{"id":121977,"date":"2026-09-26T17:51:58","date_gmt":"2026-09-26T16:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/hypothekenrechner-portugal\/"},"modified":"2026-10-03T06:48:21","modified_gmt":"2026-10-03T05:48:21","slug":"hypothekenrechner-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/hypothekenrechner-portugal\/","title":{"rendered":"Hypothekenrechner Portugal f\u00fcr Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"121977\" class=\"elementor elementor-121977 elementor-121962\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a1dfaa6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3a1dfaa6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68a51e59 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68a51e59\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"ssmc-page\"><h1>Portugal Mortgage Calculator for Foreigners<\/h1><p>Thinking of buying in the Algarve with a Portuguese mortgage? Enter your numbers below to see the price range a bank is likely to finance, with taxes and purchase costs included. It takes under a minute and nothing is stored.<\/p><style id=\"ssmc-css\">\n.ssmc{--d:#1d1d1d;--b:#697c88;--s:#ec8a7a;--l:#e3e6e8;--t:#4a5257;max-width:var(--ssmc-maxw,1140px);width:100%;margin:0 auto;\n padding:28px 20px;background:#fff;border-radius:14px;box-shadow:0 2px 18px rgba(29,29,29,.08);color:var(--d);font-family:inherit;box-sizing:border-box}\n@media(min-width:1000px){.ssmc{padding:40px 44px}}\n.ssmc *,.ssmc *::before,.ssmc *::after{box-sizing:inherit}\n.ssmc__h{margin:0 0 10px;font-size:clamp(1.35rem,3vw,1.85rem);line-height:1.22;font-weight:900}\n.ssmc__intro{margin:0 0 12px;font-size:1rem;line-height:1.55;color:var(--t)}\n.ssmc__stamp{display:inline-block;margin:0 0 22px;padding:5px 12px;font-size:.76rem;font-weight:700;letter-spacing:.02em;\n color:var(--b);background:rgba(105,124,136,.11);border-radius:999px;line-height:1.4}\n.ssmc__tabs{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0 0 22px;border-bottom:2px solid var(--l)}\n.ssmc__tab{flex:1 1 220px;padding:13px 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viel k\u00f6nnen Sie in Portugal finanzieren?\",\"intro\":\"Eine schnelle, unverbindliche Sch\u00e4tzung f\u00fcr internationale K\u00e4ufer. Geben Sie Ihre Zahlen in Ihrer W\u00e4hrung ein und sehen Sie, welchen Kaufpreis eine portugiesische Bank voraussichtlich finanziert, inklusive Steuern und Kaufnebenkosten.\",\"stamp\":\"Auf Basis der Regeln der Banco de Portugal und der Steuertabellen 2026, Stand September 2026\",\"q_res\":\"Wo sind Sie beim Kauf steuerlich ans\u00e4ssig?\",\"res_pt\":\"In Portugal\",\"res_abroad\":\"Au\u00dferhalb Portugals\",\"q_use\":\"Wof\u00fcr ist die Immobilie?\",\"use_main\":\"Mein Hauptwohnsitz\",\"use_other\":\"Ferienhaus oder Kapitalanlage\",\"currency\":\"Ihre W\u00e4hrung\",\"income\":\"Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts\",\"income_h\":\"Nach Steuern, alle Kreditnehmer zusammen\",\"debts\":\"Bestehende monatliche Kreditraten\",\"debts_h\":\"Hypotheken, Autokredite, Kreditkarten. 0 eintragen, falls keine\",\"age\":\"Alter des \u00e4ltesten Kreditnehmers\",\"cash\":\"Verf\u00fcgbares Eigenkapital f\u00fcr den Kauf\",\"cash_h\":\"Anzahlung plus Steuern und Geb\u00fchren\",\"adv\":\"Zinssatz anpassen\",\"rate\":\"Zinssatz (%)\",\"rate_h\":\"Standardwert: durchschnittlicher Zins neuer portugiesischer Wohnbaukredite, plus Aufschlag f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige\",\"btn\":\"Mein Budget berechnen\",\"err_income\":\"Bitte geben Sie Ihr monatliches Nettoeinkommen ein.\",\"err_age\":\"Bitte geben Sie ein Alter zwischen 18 und 75 ein.\",\"err_cash\":\"Bitte geben Sie das Eigenkapital ein, das Sie f\u00fcr den Kauf einsetzen k\u00f6nnen.\",\"err_term\":\"In diesem Alter l\u00e4ge die Laufzeit unter 5 Jahren, was die meisten portugiesischen Banken nicht anbieten. Lassen Sie uns \u00fcber Alternativen sprechen.