{"id":121977,"date":"2026-09-26T17:51:58","date_gmt":"2026-09-26T16:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sunnysteve.com\/hypothekenrechner-portugal\/"},"modified":"2026-09-27T06:02:18","modified_gmt":"2026-09-27T05:02:18","slug":"hypothekenrechner-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/hypothekenrechner-portugal\/","title":{"rendered":"Hypothekenrechner Portugal f\u00fcr Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"<div class=\"ssmc-page\">\n<h1>Hypothekenrechner Portugal f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/h1>\n<p>Sie m\u00f6chten an der Algarve mit einer portugiesischen Hypothek kaufen? Geben Sie unten Ihre Zahlen ein und sehen Sie, welchen Kaufpreis eine Bank voraussichtlich finanziert, inklusive Steuern und Kaufnebenkosten. Das dauert keine Minute und es werden keine Daten gespeichert.<\/p>\n<style id=\"ssmc-css\">\n.ssmc{--d:#1d1d1d;--b:#697c88;--s:#ec8a7a;--l:#e3e6e8;--t:#4a5257;max-width:var(--ssmc-maxw,1140px);width:100%;margin:0 auto;\n padding:28px 20px;background:#fff;border-radius:14px;box-shadow:0 2px 18px rgba(29,29,29,.08);color:var(--d);font-family:inherit;box-sizing:border-box}\n@media(min-width:1000px){.ssmc{padding:40px 44px}}\n.ssmc *,.ssmc *::before,.ssmc *::after{box-sizing:inherit}\n.ssmc__h{margin:0 0 10px;font-size:clamp(1.35rem,3vw,1.85rem);line-height:1.22;font-weight:900}\n.ssmc__intro{margin:0 0 12px;font-size:1rem;line-height:1.55;color:var(--t)}\n.ssmc__stamp{display:inline-block;margin:0 0 22px;padding:5px 12px;font-size:.76rem;font-weight:700;letter-spacing:.02em;\n color:var(--b);background:rgba(105,124,136,.11);border-radius:999px;line-height:1.4}\n.ssmc__q{margin:0 0 16px}\n.ssmc__ql,.ssmc__f 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Portugal finanzieren?\",\"intro\":\"Eine schnelle, unverbindliche Sch\u00e4tzung f\u00fcr internationale K\u00e4ufer. Geben Sie Ihre Zahlen in Ihrer W\u00e4hrung ein und sehen Sie, welchen Kaufpreis eine portugiesische Bank voraussichtlich finanziert, inklusive Steuern und Kaufnebenkosten.\",\"stamp\":\"Auf Basis der Regeln der Banco de Portugal und der Steuertabellen 2026, Stand September 2026\",\"q_res\":\"Wo sind Sie beim Kauf steuerlich ans\u00e4ssig?\",\"res_pt\":\"In Portugal\",\"res_abroad\":\"Au\u00dferhalb Portugals\",\"q_use\":\"Wof\u00fcr ist die Immobilie?\",\"use_main\":\"Mein Hauptwohnsitz\",\"use_other\":\"Ferienhaus oder Kapitalanlage\",\"currency\":\"Ihre W\u00e4hrung\",\"income\":\"Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts\",\"income_h\":\"Nach Steuern, alle Kreditnehmer zusammen\",\"debts\":\"Bestehende monatliche Kreditraten\",\"debts_h\":\"Hypotheken, Autokredite, Kreditkarten. 0 eintragen, falls keine\",\"age\":\"Alter des \u00e4ltesten Kreditnehmers\",\"cash\":\"Verf\u00fcgbares Eigenkapital f\u00fcr den Kauf\",\"cash_h\":\"Anzahlung plus Steuern und Geb\u00fchren\",\"adv\":\"Zinssatz anpassen\",\"rate\":\"Zinssatz (%)\",\"rate_h\":\"Standardwert: durchschnittlicher Zins neuer portugiesischer Wohnbaukredite, plus Aufschlag f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige\",\"btn\":\"Mein Budget berechnen\",\"err_income\":\"Bitte geben Sie Ihr monatliches Nettoeinkommen ein.\",\"err_age\":\"Bitte geben Sie ein Alter zwischen 18 und 75 ein.\",\"err_cash\":\"Bitte geben Sie das Eigenkapital ein, das Sie f\u00fcr den Kauf einsetzen k\u00f6nnen.\",\"err_term\":\"In diesem Alter l\u00e4ge die Laufzeit unter 5 Jahren, was die meisten portugiesischen Banken nicht anbieten. Lassen Sie uns \u00fcber Alternativen sprechen.\",\"err_debts\":\"Ihre bestehenden Raten sch\u00f6pfen den Einkommensanteil, den eine portugiesische Bank ber\u00fccksichtigt (45 %), bereits aus. Lassen Sie uns dar\u00fcber sprechen.\",\"err_small\":\"Ihr Eigenkapital deckt Anzahlung und Kaufnebenkosten in diesem Markt noch nicht. Lassen Sie uns besprechen, wie Sie dorthin kommen.