u00dcberblick \u00fcber die steuerlichen Auswirkungen f\u00fcr diejenigen, die sich an der Algarve niederlassen m\u00f6chten, und ber\u00fccksichtigt dabei verschiedene Arten von Personen und Einkommen. <\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef7afc1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ef7afc1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Wohnsitzstatus<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd96a08 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd96a08\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ihre steuerlichen Pflichten in Portugal h\u00e4ngen von Ihrem Wohnsitzstatus ab. Sie gelten als steuerlich ans\u00e4ssig, wenn Sie: <\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mehr als 183 Tage in einem Kalenderjahr in Portugal zu verbringen<\/li>\n\n<li>Sie haben einen festen Wohnsitz in Portugal, zu dem Sie Zugang haben<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54d6d7b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"54d6d7b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Nicht-habitueller Wohnsitz (NHR)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce72d24 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ce72d24\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Regelung f\u00fcr Nicht-Habituelle Residenten (NHR) gew\u00e4hrt neuen Steuerb\u00fcrgern in Portugal 10 Jahre lang erhebliche Steuervorteile.  <br><strong>Ab dem 1. Januar 2024 k\u00f6nnen Rentner jedoch keinen NHR-Status mehr beantragen.<\/strong><\/p><p>Wer kann noch von den NHR profitieren?<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Personen, die in Portugal in &#8220;T\u00e4tigkeiten mit hoher Wertsch\u00f6pfung&#8221; arbeiten<\/strong>: Dazu geh\u00f6ren Berufe in wissenschaftlichen, k\u00fcnstlerischen oder technischen Bereichen.<\/li><li><strong>Privatpersonen mit passivem Einkommen aus dem Ausland<\/strong>: Dazu geh\u00f6ren Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen (au\u00dfer Renten).<\/li><\/ul><div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 15px;\" aria-hidden=\"true\"> <\/div><p class=\"wp-block-heading\">Vorteile der NHR (f\u00fcr berechtigte Personen):<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Einkommen aus ausl\u00e4ndischen Quellen:<\/strong> Die meisten Eink\u00fcnfte aus ausl\u00e4ndischen Quellen (z.B. Dividenden und Zinsen) k\u00f6nnen von der portugiesischen Steuer befreit werden. <strong>Allerdings werden Renteneink\u00fcnfte aus dem Ausland jetzt pauschal mit 10 % besteuert, wenn Sie den NHR-Status nach dem 1. April 2020 erhalten haben.<\/strong><\/li><li><strong>Arbeitseinkommen:<\/strong> Arbeitseinkommen aus einer &#8220;T\u00e4tigkeit mit hohem Mehrwert&#8221; wird mit einem Pauschalsatz von 20% besteuert.<\/li><li><strong>Kapitalgewinne:<\/strong> Kapitalgewinne aus dem Verkauf von au\u00dferhalb Portugals gelegenen Immobilien sind im Allgemeinen von der Steuer befreit.<\/li><\/ul><p><strong>Wichtiger Hinweis:<\/strong> Die \u00c4nderungen an der NHR-Regelung betreffen nicht diejenigen, die den NHR-Status vor dem 1. April 2020 erhalten haben. F\u00fcr sie gelten weiterhin die urspr\u00fcnglichen Regeln, einschlie\u00dflich der Befreiung von Renteneink\u00fcnften aus ausl\u00e4ndischen Quellen, f\u00fcr die gesamte 10-j\u00e4hrige Dauer ihres NHR-Status. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b59743c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b59743c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Pers\u00f6nliche Einkommensteuer (IRS)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4ed629 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e4ed629\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Portugal steuerlich ans\u00e4ssige Personen unterliegen mit ihrem weltweiten Einkommen der IRS. Die IRS ist eine progressive Steuer mit S\u00e4tzen zwischen 14,5% und 48%. <\/p>\n<p><\/p>\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Das steuerpflichtige Einkommen umfasst:<\/strong><\/h5>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einkommen aus Besch\u00e4ftigung<\/li>\n\n<li>Gesch\u00e4ftseinkommen<\/li>\n\n<li>Kapitalertr\u00e4ge (z.B. Dividenden, Zinsen, Mieteinnahmen)<\/li>\n\n<li>Kapitalgewinne<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2db9fa8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2db9fa8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Grundsteuern<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a84a29 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7a84a29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kommunale Grundsteuer (IMI):<\/strong> Diese j\u00e4hrliche Steuer wird auf den Wert Ihrer Immobilie in Portugal erhoben. Die S\u00e4tze variieren je nach Standort und Art der Immobilie. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grunderwerbsteuer (IMT):<\/strong> Diese Steuer ist auf den Erwerb von Immobilien in Portugal zu zahlen. Die S\u00e4tze variieren je nach Wert und Art der Immobilie. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zus\u00e4tzliche Grundsteuer (AIMI):<\/strong> Diese Steuer gilt f\u00fcr Privatpersonen, die in Portugal Immobilien mit einem kombinierten steuerpflichtigen Wert von mehr als 600.000 \u20ac besitzen. Sie gilt auch f\u00fcr Unternehmen, die Immobilien besitzen. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Die AIMI-S\u00e4tze f\u00fcr Einzelpersonen sind wie folgt:<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>0,7%<\/strong> f\u00fcr Immobilien mit einem Gesamtwert zwischen 600.000 \u20ac und 1 Million \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1%<\/strong> f\u00fcr Immobilien mit einem Gesamtwert zwischen 1 und 2 Mio. \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1,5%<\/strong> f\u00fcr Immobilien mit einem Gesamtwert von mehr als 2 Millionen \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Die AIMI-S\u00e4tze f\u00fcr Unternehmen sind:<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>0,4%<\/strong> f\u00fcr die meisten Unternehmen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>7,5%<\/strong> f\u00fcr Unternehmen, die in Steueroasen ans\u00e4ssig sind.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Der Wert der Immobilie, der zur Berechnung der AIMI-Steuer in Portugal herangezogen wird, ist der <strong>Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT<\/strong>), was \u00fcbersetzt soviel wie <strong>steuerpflichtiger Verm\u00f6genswert<\/strong> bedeutet.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Stellen Sie sich vor, das Finanzamt sch\u00e4tzt den Wert Ihrer Immobilie. Er ist normalerweise niedriger als der tats\u00e4chliche Marktwert. <\/p>\n<p><\/p>\n<p>So wird es ermittelt:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faktoren:<\/strong> Bei der Berechnung des VPTs werden mehrere Faktoren ber\u00fccksichtigt, darunter Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Bauqualit\u00e4t, Alter und vorhandene Einrichtungen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bewertung:<\/strong> Die Steuerbeh\u00f6rden bewerten diese Faktoren anhand einer bestimmten Formel.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grundbuchamt:<\/strong> Dieses VPT wird dann im portugiesischen Grundbuchamt (Matriz Predial Portuguesa) registriert.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>J\u00e4hrliche Aktualisierung:<\/strong> Das VPT kann j\u00e4hrlich aktualisiert werden, obwohl dies nicht immer der Fall ist.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Anfechten:<\/strong> Wenn Sie mit dem VPT nicht einverstanden sind, k\u00f6nnen Sie es im Rahmen eines Neubewertungsverfahrens anfechten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Wo Sie Ihren VPT finden:<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finanzportal:<\/strong> Sie k\u00f6nnen das VPT Ihrer Immobilie auf der Website des portugiesischen Finanzportals finden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eigentumsurkunde:<\/strong> Sie wird normalerweise auch in Ihrer Eigentumsurkunde erw\u00e4hnt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Letztendlich ist der VPT eine entscheidende Zahl, da er nicht nur die Grundlage f\u00fcr die Berechnung der AIMI, sondern auch f\u00fcr die Berechnung Ihrer IMI (Municipal Property Tax) bildet.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39cb565 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"39cb565\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Langfristige Vermietungen Steuern:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c8f61a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5c8f61a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steuers\u00e4tze:<\/strong> Mieteinnahmen werden mit einem Pauschalsatz von 28% besteuert. Je nach Dauer des Mietvertrags sind jedoch einige Abz\u00fcge m\u00f6glich: <br><ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3-5 Jahre: 25%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>5-10 Jahre: 15%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>10-20 Jahre: 10%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcber 20 Jahre: 5%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steuerliche Basis:<\/strong> Sie werden auf Ihre Nettomieteinnahmen besteuert, d.h. Sie k\u00f6nnen anrechenbare Ausgaben wie Instandhaltung der Immobilie, Versicherung und Hypothekenzinsen absetzen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 28px;\" aria-hidden=\"true\"> <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f5d042 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2f5d042\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Steuern f\u00fcr