\",\"err_debts\":\"Ihre bestehenden Raten sch\u00f6pfen den Einkommensanteil, den eine portugiesische Bank ber\u00fccksichtigt (45 %), bereits aus. Lassen Sie uns dar\u00fcber sprechen.\",\"err_small\":\"Ihr Eigenkapital deckt Anzahlung und Kaufnebenkosten in diesem Markt noch nicht. Lassen Sie uns besprechen, wie Sie dorthin kommen.\",\"r_lead\":\"Bei den flexibelsten Banken k\u00f6nnten Sie Immobilien bis etwa\",\"r_loan\":\"Mit einem Darlehen von etwa %s (%s des Kaufpreises)\",\"r_pay\":\"Monatliche Rate etwa %s \u00fcber %s Jahre bei %s %%\",\"r_stress\":\"Die Bank pr\u00fcft die Tragf\u00e4higkeit mit %s %%, ein Zinsanstieg ist also bereits eingerechnet.\",\"t_title\":\"So setzen sich die Zahlen zusammen\",\"t_price\":\"Kaufpreis\",\"t_loan\":\"Darlehen\",\"t_dep\":\"Ihre Anzahlung\",\"t_imt\":\"IMT (Grunderwerbsteuer)\",\"t_stamp\":\"Stempelsteuer (Kauf und Darlehen)\",\"t_fees\":\"Anwalt, Notar, Grundbuch und Bankgeb\u00fchren\",\"t_cash\":\"Ben\u00f6tigtes Eigenkapital gesamt\",\"t_have\":\"Ihr Eigenkapital\",\"bind_inc\":\"Hier begrenzt Ihr Einkommen das Darlehen auf etwa %s. Mehr Eigenkapital w\u00fcrde Ihr Budget weiterhin Euro f\u00fcr Euro erh\u00f6hen, das Darlehen selbst w\u00e4chst aber nur mit h\u00f6herem Einkommen oder geringeren bestehenden Raten.\",\"bind_cash\":\"Hier begrenzt Ihr Eigenkapital das Budget, da die Bank h\u00f6chstens %s des Kaufpreises finanziert. Ihr Einkommen w\u00fcrde ein Darlehen bis etwa %s tragen, jede zus\u00e4tzlichen %s Eigenkapital w\u00fcrden Ihr Budget also um etwa %s erh\u00f6hen.\",\"n_nonres\":\"Seit Mai 2026 zahlen K\u00e4ufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal pauschal 7,5 % IMT auf den gesamten Kaufpreis. Das gilt nicht, wenn Sie fr\u00fcher bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig waren, und der Mehrbetrag kann zur\u00fcckgefordert werden, wenn Sie innerhalb von 2 Jahren ans\u00e4ssig werden. Als Ans\u00e4ssiger l\u00e4ge die IMT bei diesem Preis bei etwa %s statt %s.\",\"n_nonres_main\":\"Sie planen, hierher zu ziehen? Mit steuerlichem Wohnsitz finanzieren Banken bis zu 90 % eines Hauptwohnsitzes und die IMT sinkt auf die S\u00e4tze f\u00fcr Ans\u00e4ssige.\",\"n_young\":\"Sie sind 35 oder j\u00fcnger und kaufen Ihren ersten Hauptwohnsitz? M\u00f6glicherweise haben Sie Anspruch auf Befreiung von IMT und Stempelsteuer sowie auf die Staatsgarantie, die bis zu 100 % Finanzierung erlaubt. Das ist hier nicht ber\u00fccksichtigt.\",\"n_age70\":\"L\u00e4uft ein Darlehen \u00fcber das 70. Lebensjahr hinaus, z\u00e4hlt das Einkommen f\u00fcr diese Jahre 20 % weniger. Deshalb haben wir auch eine k\u00fcrzere Laufzeit bis 70 gepr\u00fcft und die Variante mit dem h\u00f6heren Darlehen verwendet.\",\"n_fx\":\"Einkommen in %s wird zum EZB-Kurs von %s umgerechnet und um 10 bis 15 %% gek\u00fcrzt, da Banken das W\u00e4hrungsrisiko ber\u00fccksichtigen.\",\"a_title\":\"Die Annahmen hinter dieser Sch\u00e4tzung\",\"a_1\":\"Raten aller Kredite auf 45 % des Nettoeinkommens begrenzt (Banco de Portugal, seit August 2026).\",\"a_2\":\"Tragf\u00e4higkeit gepr\u00fcft mit Ihrem Zins plus 1,5 Prozentpunkten bei variablen und gemischten Zinsen. Ein Festzins \u00fcber 30 Jahre (heute etwa %s %%) wird keinem Stresstest unterzogen, womit manche K\u00e4ufer mehr finanzieren k\u00f6nnen.\",\"a_3\":\"Beleihungsquote: 90 % f\u00fcr den Hauptwohnsitz Ans\u00e4ssiger, 80 % f\u00fcr andere K\u00e4ufe Ans\u00e4ssiger. F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige finanzieren die meisten Banken 70 %, manche bis zu 80 % f\u00fcr K\u00e4ufer aus der EU, Gro\u00dfbritannien, den USA und Kanada.\",\"a_4\":\"H\u00f6chstlaufzeit 40 Jahre bis 35 Jahre, danach 35 Jahre, Darlehensende sp\u00e4testens mit 75.\",\"a_5\":\"Kosten: IMT Tabellen 2026, 0,8 % Stempelsteuer auf den Kaufpreis, 0,6 % auf das Darlehen, Anwalt 1 % plus MwSt. und etwa %s f\u00fcr Notar, Grundbuch und Bankgeb\u00fchren.