\",\"r_lead\":\"Sie k\u00f6nnten Immobilien bis etwa\",\"r_loan\":\"Mit einem Darlehen von etwa %s (%s des Kaufpreises)\",\"r_pay\":\"Monatliche Rate etwa %s \u00fcber %s Jahre bei %s %%\",\"r_stress\":\"Die Bank pr\u00fcft die Tragf\u00e4higkeit mit %s %%, ein Zinsanstieg ist also bereits eingerechnet.\",\"t_title\":\"So setzen sich die Zahlen zusammen\",\"t_price\":\"Kaufpreis\",\"t_loan\":\"Darlehen\",\"t_dep\":\"Ihre Anzahlung\",\"t_imt\":\"IMT (Grunderwerbsteuer)\",\"t_stamp\":\"Stempelsteuer (Kauf und Darlehen)\",\"t_fees\":\"Anwalt, Notar, Grundbuch und Bankgeb\u00fchren\",\"t_cash\":\"Ben\u00f6tigtes Eigenkapital gesamt\",\"t_have\":\"Ihr Eigenkapital\",\"bind_inc\":\"Hier begrenzt Ihr Einkommen das Darlehen auf etwa %s. Mehr Eigenkapital w\u00fcrde Ihr Budget weiterhin Euro f\u00fcr Euro erh\u00f6hen, das Darlehen selbst w\u00e4chst aber nur mit h\u00f6herem Einkommen oder geringeren bestehenden Raten.\",\"bind_cash\":\"Hier begrenzt Ihr Eigenkapital das Budget, da die Bank h\u00f6chstens %s des Kaufpreises finanziert. Ihr Einkommen w\u00fcrde ein Darlehen bis etwa %s tragen, jede zus\u00e4tzlichen %s Eigenkapital w\u00fcrden Ihr Budget also um etwa %s erh\u00f6hen.\",\"n_nonres\":\"Seit Mai 2026 zahlen K\u00e4ufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal pauschal 7,5 % IMT auf den gesamten Kaufpreis. Das gilt nicht, wenn Sie fr\u00fcher bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig waren, und der Mehrbetrag kann zur\u00fcckgefordert werden, wenn Sie innerhalb von 2 Jahren ans\u00e4ssig werden. Als Ans\u00e4ssiger l\u00e4ge die IMT bei diesem Preis bei etwa %s statt %s.\",\"n_nonres_main\":\"Sie planen, hierher zu ziehen? Mit steuerlichem Wohnsitz finanzieren Banken bis zu 90 % eines Hauptwohnsitzes und die IMT sinkt auf die S\u00e4tze f\u00fcr Ans\u00e4ssige.\",\"n_young\":\"Sie sind 35 oder j\u00fcnger und kaufen Ihren ersten Hauptwohnsitz? M\u00f6glicherweise haben Sie Anspruch auf Befreiung von IMT und Stempelsteuer sowie auf die Staatsgarantie, die bis zu 100 % Finanzierung erlaubt. Das ist hier nicht ber\u00fccksichtigt.\",\"n_age70\":\"L\u00e4uft ein Darlehen \u00fcber das 70. Lebensjahr hinaus, z\u00e4hlt das Einkommen f\u00fcr diese Jahre 20 % weniger. Deshalb haben wir auch eine k\u00fcrzere Laufzeit bis 70 gepr\u00fcft und die Variante mit dem h\u00f6heren Darlehen verwendet.\",\"n_fx\":\"Einkommen in %s wird zum EZB-Kurs von %s umgerechnet und um 15 %% gek\u00fcrzt, da Banken das W\u00e4hrungsrisiko ber\u00fccksichtigen.\",\"a_title\":\"Die Annahmen hinter dieser Sch\u00e4tzung\",\"a_1\":\"Raten aller Kredite auf 45 % des Nettoeinkommens begrenzt (Banco de Portugal, seit August 2026).\",\"a_2\":\"Tragf\u00e4higkeit gepr\u00fcft mit Ihrem Zins plus 1,5 Prozentpunkten bei Laufzeiten \u00fcber 10 Jahren.\",\"a_3\":\"Beleihungsquote: 90 % f\u00fcr den Hauptwohnsitz Ans\u00e4ssiger, 80 % f\u00fcr andere K\u00e4ufe Ans\u00e4ssiger, 70 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.\",\"a_4\":\"H\u00f6chstlaufzeit 40 Jahre bis 35 Jahre, danach 35 Jahre, Darlehensende sp\u00e4testens mit 75.\",\"a_5\":\"Kosten: IMT Tabellen 2026, 0,8 % Stempelsteuer auf den Kaufpreis, 0,6 % auf das Darlehen, Anwalt 1 % plus MwSt. und etwa %s f\u00fcr Notar, Grundbuch und Bankgeb\u00fchren.\",\"disclaimer\":\"Dies ist eine unverbindliche Sch\u00e4tzung, kein Finanzierungsangebot und keine Finanzberatung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endg\u00fcltige Betrag h\u00e4ngt von einer vollst\u00e4ndigen Bonit\u00e4tspr\u00fcfung ab.\",\"cta_props\":\"Immobilien bis %s ansehen\",\"cta_wa\":\"Meine Zahlen mit Steve pr\u00fcfen\",\"wa_msg\":\"Hallo Steve, ich habe Ihren Hypothekenrechner genutzt. Er zeigt, dass ich Immobilien bis etwa %s in Betracht ziehen k\u00f6nnte, mit einem Darlehen von etwa %s. K\u00f6nnen wir dar\u00fcber sprechen?