Kurzzeitmieten (\"Alojamento Local\")<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe1ed07 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fe1ed07\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vereinfachte Regelung:<\/strong> Wenn Ihre j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen unter 200.000 \u20ac liegen und Sie sich f\u00fcr die vereinfachte Regelung entscheiden, gelten 35% Ihres Bruttoeinkommens als steuerpflichtiges Einkommen. Dieses wird dann mit Ihrem individuellen Einkommenssteuersatz besteuert (der je nach Einkommensklasse variiert). <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Organisierte Buchhaltung:<\/strong> Wenn Ihr Jahreseinkommen 200.000 \u20ac \u00fcbersteigt oder Sie sich f\u00fcr eine organisierte Buchhaltung entscheiden, m\u00fcssen Sie alle Einnahmen und Ausgaben akribisch aufzeichnen. Ihr zu versteuerndes Einkommen ist Ihr Gewinn (Mieteinnahmen abz\u00fcglich der Ausgaben) und wird mit Ihrem individuellen Einkommensteuersatz besteuert. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mehrwertsteuer:<\/strong> Kurzfristige Vermietungen unterliegen ebenfalls der Mehrwertsteuer (IVA in Portugal), die derzeit 6% betr\u00e4gt. Sie k\u00f6nnen jedoch davon befreit sein, wenn Ihr Jahreseinkommen unter 10.000 \u20ac liegt und Sie die vereinfachte Regelung nutzen. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-099600c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"099600c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Andere Steuern<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-164a2f7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"164a2f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mehrwertsteuer (MwSt.):<\/strong> Dies ist eine Verbrauchssteuer, die auf den Verkauf von Waren und Dienstleistungen in Portugal erhoben wird. Der Standardsatz betr\u00e4gt 23%. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erbschafts- und Schenkungssteuer:<\/strong> Diese Steuer wird auf die \u00dcbertragung von in Portugal befindlichen Verm\u00f6genswerten erhoben. Es gibt keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer zwischen Ehegatten oder direkten Familienmitgliedern. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b659027 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b659027\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Spezifische Szenarien:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-190463d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"190463d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ruhest\u00e4ndler:<\/strong> Ausl\u00e4ndische Rentner, die in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig werden, haben keinen Anspruch mehr auf die NHR-Regelung. Ihre aus dem Ausland stammenden Renten unterliegen dem regul\u00e4ren Einkommensteuersatz. <\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unternehmer:<\/strong> Ausl\u00e4ndische Unternehmer, die in Portugal ein Unternehmen gr\u00fcnden, k\u00f6nnen immer noch von der NHR-Regelung profitieren, indem sie einen Pauschalsatz von 20% auf ihr Gesch\u00e4ftseinkommen zahlen, sofern sie die Voraussetzungen erf\u00fcllen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investoren:<\/strong> Ausl\u00e4ndische Investoren, die in Portugal Immobilien erwerben, unterliegen der IMT, IMI und m\u00f6glicherweise der AIMI. Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien sind generell steuerpflichtig. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30da3f9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"30da3f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fazit:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78966ee6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"78966ee6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die Algarve ist zwar nach wie vor ein attraktives Reiseziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren, aber die j\u00fcngsten \u00c4nderungen an der NHR-Regelung haben sie f\u00fcr Rentner weniger attraktiv gemacht. Es ist wichtig, dass Sie die aktuellen steuerlichen Auswirkungen verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Dieser Leitfaden bietet einen allgemeinen \u00dcberblick \u00fcber die steuerlichen Auswirkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren an der Algarve. Er ist nicht als Ersatz f\u00fcr eine professionelle Steuerberatung gedacht. Es wird empfohlen, dass Sie einen qualifizierten Steuerberater konsultieren, um Ihre individuellen Umst\u00e4nde zu besprechen.  <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Algarve ist bekannt f\u00fcr ihre atemberaubende K\u00fcste, die sch\u00f6nen Str\u00e4nde und den entspannten Lebensstil und ist ein beliebtes Ziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren. 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