\",\"disclaimer\":\"Dies ist eine unverbindliche Sch\u00e4tzung, kein Finanzierungsangebot und keine Finanzberatung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endg\u00fcltige Betrag h\u00e4ngt von einer vollst\u00e4ndigen Bonit\u00e4tspr\u00fcfung ab.\",\"cta_props\":\"Immobilien bis %s ansehen\",\"cta_wa\":\"Meine Zahlen mit Steve pr\u00fcfen\",\"wa_msg\":\"Hallo Steve, ich habe Ihren Hypothekenrechner genutzt. Er zeigt, dass ich Immobilien bis etwa %s in Betracht ziehen k\u00f6nnte, mit einem Darlehen von etwa %s. K\u00f6nnen wir dar\u00fcber sprechen?\",\"tab_cap\":\"Wie viel kann ich finanzieren?\",\"tab_cost\":\"Monatsrate und Kosten\",\"price\":\"Kaufpreis (\u20ac)\",\"price_h\":\"Der Preis, den Sie in Betracht ziehen\",\"deposit\":\"Ihre Anzahlung (\u20ac)\",\"deposit_h\":\"Eigenkapital, ohne Steuern und Geb\u00fchren\",\"term\":\"Laufzeit (Jahre)\",\"term_h\":\"Bis zu 40 Jahre, je nach Alter\",\"btn_cost\":\"Meine Kosten berechnen\",\"err_price\":\"Bitte geben Sie den Kaufpreis ein.\",\"err_deposit\":\"Bitte geben Sie eine Anzahlung unter dem Kaufpreis ein.\",\"err_termv\":\"Bitte geben Sie eine Laufzeit zwischen 5 und 40 Jahren ein.\",\"c_lead\":\"Ihre monatliche Rate l\u00e4ge bei etwa\",\"c_sub\":\"F\u00fcr ein Darlehen von %s (%s des Kaufpreises) \u00fcber %s Jahre bei %s %%\",\"c_stamp\":\"Dazu kommen etwa %s im Monat Stempelsteuer auf die Zinsen (4 %%), die die Bank jeder Rate hinzuf\u00fcgt.\",\"c_stress\":\"Bei einem Zinsanstieg um %s Prozentpunkte l\u00e4ge die Rate bei etwa %s.\",\"c_income\":\"F\u00fcr eine Zusage erwarten Banken ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens etwa %s, mehr bei weiteren Krediten. Einkommen in einer anderen W\u00e4hrung wird meist um etwa 15 %% gek\u00fcrzt.\",\"ct_cash\":\"Ben\u00f6tigtes Eigenkapital beim Notar\",\"ct_loan\":\"Was das Darlehen kostet\",\"ct_pay\":\"Monatliche Rate\",\"ct_int\":\"Zinsen gesamt\",\"ct_sint\":\"Stempelsteuer auf Zinsen (4 %)\",\"ct_repaid\":\"An die Bank zur\u00fcckgezahlt\",\"ct_bal5\":\"Restschuld nach 5 Jahren\",\"ct_bal10\":\"Restschuld nach 10 Jahren\",\"w_ltv1\":\"Dieses Darlehen entspricht %s des Kaufpreises. Banken finanzieren in Ihrem Fall meist bis zu %s, planen Sie also eine Anzahlung von mindestens %s ein.\",\"w_ltv\":\"Dieses Darlehen entspricht %s des Kaufpreises. Die meisten Banken finanzieren in Ihrem Fall bis zu %s, manche bis zu %s, planen Sie also eine Anzahlung von mindestens %s ein.\",\"w_term\":\"In diesem Alter vergeben Banken meist h\u00f6chstens %s Jahre Laufzeit. \u00dcber %s Jahre l\u00e4ge die Rate bei etwa %s.\",\"cta_cost\":\"Monatliche Kosten dieses Darlehens berechnen\",\"wa_cost\":\"Hallo Steve, ich habe Ihren Hypothekenrechner f\u00fcr eine Immobilie um %s genutzt, mit einem Darlehen von %s \u00fcber %s Jahre (etwa %s im Monat). K\u00f6nnen wir dar\u00fcber sprechen?\",\"a_6\":\"Die Raten sind gleichbleibend, mit demselben Zins \u00fcber die gesamte Laufzeit. In Portugal haben die meisten Darlehen jedoch einen gemischten oder variablen Zins, die Rate kann sich also \u00e4ndern.\",\"r_typical\":\"Ein \u00fcbliches Bankangebot l\u00e4ge niedriger: etwa %s, mit einem Darlehen von etwa %s.\",\"again\":\"Neu berechnen\",\"r_lead2\":\"in Betracht ziehen\"}}<\/script>\n\t\t\t<p class=\"ssmc__stamp\">Auf Basis der Regeln der Banco de Portugal und der Steuertabellen 2026, Stand September 2026<\/p>\n\n\t<div class=\"ssmc__tabs\" role=\"tablist\">\n\t\t<button type=\"button\" role=\"tab\" class=\"ssmc__tab is-on\" data-mode=\"cap\" aria-selected=\"true\"><span>1<\/span> Wie viel kann ich finanzieren?<\/button>\n\t\t<button type=\"button\" role=\"tab\" class=\"ssmc__tab\" data-mode=\"cost\" aria-selected=\"false\"><span>2<\/span> Monatsrate und Kosten<\/button>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ssmc__form\" role=\"form\" data-mode=\"cap\">\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">Wo sind Sie beim Kauf steuerlich ans\u00e4ssig?