\",\"again\":\"Neu berechnen\",\"r_lead2\":\"in Betracht ziehen\"}}<\/script>\n\t\t\t<p class=\"ssmc__stamp\">Auf Basis der Regeln der Banco de Portugal und der Steuertabellen 2026, Stand September 2026<\/p>\n\n\t<div class=\"ssmc__form\" role=\"form\">\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">Wo sind Sie beim Kauf steuerlich ans\u00e4ssig?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-69icsh-r1\" name=\"res\" value=\"nonres\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-r1\">Au\u00dferhalb Portugals<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-69icsh-r2\" name=\"res\" value=\"res\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-r2\">In Portugal<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ssmc__q\">\n\t\t\t<span class=\"ssmc__ql\">Wof\u00fcr ist die Immobilie?<\/span>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__seg\" role=\"radiogroup\">\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-69icsh-u1\" name=\"use\" value=\"main\" checked>\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-u1\">Mein Hauptwohnsitz<\/label>\n\t\t\t\t<input type=\"radio\" id=\"ssmc-69icsh-u2\" name=\"use\" value=\"other\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-u2\">Ferienhaus oder Kapitalanlage<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ssmc__grid\">\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-cur\">Ihre W\u00e4hrung<\/label>\n\t\t\t\t<select id=\"ssmc-69icsh-cur\" name=\"cur\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"EUR\" selected='selected'>EUR<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"GBP\">GBP<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"USD\">USD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CAD\">CAD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"CHF\">CHF<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"SEK\">SEK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"NOK\">NOK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"DKK\">DKK<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"AUD\">AUD<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-inc\">Monatliches Nettoeinkommen des Haushalts<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-69icsh-inc\" name=\"inc\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"6.000\">\n\t\t\t\t<small>Nach Steuern, alle Kreditnehmer zusammen<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-debt\">Bestehende monatliche Kreditraten<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-69icsh-debt\" name=\"debt\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" value=\"0\">\n\t\t\t\t<small>Hypotheken, Autokredite, Kreditkarten. 0 eintragen, falls keine<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-cash\">Verf\u00fcgbares Eigenkapital f\u00fcr den Kauf<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-69icsh-cash\" name=\"cash\" type=\"text\" inputmode=\"numeric\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"150.000\">\n\t\t\t\t<small>Anzahlung plus Steuern und Geb\u00fchren<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-age\">Alter des \u00e4ltesten Kreditnehmers<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-69icsh-age\" name=\"age\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"18\" max=\"75\" placeholder=\"45\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<details class=\"ssmc__adv\">\n\t\t\t<summary>Zinssatz anpassen<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"ssmc__f ssmc__f--rate\">\n\t\t\t\t<label for=\"ssmc-69icsh-rate\">Zinssatz (%)<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"ssmc-69icsh-rate\" name=\"rate\" type=\"number\" step=\"0.05\" min=\"0.5\" max=\"10\">\n\t\t\t\t<small>Standardwert: durchschnittlicher Zins neuer portugiesischer Wohnbaukredite, plus Aufschlag f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/small>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<button type=\"button\" class=\"ssmc__btn\">Mein Budget berechnen<\/button>\n\t\t<p class=\"ssmc__err\" role=\"alert\" hidden><\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"ssmc__out\" aria-live=\"polite\" hidden><\/div>\n\t<p class=\"ssmc__disc\">Dies ist eine unverbindliche Sch\u00e4tzung, kein Finanzierungsangebot und keine Finanzberatung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endg\u00fcltige Betrag h\u00e4ngt von einer vollst\u00e4ndigen Bonit\u00e4tspr\u00fcfung ab.