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-DaewTB-r1\" name=\"res\" value=\"nonres\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-r1\">Au\u00dferhalb Portugals<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-DaewTB-r2\" name=\"res\" value=\"res\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-r2\">In Portugal<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">Wof\u00fcr ist die Immobilie?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-DaewTB-u1\" name=\"use\" value=\"main\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-u1\">Mein Hauptwohnsitz<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-DaewTB-u2\" name=\"use\" value=\"other\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-u2\">Ferienhaus oder Kapitalanlage<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ssmc__grid ssmc__grid--cap\">\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-cur\">Ihre W\u00e4hrung<\/label>\n\t\t\t\t<select id=\"ssmc-DaewTB-cur\" name=\"cur\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"EUR\" selected='selected'>EUR<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"GBP\">GBP<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"USD\">USD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CAD\">CAD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CHF\">CHF<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"SEK\">SEK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"NOK\">NOK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"DKK\">DKK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"AUD\">AUD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-inc\">Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-inc\" name=\"inc\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"6.000\">\n\t\t\t\t<small>Nach Steuern, alle Kreditnehmer zusammen<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-debt\">Bestehende monatliche Kreditraten<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-debt\" name=\"debt\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" value=\"0\">\n\t\t\t\t<small>Hypotheken, Autokredite, Kreditkarten. 0 eintragen, falls keine<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-cash\">Verf\u00fcgbares Eigenkapital f\u00fcr den Kauf<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-cash\" name=\"cash\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"150.000\">\n\t\t\t\t<small>Anzahlung plus Steuern und Geb\u00fchren<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-age\">Alter des \u00e4ltesten Kreditnehmers<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-age\" name=\"age\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"18\" max=\"75\" placeholder=\"45\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ssmc__grid ssmc__grid--cost\" hidden>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-price\">Kaufpreis (\u20ac)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-price\" name=\"price\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"450.000\">\n\t\t\t\t<small>Der Preis, den Sie in Betracht ziehen<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-dep\">Ihre Anzahlung (\u20ac)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-dep\" name=\"dep\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"135.000\">\n\t\t\t\t<small>Eigenkapital, ohne Steuern und Geb\u00fchren<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-term\">Laufzeit (Jahre)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-term\" name=\"term\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"5\" max=\"40\" value=\"30\">\n\t\t\t\t<small>Bis zu 40 Jahre, je nach Alter<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-age2\">Alter des \u00e4ltesten Kreditnehmers<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-age2\" name=\"age2\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"18\" max=\"75\" placeholder=\"45\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<details class=\"ssmc__adv\">\n\t\t\t<summary>Zinssatz anpassen<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f ssmc__f--rate\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-DaewTB-rate\">Zinssatz (%)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-DaewTB-rate\" name=\"rate\" type=\"number\" step=\"0.05\" min=\"0.5\" max=\"10\">\n\t\t\t\t<small>Standardwert: durchschnittlicher Zins neuer portugiesischer Wohnbaukredite, plus Aufschlag f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<button type=\"button\" class=\"ssmc__btn\">Mein Budget berechnen<\/button>\n\t\t<p class=\"ssmc__err\" role=\"alert\" hidden><\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ssmc__out\" aria-live=\"polite\" hidden><\/div>\n\t<p class=\"ssmc__disc\">Dies ist eine unverbindliche Sch\u00e4tzung, kein Finanzierungsangebot und keine Finanzberatung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endg\u00fcltige Betrag h\u00e4ngt von einer vollst\u00e4ndigen Bonit\u00e4tspr\u00fcfung ab.<\/p>\n<\/section>\n\t\t<h2>Portuguese mortgages for international buyers: common questions<\/h2><h3>Can foreigners get a mortgage in Portugal?<\/h3><p>Yes. Portuguese banks lend to both residents and non-residents. Non-residents can usually borrow up to about 70% of the purchase price, while tax residents buying their main home can borrow up to 90%. The bank looks at your net income, your existing debts, your age and where your income is earned.<\/p><h3>How much can I borrow in Portugal?<\/h3><p>Since August 2026, the Banco de Portugal caps the monthly repayments on all your loans at 45% of your net income, and banks must test that figure at a higher interest rate. In practice, your budget is the lower of what your income supports and what your savings can cover as deposit plus purchase costs. The calculator above works out both.<\/p><h3>What does a non-resident pay in purchase tax?<\/h3><p>Since May 2026, buyers who are not tax resident in Portugal pay IMT at a flat 7.5% of the full price, plus 0.8% stamp duty. This does not apply if you have been tax resident in Portugal before, and the difference can be reclaimed if you become tax resident within two years of buying. Residents pay IMT on a sliding scale.<\/p><h3>How much cash do I need on top of the deposit?<\/h3><p>Plan on roughly 7% to 10% of the price for a resident purchase, and more for a non-resident because of the flat 7.5% IMT. That covers transfer tax, stamp duty on the purchase and the loan, notary and registry, bank fees and a lawyer.<\/p><h3>Is this an official mortgage offer?<\/h3><p>No. It is an indicative estimate to help you plan. Every bank has its own criteria, and the final figure depends on a full credit assessment. Steve can introduce you to lenders and brokers who work with international buyers.<\/p><p>Already have a price in mind? Use the <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/cost-calculator\/\">closing cost calculator<\/a> to see the full cost of a specific purchase, or <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/properties\/\">browse properties across the Algarve<\/a>.<\/p><\/div><p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"SoftwareApplication\", \"name\": \"Portugal Mortgage Calculator for Foreigners\", \"description\": \"Free tool estimating how much an international buyer could borrow for a property in Portugal, with deposit, IMT, stamp duty and purchase costs, based on Banco de Portugal rules.\", \"applicationCategory\": \"FinanceApplication\", \"operatingSystem\": \"Web Browser\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\/portugal-mortgage-calculator\/\", \"inLanguage\": \"en\", \"offers\": {\"@type\": \"Offer\", \"price\": \"0\", \"priceCurrency\": \"EUR\"}, \"creator\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"SunnySteve Real Estate\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\"}}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Can foreigners get a mortgage in Portugal?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Yes. 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