<\/p>\n<\/section>\n\t\t\n<h2>Portugiesische Hypotheken f\u00fcr internationale K\u00e4ufer: h\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Portugal eine Hypothek bekommen?<\/h3>\n<p>Ja. Portugiesische Banken vergeben Kredite an Ans\u00e4ssige und Nichtans\u00e4ssige. Nichtans\u00e4ssige erhalten in der Regel bis zu etwa 70 % des Kaufpreises, steuerlich Ans\u00e4ssige, die ihren Hauptwohnsitz kaufen, bis zu 90 %. Die Bank pr\u00fcft Ihr Nettoeinkommen, bestehende Kredite, Ihr Alter und woher Ihr Einkommen stammt.<\/p>\n<h3>Wie viel kann ich in Portugal finanzieren?<\/h3>\n<p>Seit August 2026 begrenzt die Banco de Portugal die monatlichen Raten aller Ihrer Kredite auf 45 % des Nettoeinkommens, und die Banken m\u00fcssen diesen Wert mit einem h\u00f6heren Zinssatz pr\u00fcfen. In der Praxis ist Ihr Budget der niedrigere Wert aus dem, was Ihr Einkommen tr\u00e4gt, und dem, was Ihr Eigenkapital an Anzahlung und Kaufnebenkosten abdeckt. Der Rechner oben ermittelt beides.<\/p>\n<h3>Welche Grunderwerbsteuer zahlen Nichtans\u00e4ssige?<\/h3>\n<p>Seit Mai 2026 zahlen K\u00e4ufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal pauschal 7,5 % IMT auf den gesamten Kaufpreis, zuz\u00fcglich 0,8 % Stempelsteuer. Das gilt nicht, wenn Sie fr\u00fcher bereits in Portugal steuerlich ans\u00e4ssig waren, und die Differenz kann zur\u00fcckgefordert werden, wenn Sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ans\u00e4ssig werden. Ans\u00e4ssige zahlen IMT nach einem Staffeltarif.<\/p>\n<h3>Wie viel Eigenkapital brauche ich zus\u00e4tzlich zur Anzahlung?<\/h3>\n<p>Rechnen Sie bei einem Kauf als Ans\u00e4ssiger mit etwa 7 % bis 10 % des Kaufpreises, als Nichtans\u00e4ssiger wegen der pauschalen 7,5 % IMT mit mehr. Darin enthalten sind Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer auf Kauf und Darlehen, Notar und Grundbuch, Bankgeb\u00fchren und Anwalt.<\/p>\n<h3>Ist das ein offizielles Finanzierungsangebot?<\/h3>\n<p>Nein. Es ist eine unverbindliche Sch\u00e4tzung zur Planung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endg\u00fcltige Betrag h\u00e4ngt von einer vollst\u00e4ndigen Bonit\u00e4tspr\u00fcfung ab. Steve kann Sie mit Banken und Finanzierungsvermittlern bekannt machen, die mit internationalen K\u00e4ufern arbeiten.<\/p>\n<p>Sie haben schon einen Kaufpreis im Blick? Mit dem <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/kosten-rechner\/\">Kaufnebenkosten-Rechner<\/a> sehen Sie die Gesamtkosten eines konkreten Kaufs, oder <a href=\"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/immobilien\/\">sehen Sie sich Immobilien an der ganzen Algarve an<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"SoftwareApplication\", \"name\": \"Hypothekenrechner Portugal f\u00fcr Ausl\u00e4nder\", \"description\": \"Kostenloses Tool, das sch\u00e4tzt, wie viel ein internationaler K\u00e4ufer f\u00fcr eine Immobilie in Portugal finanzieren kann, mit Anzahlung, IMT, Stempelsteuer und Kaufnebenkosten, auf Basis der Regeln der Banco de Portugal.\", \"applicationCategory\": \"FinanceApplication\", \"operatingSystem\": \"Web Browser\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\/de\/hypothekenrechner-portugal\/\", \"inLanguage\": \"de\", \"offers\": {\"@type\": \"Offer\", \"price\": \"0\", \"priceCurrency\": \"EUR\"}, \"creator\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"SunnySteve Real Estate\", \"url\": \"https:\/\/sunnysteve.com\"}}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Portugal eine Hypothek bekommen?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ja. 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